房子拆遷后，沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記，拆遷戶在另外購房時很容易被認(rèn)定為“名下已有住房”而影響住房貸款，甚至被一些不法分子利用已拆除房屋的權(quán)屬證書造假，持假騙取登記，騙取民間抵押，造成第三人的經(jīng)濟(jì)損失。

    針對拆遷項目中產(chǎn)權(quán)注銷所帶來的諸多困擾，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局日前出臺了《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷項目中產(chǎn)權(quán)注銷及安置房產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)問題的處理意見》（以下簡稱《意見》），明確了拆遷房屋四種特殊情況的辦理。

    此外，對于經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施但未申請房屋拆遷許可的舊城改造項目中的安置房產(chǎn)權(quán)辦理問題，《意見》也作出了明確規(guī)定。

 《意見》加大了拆遷管理部門對產(chǎn)權(quán)注銷辦理的監(jiān)管力度，對拆遷許可項目，要求拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，應(yīng)有被拆遷人委托拆遷人代為辦理被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記相關(guān)事宜的條款；凡是被拆遷人委托拆遷人代為辦理注銷登記的，拆遷人應(yīng)在房屋拆遷完畢后30日內(nèi)代被拆遷人提出申請。

    情況一：沒被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證咋辦？

    房屋已經(jīng)拆除，無法提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證的，先登報掛失再辦理產(chǎn)權(quán)注消。

    由于歷史遺留原因，一些拆遷許可項目中，雖然拆遷已完成且房屋已拆遷完畢，但少數(shù)被拆遷房屋的住戶卻無法提供房屋權(quán)屬證書。對此，《意見》明確，如果被拆遷人只能提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無法提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證的，可通過登報掛失產(chǎn)權(quán)證程序，完善資料后向房屋登記部門申請注銷登記。

    流程
    被拆遷人先登報掛失產(chǎn)權(quán)證——完善手續(xù)后，向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請產(chǎn)權(quán)注銷登記。

    情況二：沒產(chǎn)權(quán)證和拆遷協(xié)議咋辦？

    無法提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，先進(jìn)行身份確認(rèn)和登報掛失后，再辦理產(chǎn)權(quán)注銷。

    “比如有的房子多年前就拆遷完畢，但是拆遷戶遺失了拆遷協(xié)議，拆遷單位也聯(lián)系不到，就屬于第二種情況?！笔蟹抗芫止ぷ魅藛T解釋。

    如果被拆遷人既不能提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，也無法提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證的，《意見》規(guī)定，中心城區(qū)由項目所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定被拆遷人身份，報市房屋拆遷管理處審核，通過登報掛失產(chǎn)權(quán)證程序后，由被拆遷人到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請注銷登記；郊區(qū)（市）縣由項目所在地區(qū)（市）縣房屋拆遷管理部門認(rèn)定被拆遷人身份，通過登報掛失產(chǎn)權(quán)證程序后，由被拆遷人到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請注銷登記。

    流程
  中心城區(qū)辦理流程：項目所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門出具身份認(rèn)定意見——市拆遷處審核——經(jīng)登報掛失產(chǎn)權(quán)證程序后——被拆遷人到市產(chǎn)權(quán)處申請注銷登記。郊區(qū)（市）縣辦理流程：項目所在地區(qū)（市）縣房屋拆遷管理部門出具身份認(rèn)定意見——經(jīng)登報掛失產(chǎn)權(quán)證程序后——被拆遷人到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請注銷登記。