過(guò)去10年，樓市繁榮，得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)十年的持續(xù)上行之后民眾住房需求的瞬間釋放，更得益于寬松的金融政策對(duì)資金進(jìn)入樓市的“放縱與鼓勵(lì)”。這一周期，開(kāi)發(fā)商很容易搞到開(kāi)發(fā)貸款，在“錢(qián)不是問(wèn)題”的推動(dòng)下，擴(kuò)張成為開(kāi)發(fā)商共同的沖動(dòng)，大量資金進(jìn)入土地市場(chǎng)又進(jìn)一步推升了地價(jià)、房?jī)r(jià)。而低利率、低稅負(fù)又刺激了民眾資金大量從銀行向樓市“搬家”。

    正是有了房?jī)r(jià)每年以百分之十幾乃至更高的速度噌噌向上，才催生了中國(guó)特有的“炒房一族”。當(dāng)越來(lái)越多的購(gòu)房者出于資金保值增值的目的進(jìn)入樓市，其極致就是，房子不再是消費(fèi)品，而異化成為了中國(guó)人的另一個(gè)銀行。

    這一刻

    方向比速度更重要

    泡沫終會(huì)破滅，這種盛極一時(shí)、由投資甚至是投機(jī)主導(dǎo)的繁榮實(shí)際暗藏極大風(fēng)險(xiǎn)，維持行業(yè)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展乃是樓市調(diào)控的根本動(dòng)因。

    從“堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高增長(zhǎng)”到“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，再結(jié)合到溫總理兩會(huì)答記者問(wèn)時(shí)提及的“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回落到合理價(jià)位”，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)年內(nèi)數(shù)十城市聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅適時(shí)擴(kuò)容試點(diǎn)的有關(guān)消息，無(wú)不表明：抑制不合理的購(gòu)房需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到自住消費(fèi)主導(dǎo)，將是今后很長(zhǎng)一段時(shí)間決策層穩(wěn)定、持續(xù)的政策大方向。這一刻，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，辨明方向或許比跑得快更重要，畢竟無(wú)論速度如何，沒(méi)有方向感的奔跑可能最終謬以千里。

    平價(jià)周期

    經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民眾收入決定房?jī)r(jià)走勢(shì)

    “平價(jià)周期”將是一個(gè)消費(fèi)者真正主導(dǎo)的市場(chǎng)。個(gè)人對(duì)房子的長(zhǎng)期投資肯定不會(huì)就此消失，畢竟不同的城市、不同的區(qū)域和房地產(chǎn)產(chǎn)品，都有著不同的發(fā)展?jié)摿Α２慌懦絹?lái)越多的購(gòu)房者甚至是開(kāi)發(fā)商看好某一區(qū)域的某一物業(yè)做長(zhǎng)期持有，但短平快的炒買(mǎi)炒賣(mài)操作模式可能就此向市場(chǎng)說(shuō)再見(jiàn)。

    “平價(jià)周期”并不意味房?jī)r(jià)會(huì)下行或者說(shuō)一層不變，而是說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)些，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、國(guó)民收入的提升，將成為房?jī)r(jià)高低的決定性因素。當(dāng)經(jīng)濟(jì)和民眾收入大幅提升，房子的生產(chǎn)要素如地價(jià)、建筑成本都大幅度上升，寄望房?jī)r(jià)不變或下行，也無(wú)疑是“刻舟求劍”。

    未來(lái)還有變數(shù)，但此刻方向已明，我們要向“炒房客”說(shuō)再見(jiàn)了，如果你是購(gòu)房者，還沒(méi)有炒過(guò)房，也不要有任何遺憾。畢竟在未來(lái)，更多的開(kāi)發(fā)商將從真正滿足你的居住需求角度來(lái)為你造房子。       華西都市報(bào)記者肖建

    8年調(diào)控啟示錄

    房改以來(lái)調(diào)控政策回顧

    1998年  取消福利分房

     2004年土地公開(kāi)出讓

    2005年 “國(guó)八條  ”首次從國(guó)家層面提出要穩(wěn)定房?jī)r(jià)

    2006年 “國(guó)十五條”首次提出戶型限制；首次提出“雙競(jìng)雙限”出讓土地，限價(jià)房概念亮相

    2007年二套房貸首付上浮到四成，國(guó)務(wù)院24號(hào)文首次強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)

    2008年金融危機(jī)，出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，降低首付門(mén)檻，推出優(yōu)惠利率

    2010年“國(guó)十條”，二套房首付比例上調(diào)到五成，提出開(kāi)建580萬(wàn)套保障房。

    2011年“新國(guó)八條”，二套房首付比例上調(diào)到六成，大中城市普遍限購(gòu)多套房；提出開(kāi)建1000萬(wàn)套保障房。

小編分割線
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 相關(guān)文章推薦閱讀：

叩問(wèn)樓市未來(lái) 有關(guān)樓市未來(lái)的五大猜想

 叩問(wèn)樓市未來(lái) 成都房產(chǎn)一季度銷(xiāo)售回暖

樓市大變局 樓市的黃金10年已經(jīng)過(guò)去

全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)年度下跌

 樓市大變局 二手房中介先把2012挺過(guò)去