商鋪?zhàn)饨饾q勢(shì)猛如虎

    “如今的商鋪，動(dòng)輒200、300元/平方米的租金，一個(gè)月下來基本上都在給房東打工?！蹦称放瓶觳瓦B鎖店的經(jīng)理劉柳對(duì)記者說。據(jù)記者的了解，他們所在的商鋪?zhàn)饨鹉壳盀槊吭?90元/平方米。這

    個(gè)200多平方米的快餐店，在記者看來生意還是不錯(cuò)的，但是劉柳表示，目前店內(nèi)基本持平，幾乎沒有利潤(rùn)。另一個(gè)服飾店的經(jīng)理也告訴記者，商鋪?zhàn)饨鹛咴斐傻倪\(yùn)營(yíng)壓力很大。租金在200元/平方米左右，如果每月沒有10多萬的流水，基本上是很難保證盈利的。

    二十一世紀(jì)資深中介祝先生表現(xiàn)，從2010年下半年開始，租金普遍上漲，尤其是新的鋪面租金上漲的幅度較大。記者了解到翡翠城一帶的商鋪，3期租金在每月80元/平方米左右，甚至更低；但是到了2011年租金已經(jīng)上漲到了每月170元/平方米。同樣三環(huán)附近的中海翠屏灣等社區(qū)商鋪，房東對(duì)外的租金報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每月200元-300元/平方米甚至更高。

    高額的租金壓力讓不少商業(yè)形態(tài)，尤其是需要大面積的商業(yè)形態(tài)只有望“鋪”心嘆。記者采訪了愛莫美發(fā)機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。他表示，以一個(gè)中大型的美發(fā)機(jī)構(gòu)而言，需要的面積至少在250平方米以上。如果租金動(dòng)輒200-300元，加上物管費(fèi)用，每月消耗掉的費(fèi)用驚人，這屬于硬性支出。尤其這個(gè)

    成本被卡住，只能做高產(chǎn)品售價(jià)，做到服務(wù)售價(jià)?！罢f白了就是少打折，客戶得到的實(shí)惠就少了。要保證質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，我們只有調(diào)整戰(zhàn)略，尤其是店址的選擇上，也會(huì)有所調(diào)整。寫字樓也不失為一個(gè)好的選擇，現(xiàn)在有不少類似美容美發(fā)、高端牙科等會(huì)員制的店就選擇了進(jìn)入寫字樓。”

    高配低租商家轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓

    據(jù)了解，目前成都寫字樓，大多的租金在每月100元/平方米，更低一些的租金在60-80元/平方米左右。比起清水的商鋪來說，寫字樓一般配置都比較的齊全。尤其是在公共面積上，裝修精美、大氣；

    在物業(yè)管理上，氣派和品質(zhì)都是一般的商鋪不能比擬的。更為重要的是，比起一般的商鋪，寫字樓有非常齊全的安保系統(tǒng)，一些特殊的行業(yè)，比如珠寶首飾、貴金屬、古玩等需要安全保護(hù)的更為中意這點(diǎn)。

    商家進(jìn)入寫字樓在沿海已經(jīng)不是新鮮事了。記者了解到在深圳就有專門開在寫字樓中的化妝品超市，有在寫字樓中的鉆石店，還有更多在寫字樓中的服裝店。他們大多之前都在一些繁華的地段，但是隨著租金的上漲，商家負(fù)擔(dān)不起后，只有另外選地方開店了。二十一世紀(jì)中介祝先生說：“和往年相比，今年以來成都的店鋪?zhàn)饨鹩绕錆q得兇，在桐子林、神仙樹一帶，店鋪?zhàn)饨鹈科椒矫滓淮翁醿r(jià)就是幾十元，漲幅達(dá)到10%-20%。新店鋪更是租金不菲。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，受樓市調(diào)控政策限制，現(xiàn)在投資客炒不成房子，紛紛改炒店鋪等商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致店面租金越漲越高。過去城南的商鋪一、二萬，現(xiàn)在四、五萬。這些商鋪的租金怎么可能不漲呢？

    尺度興業(yè)副總吳紅娜告訴記者，寫字樓正在成為商鋪一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。在城南同樣租金每月80元/平方米寫字樓的售價(jià)是10000多元/平方米，而商鋪的價(jià)格已經(jīng)到了40000-50000元/平方米。但是從另一個(gè)方面看，投資客需要注意，商鋪的空置率較低，只要價(jià)格合適，出租不成問題。但是寫字樓就有可能出現(xiàn)租不出去的空置。所以對(duì)寫字樓的位置要求也比較高。

    尤其愿意開進(jìn)寫字樓的商家以有一定固定客群，如會(huì)員制的商家為主。所以如果投資客想抓住這個(gè)市場(chǎng)，不妨就在這個(gè)方面下點(diǎn)苦功。  

（華西都市報(bào) 記者 張楊）