全國房價會出現(xiàn)年度下跌
摘要: 從整體走勢看， 70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)還在下跌，但是這兩個月跌幅收窄。今年房價會調(diào)整，但是幅度不大。部分城市的部分項目，促銷的幅度比較大。全國房價會出現(xiàn)一個年度的下跌，但不會出現(xiàn)明顯的下跌。 房產(chǎn) ...
| 從整體走勢看， 70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)還在下跌，但是這兩個月跌幅收窄。今年房價會調(diào)整，但是幅度不大。部分城市的部分項目，促銷的幅度比較大。全國房價會出現(xiàn)一個年度的下跌，但不會出現(xiàn)明顯的下跌。 房產(chǎn)稅增加試點是大勢所趨 精彩言論 “通脹高企，大宗商品上漲，對抑制房價肯定是不利的，這會推高建材價格、人工價格等成本，導(dǎo)致房價降下來的難度進一步提升。” “如果說以后長期來看，房產(chǎn)稅開證的話，像類似城鎮(zhèn)土地使用稅有可能會被歸并掉。” “中央調(diào)控政策不會再大規(guī)模升級了，有些針對剛需的可能會放松。另外地方政府也會根據(jù)實際情況進行微調(diào)。所以，今年的政策會由緊到慢慢地放松?！?BR> “很多企業(yè)樓盤不好賣，資金壓力很高，甚至需要還債，那么轉(zhuǎn)讓項目，出讓企業(yè)股權(quán)這種案例會進一步增多?！?BR> 人物資料： 楊紅旭：易居房地產(chǎn)研究院副院長，上海易居房地產(chǎn)研究院是易居中國麾下的研發(fā)機構(gòu)，易居中國是第一家在美國上市的中國輕資產(chǎn)地產(chǎn)概念股。 在2012年這個房產(chǎn)大變局的“元年”，諸多疑問盤旋在大家心中。房價何時探底？調(diào)控是否會出現(xiàn)拐點？房產(chǎn)稅影響幾何？行業(yè)是否面臨洗牌？易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受了本報記者專訪。 談房價：全國房價會出現(xiàn)年度下跌 華西都市報：在您看來，今年房價會出現(xiàn)大幅下跌嗎？ 楊紅旭：可能性不大。從整體走勢看，70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)還在下跌，但是這兩個月的跌幅有收窄的趨勢。今年房價會調(diào)整，但是幅度不大。部分城市的部分項目，促銷的幅度比較大，比如現(xiàn)在降兩成三成的都有，這種個案不能代表整個趨勢。整個趨勢的話，全國房價會出現(xiàn)一個年度的下跌，但不會出現(xiàn)明顯的下跌。通脹高企，大宗商品上漲，對抑制房價肯定是不利的，這會推高建材價格、人工價格等成本，導(dǎo)致房價降下來的難度進一步提升。 華西都市報：雖然CPI和房價沒有直接必然聯(lián)系，但是政府迫于輿論壓力，可能在需要放松調(diào)控的時候，依然沒有辦法放松房地產(chǎn)調(diào)控？ 楊紅旭：這個也會有的。但是今年整個通脹形勢肯定比去年要樂觀。所以說我認(rèn)為這不是最重要的因素。 談房產(chǎn)稅：增加試點是大勢所趨 華西都市報：您認(rèn)為現(xiàn)在是時候把房產(chǎn)稅的試點擴大嗎？ 楊紅旭：房產(chǎn)稅是一個勢在必行的稅制改革的問題，今年試點城市會增加，這個東西應(yīng)該是大勢所趨，不可能走回頭路。從范圍上來講，全國應(yīng)該都是會征收的，但可能是先東部開征的城市會多一些。我覺得，可能應(yīng)該是先東部后中西部這樣一個次序。至于說是結(jié)構(gòu)，從重慶、上海試點的情況來說，是非常地明確，主要是針對多套房、高檔房的置業(yè)者。 華西都市報：最近財政部部長謝旭人說要“進一步研究制定房產(chǎn)保有交易環(huán)節(jié)的稅收改革方案”，您認(rèn)為，除了房產(chǎn)稅，這還可能指的是什么？ 楊紅旭：可能會有一些規(guī)定吧，如果說以后長期來看，房產(chǎn)稅開征的話，像類似城鎮(zhèn)土地使用稅有可能會被歸并掉。另外，有一些交易稅，像契稅之類的話，現(xiàn)在在進一步加強評估水平嗎？評估的話也會有一些系數(shù)會進行推廣，例如說是防止做低價格交易，影響合同這樣的現(xiàn)象，以后可能會加強監(jiān)管。 談?wù){(diào)控：政策會由緊到慢慢放松 華西都市報：總理提到了一個房價與居民收入相適應(yīng)的問題，目前北京這樣的一線城市房價與收入比很高，但是成都這樣的二線城市相對低很多，您認(rèn)為今年的調(diào)控會不會按地區(qū)進行差異化處理？ 楊紅旭：現(xiàn)在看來，地區(qū)的差異化還不是很明顯，現(xiàn)在主要是一個信貸和稅收。它主要是劃分的一個自住需求和非自主需求，尤其是自住需求里的剛需，在信貸稅收上可能會有優(yōu)惠。現(xiàn)在應(yīng)該說是還沒有分東中西部這種區(qū)域性的劃分。 華西都市報：您認(rèn)為今年之內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控會不會存在一個明顯的拐點？ 