為應(yīng)對樓市后期的不確定因素,不光開發(fā)商在采用積極手段尋求“以價(jià)換量”,二手房持有者也開始逐漸推出手中積存的二手房源,并以較大議價(jià)空間讓步,尋求投資獲利的落袋為安。 受此類氣氛的影響,近期成都二手房市場出現(xiàn)一波掛牌量和成交量的小高潮。據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,本周主城區(qū)二手住宅共成交783套,成交面積為6.61萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上升10.9%,成交面積環(huán)比上升13.3%,本周的二手住宅成交量較上周小幅上升。 “二手房掛牌量也在逐步攀升,可見投資者已經(jīng)形成適度拋貨應(yīng)對后期不確定。”統(tǒng)計(jì)顯示,2012年2月,成都二手房掛牌套數(shù)為153203套,環(huán)比1月上漲2.83%,增加了4221套。 剛需唱主角成交價(jià)開始松動 在城東片區(qū)的一家品牌二手房門店中,剛剛過去的一周他們的門店就接到了不下50套的新二手房源,“同時(shí)二手房成交量也有較大幅度攀升,預(yù)計(jì)本月成交量高過二月份50%左右。”一置業(yè)顧問告訴記者,“去年年底門店還打算辭退員工,但今年伊始出現(xiàn)的市場轉(zhuǎn)暖確實(shí)令人稱奇?!?BR> 在問及成交量攀升的原因,該置業(yè)顧問認(rèn)為,未來樓市的不確定,讓不少二手房持有者選擇出貨為安,“去年還一口咬定的價(jià)位,今年房東也表示有議價(jià)空間了?!?BR> 在本輪二手房市場的成交量回暖,伴隨的是成交房價(jià)下跌的趨勢,統(tǒng)計(jì)顯示,2月成都二手房市場的掛牌價(jià)格繼續(xù)松動,掛牌均價(jià)為8639元/平方米,環(huán)比下跌2.11%。其中,2月份跌幅較大的是雙流和成華區(qū),跌幅分別為4.69%和4.22%,其次是高新區(qū),環(huán)比下降3.07%,掛牌均價(jià)為8897元/平方米;溫江和武侯區(qū)跌幅分別為2.80%和2.67%,掛牌均價(jià)分別為5200元/平方米和9162元/平方米?!耙詢r(jià)換量”的意圖開始顯現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,2月,成都二手住宅成交量為1953套,較上月大幅回升,漲幅為76.1%;成交面積為65.7萬平方米,環(huán)比增長65.7%。 據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,本周主城區(qū)二手住宅共成交783套,成交面積為6.61萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上升10.9%,成交面積環(huán)比上升13.3%。 存貨量偏大尋求出貨是王道 為數(shù)不少的二手房開始露面市場。2月份,成都市各城區(qū)掛牌量漲跌不一。從數(shù)據(jù)來看,上漲幅度最大的是溫江,漲幅為69.94%,掛牌套數(shù)為9516套;高新區(qū)掛牌量為22492套,漲幅為27.90%;雙流和武侯區(qū)環(huán)比分別上漲19.91%和0.92%,掛牌量分別為13697套和28062套。 “二手房存量同樣非常巨大,可以留意一下周圍圈子的人持有的量,滿大街的中介掛出來的存量。”一位行業(yè)人士提醒,“目前二手房市場同樣存在供大于求的問題。”該行業(yè)人士認(rèn)為,2012、2013年還有一波推動二手房存量走高的力量同樣也被忽視了,“新房銷售的是期房,2010、2011這兩年的期房銷售量真正的消化時(shí)間是2012、2013年。就是今后兩年將有數(shù)量巨大的目前二手房市場的租客和剛需將離開二手房市場,搬進(jìn)新家,并且短期內(nèi)同樣不會回到房地產(chǎn)市場來。到時(shí)候二手房市場中房齡較老,戶型較差、環(huán)境較差的存量將面臨嚴(yán)重的出貨問題?!?nbsp; 華西都市報(bào)記者方志勇 政府的天眼,始終盯在每一個(gè)開發(fā)商的后腦勺上,政策的利刃依然懸掛在地產(chǎn)商的額頭。2011年下半年,全國樓市,哀聲一片。樓市變局的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)下,影響正在蔓延,有數(shù)據(jù)顯示,作為和開發(fā)商風(fēng)雨同舟了十余年的眾多房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu),其從去年下半年開始銷售利潤已直線下滑。也有評論認(rèn)為,全國房價(jià)下跌周期目前只是開始,對代理行業(yè)的銷售和業(yè)績影響,未來將更加明顯。今年代理行業(yè)的“冬天”將直接導(dǎo)致部分巨頭出現(xiàn)全年凈利潤虧損。 |
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