目前成都樓市產(chǎn)品各式各樣，令人眼花繚亂，哪些樓盤才適合我們居??？

    改善族們說：“我們要的是配套成熟的大戶型”；剛需族們說：“不選貴的只選對的”；過渡需求者們說：“小戶型剛剛好”；而父母們卻說，“小孩上學(xué)要方便”……究竟如何選擇適合我們自己的房子？

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌曾表示，現(xiàn)在人們的需求已多元化，能滿足消費(fèi)者實(shí)際需求的房子就是好房子。正因?yàn)槿绱?，消費(fèi)者在購房前，先得弄清楚自己買房的需求點(diǎn)，然后根據(jù)這個需求點(diǎn)，去尋找自己想要的房子。

    時代在變 居住的房子也跟著變

    坐北向南，四四方方一個小院子；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。千百年來，這就是咱中國老百姓最理想的房子，無論是平頭百姓還是縣官老爺，基本夢想無二致。

    時間的流轉(zhuǎn)、社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在不停地改變我們的生活狀態(tài)、生活觀念，也不斷地改變著我們的居住觀念我們對房子的要求。解放后，大通道，筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所……這樣的場景過了幾年后就立馬被改變，“成套房”成了人們的居住夢想。可很快人們又發(fā)現(xiàn)還是不對勁：廳里實(shí)在太小，吃飯擺個大圓桌就沒空地了，買了大彩電后顯得更??；還有日益增多的大沙發(fā)、茶幾、音響、金魚缸也無處安身……90年代，人們盼望能住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子，這樣的房子可是當(dāng)時最洋氣的！

    但還是有人不滿意：早上一起床，有人要搶著上廁所；辛苦一天晚上想好好泡個澡也不方便，廁所里總是潮濕陰森味兒不太好；廚房雖然大了但是顯得雜亂，洗菜、切菜、炒菜還是不順便……

    很快，在最隱密處設(shè)有主人臥室的房子、設(shè)計(jì)有小書房的房子、有兩個以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能通風(fēng)采光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽臺的房子……你所能想到的需求，都被考慮到了，也都被設(shè)計(jì)出來了。站大街上一瞧，單身公寓、花園洋房、電梯高層、聯(lián)排別墅……就在這幾十年的時間里，我們住的房子發(fā)生了翻天覆地的變化，滿足不同需求的房子應(yīng)有盡有。

    挑套好房 看地段還有性價比

    但是如何選擇房子？如何判斷房子是好是壞？

    成都一房企營銷總監(jiān)趙剛認(rèn)為，雖然伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展和社會的變遷，一個好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)越來越多，但總體而言，地段、景觀、配套、品質(zhì)、物業(yè)和品牌是衡量一個樓盤好壞的六大標(biāo)準(zhǔn)，其中，地段依然是最重要的。

    而另一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從自住者的角度來看，決定一個樓盤價值的因素中，首要考慮的是地段的優(yōu)越性與便利度。其次，項(xiàng)目周邊的配套，比如學(xué)校、醫(yī)院、購物超市等，這些配套直接關(guān)系到入住后家庭生活的便利性；第三，高端樓盤自住者會關(guān)注樓盤的私密性問題，而普通樓盤入住者的關(guān)注點(diǎn)是戶型的舒適度、小區(qū)內(nèi)部的園林布局、戶內(nèi)的裝修水平以及外立面等樓盤產(chǎn)品本身的問題；第四，房價問題。

    “好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)量化為‘性價比’，即地段、品質(zhì)、價格、配套、升值潛力等樓盤性能與價格之間形成的最佳組合?！蓖踔揪V工作室西南區(qū)總經(jīng)理張志宇表示，好樓盤最終還是由人來檢驗(yàn)的，因此樓盤交付使用后的物業(yè)服務(wù)是好樓盤的關(guān)鍵。如果是好的樓盤，物業(yè)管理已被物業(yè)服務(wù)所取代，真正以服務(wù)者的姿態(tài)給小區(qū)住戶營造親和、溫馨、便利的人性化生活空間。好的樓盤更多表達(dá)的是一種生活方式，是一種居家的夢想，體現(xiàn)的是一種內(nèi)斂的人文關(guān)懷。

    如何評判 適合自己的才是最好的

    由于生活方式、居住觀念、消費(fèi)者所屬社會階層、房價差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對好房子的理解大不相同。

    中國香港有“千呎豪宅”的說法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、廣州、上海，一般認(rèn)為130平方米以上為大戶型。而在大部分城市，似乎只有170平方米以上才會被叫做“大戶豪宅”。而在美國，號稱“世界上最小的房子”僅有大約6平方米，售價約為3.9萬美元（約合人民幣24.7萬元），依然得到熱捧。

    因此，不同消費(fèi)者在不同人生階段對房子的需求不同。比如有孩子的年輕父母，選擇房子時，更看重樓盤的教育配套資源；而一個退休的人，買房時，也許更著重樓盤寧靜的環(huán)境和較完善的醫(yī)療配套；一個單身上班族，可能更注重樓盤的交通配套資源。

    “好房子”的“好”是詩意的、哲學(xué)的，需用心感悟；“好”也是理性的，客觀的，需要用尺子去量度；“好”更是無價的，千金難買好陽光。我們唯有心懷信仰，讓好房子的細(xì)節(jié)，成就我們的好生活。而生活就是我們每時每刻如涓涓細(xì)流般的生命活動細(xì)節(jié)的積累。當(dāng)別人關(guān)注價格時，我們只關(guān)心品質(zhì)。

    華西都市報記者徐潔瑩

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    “好房子”這樣來評判

    對于好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，雖然每個人都有自己的詮釋角度。其中仍有一些共同點(diǎn)，這些共同點(diǎn)形成了一個“好房子”的九大通用標(biāo)準(zhǔn)：

    1、開發(fā)商的品牌

    2、樓盤的定位

    3、地段以及其周圍的交通環(huán)境等配套

    4、品質(zhì)，包括樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)

    5、質(zhì)量，包含施工材料、工藝、施工單位資質(zhì)和管理水平等

    6、樓盤園林景觀，還要實(shí)用

    7、小區(qū)物業(yè)管理水平8、小區(qū)綠化9、戶型