|人物介紹|
蔣華東：四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任、研究員、知名房地產(chǎn)研究專家，近年來著有《構(gòu)建反映市場本質(zhì)特征的中國房地產(chǎn)市場體制》、《調(diào)控與改革結(jié)合，促進樓市健康發(fā)展》、《基于土地制度改革的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)與流轉(zhuǎn)研究》、《城市中低收入家庭住房保障研究》等文，其多部學術(shù)專著和論文獲得國家、省哲學社會科?
“從爺爺奶奶、外公外婆、父母手中繼承房子，十幾年后，不少獨生子女手上最后會有7-8套房子……”說起微博上熱議的話題，四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任、研究員蔣華東連說了好幾次“浪費?。 ?BR>
3月26日晚，蔣華東接受華西都市報記者專訪時，就房地產(chǎn)市場變化侃侃而談。房價走勢如何，老百姓何時該出手購房？開發(fā)商如何應對目前的大變局？房地產(chǎn)市場到底會走向哪里？政策又會如何調(diào)整？蔣華東一一作了解答與分析。
|精彩觀點|
房價何時回落？
個人認為，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)并購潮的時候，就預示著房價要降得差不多了。老百姓何時出手？其實沒有大家期望的那個底，只要房價有降了，房子位置比較好，自己能承受，相對合理，就可以考慮下手了降價空間多大？
資本都會流向高利潤甚至暴利的地方，如今資本還沒有從房地產(chǎn)中退出來，說明這個行業(yè)還是很有油水的，而且油水非?？捎^，即使沒了暴利至少也比社會平均利潤要高很多，所以還有降的空間
房價合理水平
“市場出現(xiàn)并購潮時，房價降得就差不多了”
華西都市報記者（后簡稱“記者”）：今年兩會上，溫總理說“房價還遠遠未回到合理價位”，老百姓都很關(guān)心，房價會如何走？
蔣華東：從幾個方面來說，房價都應該進一步降下來。
從理論上來判斷，房價收入比，國際比較公認的是6-7倍，而中國在10-20倍甚至20倍以上，大大高于國際平均水平，從這個角度來說，現(xiàn)在房價下跌個20～30%應是可以的，這個不必有過度擔憂。
另一方面，從國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境來看，如今，流動性過剩的問題比較嚴重，國外不穩(wěn)定因素太多，通脹的壓力很大，老百姓的錢都被房子給“綁架”了，造成內(nèi)需嚴重不足，高房價帶著物價往上沖，今年CPI要控制在4%以內(nèi)，我覺得很成問題，物價是中央考慮得更多的問題，所以房價必須要降下來。
另外從調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、保增長來看，解決脫實趨虛也很必要。資本都會流向高利潤甚至暴利的地方，如今資本還沒有從房地產(chǎn)中退出來，說明這個行業(yè)還是很有油水的，而且油水非常可觀，即使沒了暴利至少也比社會平均利潤要高很多，所以還有降的空間。
記者：在您看來，什么時候會回到合理價位？
蔣華東：合理價位，最終應該是回到社會平均利潤水平。區(qū)域有所不同，這個利潤水平可能會有差異。但這會有一個過程。
個人認為，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)并購潮的
時候，就預示著房價要降得差不多了。現(xiàn)在已出現(xiàn)一些退出和并購的苗頭，但并購潮還沒出現(xiàn)。這會有些損失，但市場經(jīng)濟就是這樣的。
何時出手合適？
“房價大降很難，沒有大家期待的底”
記者：如今市民比較關(guān)心的是，什么時候出手購房比較合適？
蔣華東：在我看來，成都的房價降得還不是很理想，還有一定空間。剛才我說了幾個房價必須降下來的理由，但為什么還是降得不理想呢？因為中央希望房價降下來，但在現(xiàn)有的財稅體制下面，地方政府和開發(fā)商會形成合力，會把房價頂回去。
房價下降的幅度，除了看與開發(fā)商和利益群體的博弈，就主要看中央和地方之間的博弈了，從這個角度來說，只要財稅、土地管理體制沒有變，房價要大降恐怕很難。
老百姓何時出手比較合適？我覺得其實沒有大家所期望的那個底，不要去等最后的那一個點，只要房價有降了，房子位置比較好，自己能承受，相對合理，就可以考慮出手了。
記者：如今很多老百姓仍然將買房視作保值增值的投資手段，您對未來的房地產(chǎn)投資怎么看？
蔣華東：長期來看，我并不看好房地產(chǎn)投資。但短時期來看，只要體制和政策沒有大的改變之前，仍是有空子可鉆的。房子位置買對了，價位又在低點，還是可以賺到一些錢，至少不會成為負資產(chǎn)。
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