漫畫楊仕成

   費(fèi)

    物管費(fèi)調(diào)整，必須經(jīng)物管企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并報(bào)業(yè)主大會同意。

    房

    物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，無償使用，不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。

    罰

    擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，可處5萬元以下的罰款。

    歷經(jīng)三次審議，備受關(guān)注的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》終于出爐了！昨日上午，省第十一屆人大常委會第二十九次會議閉幕，會議表決通過了《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省專利保護(hù)條例》、《四川省財(cái)政收支審計(jì)條例》等有關(guān)條例。

    前期物管費(fèi)實(shí)施“政府指導(dǎo)價(jià)”，不得隨意漲價(jià)；交鑰匙后的空置房也要繳納物管費(fèi)；物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)委會用房由開發(fā)商無償提供……2012年7月1日起，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式施行。今后，讓市民關(guān)心、熱議不斷的這些“小區(qū)事兒”都將塵埃落定，有所依據(jù)。

    關(guān)注1

    物業(yè)

    街道辦牽頭設(shè)置業(yè)委會協(xié)調(diào)糾紛

    省人大法制委主任委員邢瀘生說，他們曾走訪的5000多個(gè)樓盤中只有1000多個(gè)成立了業(yè)主委員會。大量小區(qū)建成后沒有成立業(yè)主委員會，導(dǎo)致業(yè)主的權(quán)益很難得到充分保護(hù)，業(yè)主和物管的矛盾加劇。

    解讀：

    根據(jù)規(guī)定，今后我省將要求街道辦事處組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛。業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。

    召開首次業(yè)主大會的條件為：交房面積達(dá)到建筑物總面積50%，或交房套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上；首套房交付滿兩年且交房套數(shù)達(dá)到總套數(shù)20%以上；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期服務(wù)合同期限內(nèi)，依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。開發(fā)商必須按規(guī)定，向所在街道辦事處申請?jiān)O(shè)立業(yè)主大會。

    未按規(guī)定報(bào)告申請?jiān)O(shè)立業(yè)主大會，或不承擔(dān)籌備組和首次業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)的，可處5萬元至15萬元罰款。

    空置房也繳費(fèi)同一小區(qū)收費(fèi)同價(jià)

    曾有許多市民提出：買房沒入住，沒有享受物業(yè)服務(wù)，物管費(fèi)用還用交嗎？這筆費(fèi)用到底該不該交，交多少，成為了一個(gè)熱議焦點(diǎn)。

    解讀：

    《條例》規(guī)定，只要是建設(shè)單位與業(yè)主已經(jīng)完成交房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，即使沒有入住的空置房也要交。這主要出于不鼓勵炒房、空置行為的考慮。

    今后，我省前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物管費(fèi)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并定期公布。同一小區(qū)的同類型物業(yè)應(yīng)該同一價(jià)格。物管費(fèi)調(diào)整，必須經(jīng)物管企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并報(bào)業(yè)主大會同意。同時(shí)，調(diào)價(jià)需符合幾大條件：公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整；業(yè)主要求服務(wù)內(nèi)容和等級變動；物管共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整；其他政策性費(fèi)用調(diào)整。

    開發(fā)商無償交付物管和業(yè)委會用房

    物業(yè)用房是否無償提供，成為《條例》前期聽證的焦點(diǎn)。

    解讀：

    《條例》明確，物業(yè)配套建筑應(yīng)當(dāng)同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。新建住宅物業(yè)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房，位于地面的部分不低于50%。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，不低于100平方米配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，無償使用，不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。

    開發(fā)商未按規(guī)定配置或者擅自處理物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，可處10萬元至50萬元罰款。

    關(guān)注2

    車位

    業(yè)主優(yōu)先購租廣告收益分配可約定

    目前，成都許多小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)停車難的問題。

    解讀：《條例》規(guī)定，小區(qū)車位車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。停車位不足的，小區(qū)條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不妨礙正常通行。小區(qū)車位，業(yè)主優(yōu)先購買租賃。

    對于小區(qū)的剩余資源，業(yè)主大會可以決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理、向其支付報(bào)酬。業(yè)主大會決定利用共有部分劃定車位、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營的，收益按照約定分配，或按比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)等。

    關(guān)注3

    維修

    專項(xiàng)資金收支每年至少公布一次

    解讀：《條例》明確，物業(yè)保修期滿后，小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)，費(fèi)用由業(yè)主按照建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金不得挪作他用，應(yīng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

    如果建設(shè)單位未按照規(guī)定報(bào)告申請成立業(yè)主大會，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動用專項(xiàng)維修資金。

    此外，物管從事與其資質(zhì)等級不相符合的服務(wù)或變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的，可處5萬元以下的罰款；擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，可處5萬元以下的罰款；逾期拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，可處5萬元以上15萬元以下的罰款。華西都市報(bào)記者王丹實(shí)習(xí)生丁斌