●工商銀行已經(jīng)確定上調(diào)，其他銀行三成首付限制條件多，很難貸到

    ●從5月起成都首套房首付三成已非常少，為控制風險銀行要求四成以上

    ●按照銀監(jiān)會的房貸政策，上調(diào)到幾成，是銀行和客戶之間協(xié)商的結(jié)果

    昨晚9點半，記者從工商銀行獲悉，該行已確定上調(diào)首套房貸款首付比例，從原來的首付三成上調(diào)至四成，盡管成都地區(qū)其他銀行并沒有明確表示提至四成，但都承認現(xiàn)在三成已經(jīng)很難貸到。

    工商銀行成都分行個貸部相關(guān)人士告訴華西都市報記者，無論客戶資信好壞，目前在成都的首套房貸首付必須四成。

    “首套房貸三成首付、基準利率優(yōu)惠”在成都已難覓影蹤，首付四成、利率上調(diào)10％正逐步成為事實，這一變化就發(fā)生在半年之間。

    調(diào)查：首房首付再提一成

    央行本月12日宣布，從昨日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。昨日是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準備金率所確定的繳款日期，各金融機構(gòu)將上繳約3700億元的資金，這直接導致了市場資金面的愈發(fā)緊張化趨勢。

    資金面的緊張直接催化了首套房貸首付比例的提高。昨日，華西都市報記者走訪成都市內(nèi)各大商業(yè)銀行，調(diào)查得知工商銀行成都分行目前已將全部首套房貸首付從最低三成上調(diào)到了最低四成，無論客戶資信多好，“相反，資信不是很好的有可能比四成還要高?！惫ば谐啥即何踔袀€貸部工作人員介紹。

    不過，除了工行外，其他商業(yè)銀行如建行、中行以及股份制銀行如招商銀行等貸款部人士表示，目前仍執(zhí)行的是首套房貸首付最低三成，但具體樓盤會有不同。中國銀行信貸部工作人員告訴記者，“從5月起成都首套房首付三成已經(jīng)非常少了，為控制風險基本都要求四成以上。”

    農(nóng)行一家支行工作人員介紹，“具體每一個樓盤要求的首付比例不同，要貸到三成很難，除非是資信較好的客戶，對資信一般的，很有可能為四成或者五成?！闭猩蹄y行相關(guān)人士介紹，雖然招行首套房貸首付依舊為三成，但辦理貸款的利率卻早已在基準利率之上上浮了5%，若是二手房，則要上浮10%。

    解釋：銀行可自行調(diào)整

    “按照銀監(jiān)會的房貸政策，我們銀行只要執(zhí)行首套房貸款首付最低三成的規(guī)定就行了，至于上調(diào)到幾成，就和買東西一樣，是銀行和客戶之間協(xié)商的結(jié)果。”昨日，針對近日熱議的首套房貸首付比例提高的問 題，建行金牛支行個貸部相關(guān)人士介紹，對要貸款的每一位客戶，銀行都會根據(jù)他的收入、年齡、銀行信用記錄等基本資料進行資信能力的綜合評估，“建行的優(yōu)質(zhì)客戶目前仍能享受到三成的首付貸款比例。”上述人士介紹。

    在前日舉行的2011陸家嘴金融論壇專題新聞發(fā)布會上，針對近日部分地區(qū)部分銀行首套房首付款比例上調(diào)問題，中國銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊也表示，目前銀監(jiān)會的房貸政策沒有改變，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，當?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)當?shù)氐那闆r對首付款比例自主決策，上調(diào)至四成、五成均是正常的。

    在楊少俊看來，銀行將最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出銀行對當?shù)亟?jīng)濟、房地產(chǎn)市場及自身風險承受能力的評估。“其實銀監(jiān)會就是強調(diào)一下政策，銀行與客戶之間關(guān)于首套房貸首付比例在銀監(jiān)會規(guī)定的最低線之上，均是通過協(xié)商雙方達成協(xié)議的，銀行有權(quán)利根據(jù)自己風險情況調(diào)整?！?/FONT>