楊紅旭：就目前看來，經(jīng)濟增長速度在放緩，房價有所下跌，至少中央調(diào)控政策不會再大規(guī)模升級了，有些針對剛需的可能會放松。另外地方政府也會根據(jù)實際情況進行微調(diào)。所以，今年的政策會由緊到慢慢地放松。 談行業(yè)：市場集中度偏低 華西都市報：在今年的環(huán)境下，會不會出現(xiàn)房產(chǎn)企業(yè)并購風(fēng)潮？ 楊紅旭：我認(rèn)為今年這種并購的案例會蠻多的，很多企業(yè)樓盤不好賣，資金壓力很高，甚至需要還債，那么說轉(zhuǎn)讓項目，出讓企業(yè)股權(quán)這種案例會進一步增多。對行業(yè)來講這是一件好事，因為有些企業(yè)資質(zhì)不是很高，開發(fā)水平也不是很強，這樣有利于提高行業(yè)集中度，讓優(yōu)秀的企業(yè)占有更多的市場份額，還能逼迫有些企業(yè)降價促銷。 華西都市報：但有人說，房地產(chǎn)行業(yè)巨頭壟斷，開發(fā)商利潤太高？ 楊紅旭：總體上來看，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度還是偏低的，暫時還不用憂慮這個問題。至于什么是壟斷？在經(jīng)濟學(xué)上是有明確的劃分的，目前肯定不是壟斷的狀態(tài)。 房企應(yīng)大力關(guān)注剛需 在3月21日和23日發(fā)布的兩項百強榜單中，香港上市企業(yè)佳兆業(yè)脫穎而出，進入前20強，引起業(yè)內(nèi)矚目，更因多項單項冠軍而被稱為實現(xiàn)“彎道超車”的標(biāo)桿房企。佳兆業(yè)集團總裁金志剛表示，佳兆業(yè)從綜合實力排名全國30強搶進到18強，公司從一個區(qū)域公司迅速成長為一個全國布局的公司，規(guī)模迅速擴大，主要是基于公司在把握了調(diào)控下關(guān)注剛需的趨勢，并奉行快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)與城市更新雙規(guī)并行的策略。 綜合實力進入前20強 在3月23日的“2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”上，佳兆業(yè)集團總裁金志剛提出，房地產(chǎn)行業(yè)在度過黃金十年期后，傳統(tǒng)的模式亟待改變，作為企業(yè)而言，產(chǎn)品上應(yīng)關(guān)注剛需，而合作開發(fā)將成為轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)行業(yè)的重要趨勢。 該發(fā)布會由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)組成的中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布，成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)?！癟OP10研究組”從規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任感等方面對佳兆業(yè)的實力進行評估，評估認(rèn)為佳兆業(yè)綜合實力增強，在中國房企中排名18位，并進入成長性TOP10、運營效率TOP10，佳兆業(yè)成都公司進入成都區(qū)域綜合實力TOP10和成都區(qū)域成長性第一。 3月21日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦“2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果”百強榜單佳兆業(yè)也成績卓越。據(jù)悉，佳兆業(yè)獲得綜合排名17，并獲得外資企業(yè)和創(chuàng)新能力冠軍，發(fā)展?jié)摿嗆姡袠I(yè)地位較去年提升23名，更因業(yè)績出色而被稱為“彎道超車”的地產(chǎn)企業(yè)。 應(yīng)大力關(guān)注剛需 金志剛表示，在中央調(diào)控投資和投資性需求的抑制很堅定的情況下，房企應(yīng)該大力關(guān)注剛性需求，尤其是關(guān)注首次置業(yè)的需求，掌握政策的脈絡(luò)。 金志剛表示，佳兆業(yè)以剛性需求為目標(biāo)的開發(fā)策略，從2011年開始，佳兆業(yè)進入三四線城市，僅2011年即進入16個城市，在近兩年中公司的快速開發(fā)，快速銷售的模式，搶占市場剛需，使業(yè)績獲得大幅度的提升。佳兆業(yè)集團有70%是普通住宅，今年推出超過300萬平米的規(guī)劃可售面積中有90%是普通住宅。 他同時指出，調(diào)控以來整個房地產(chǎn)的行業(yè)門檻被抬高，今年開發(fā)貸未能如預(yù)期放開，意味著開發(fā)貸、行業(yè)引領(lǐng)模式、資金土地管理等最主要的要素要進行分解和整合，合作開發(fā)會成為一個非常重要的一個趨勢?！坝绣X的出錢，有地出地，有管理經(jīng)驗的出管理經(jīng)驗，這樣企業(yè)才能繼續(xù)維持、發(fā)展，在房地產(chǎn)后半場繼續(xù)運作?！?BR> |
