前房客欠下3年物管費 房東當(dāng)冤大頭
摘要: 2007年，康先生將在郫縣某小區(qū)的新房租給附近高校的兩名學(xué)生。去年，兩名學(xué)生不辭而別，欠下3年的物管費和水費。
昨天上午，康先生到小區(qū)物管處補(bǔ)上2450元欠款。但他認(rèn)為，小區(qū)物管對長達(dá)3年的欠費不聞不問，也應(yīng) ...
| 2007年，康先生將在郫縣某小區(qū)的新房租給附近高校的兩名學(xué)生。去年，兩名學(xué)生不辭而別，欠下3年的物管費和水費。 昨天上午，康先生到小區(qū)物管處補(bǔ)上2450元欠款。但他認(rèn)為，小區(qū)物管對長達(dá)3年的欠費不聞不問，也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。 房客消失房東補(bǔ)交2450元 2007年，康先生將其在郫縣某小區(qū)的新房租給了兩名大學(xué)生。 雙方在合同中約定，物管費和水電費由租戶承擔(dān)。 “每個季度收房租時，我都會問一下他們物管費交了沒，他們總是說已經(jīng)交過了?！笨迪壬f，這兩名學(xué)生從來沒拖欠過房租，自己又是第一次租房，壓根沒想到他們會欺騙自己。 2010年7月10日，租房合同已到期，康先生撥打租戶的電話，但號碼已變成空號。“我以為出什么事了，趕過去才發(fā)現(xiàn)已是人去屋空?！?BR> 隨后，康先生把房子又租給別人。今年3月15日，新租戶給康先生打來電話稱，物管要收取拖欠3年的物管費和水費。 “當(dāng)時我就懵了?！笨迪壬叫^(qū)物管核實，才發(fā)現(xiàn)以前的租戶一次都沒交過物管費和水費，3年多一共欠下2450元?！扒焚M這么久都沒人問過我，但是不交的話，肯定影響現(xiàn)在的租戶?！弊蛱焐衔纾迪壬a(bǔ)上了所有欠款。 但他認(rèn)為，欠費長達(dá)3年，物管都不聞不問，他們應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。 物管回應(yīng)欠費應(yīng)由業(yè)主承擔(dān) 對康先生的質(zhì)疑，該小區(qū)物業(yè)管理處工作人員宋先生表示，根據(jù)小區(qū)物管規(guī)定，如果業(yè)主把房子租給他人，必須把租戶的聯(lián)系方式和相關(guān)信息報送物業(yè)管理處。 宋先生說，康先生沒有把租戶的相關(guān)情況告訴物業(yè)方。 “小區(qū)的物業(yè)費最遲半年收取一次，超期未交的就要上門催要?！彼蜗壬f，小區(qū)物業(yè)方很早就發(fā)現(xiàn)康先生的房子沒有繳納物管費，但由于康先生最初留下的手機(jī)號碼已更換，一直聯(lián)系不上。他還說，物管處曾多次上門催要，但始終沒人在家。 “拖欠的費用肯定是要他自行承擔(dān)了，我們不會承擔(dān)責(zé)任?！彼蜗壬f。 □律師說法 業(yè)主可以只繳兩年物管費 對這起案例，海峽律師事務(wù)所律師朱陽表示，物業(yè)公司在提供物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)收取與業(yè)主在物業(yè)管理合同中約定的物管費。 “如果房東未將房屋出租情況告知物業(yè)公司，物管費應(yīng)由房東承擔(dān)?！敝礻栒f，因此，物業(yè)公司向康先生收取物管費是有法律依據(jù)的?？迪壬诶U齊欠款后，可根據(jù)和原租戶簽訂的房屋租賃合同，向租戶追償，但其中的風(fēng)險應(yīng)由房東承擔(dān)。 不過，朱陽指出，物業(yè)糾紛的訴訟時效是兩年，在本案中，如果物業(yè)公司明知房屋業(yè)主欠繳物業(yè)費，仍不采取任何追繳措施且時間超過兩年，即使提起訴訟，在法律上也是不被支持的。 “另外，在房子有人居住的情況下，長達(dá)3年時間里，物業(yè)公司稱一直找不到租戶的說法也是站不住腳的，存在失職過錯。在這起案例中，如果走法律訴訟程序，因為超過訴訟時效，業(yè)主可以只繳納最近兩年的物管費?！敝礻栒f。 華西都市報見習(xí)記者劉念 |
