2011年3月到2012年2月，主城區(qū)住宅市場(chǎng)各在售項(xiàng)目平均折扣金額為722.55元/㎡

    2012年最近兩月，低層住宅優(yōu)惠額度最大，分別達(dá)1411.3元/㎡和1678.3元/㎡

    “剛需”住宅中，超高層優(yōu)惠額度最大，分別達(dá)745.7元/㎡和755.8元/㎡

    住宅市場(chǎng)不斷調(diào)控，銷售明顯受挫。到了今年，整個(gè)市場(chǎng)遍地“優(yōu)惠”，對(duì)于購(gòu)房者來說，仿佛沒有優(yōu)惠不買房，而對(duì)于開發(fā)商來說同樣如此，仿佛也是沒有優(yōu)惠不賣房。那么，究竟目前成都主城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度如何？在過去的12個(gè)月內(nèi)，優(yōu)惠幅度最高的時(shí)段是在什么時(shí)候？目前開發(fā)商給出的優(yōu)惠是否已經(jīng)到了最高點(diǎn)？

    為此，本報(bào)聯(lián)合成都透明房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)主城區(qū)近一年各樓盤的掛牌價(jià)格與最終成交價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分析整理出2011年3月到2012年2月期間成都住宅市場(chǎng)的優(yōu)惠變化情況，從開發(fā)商向市場(chǎng)釋放的優(yōu)惠角度，對(duì)目前成都房?jī)r(jià)是正常還是虛高進(jìn)行了一次最新的摸底調(diào)查。

    去年3月 主城區(qū)住宅優(yōu)惠額度最低

    根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù)顯示，2011年3月到2012年2月主城區(qū)住宅市場(chǎng)各在售項(xiàng)目的平均折扣金額為722.55元/㎡。其中，有5個(gè)月的單月折扣金額低于近一年的平均水平，有7個(gè)月的單月折扣金額高于平均值。

    2011年3月，主城區(qū)住宅優(yōu)惠額度處于近一年最低水平，當(dāng)月住宅每平方米的平均成交價(jià)格僅比平均掛牌價(jià)低531.45元。當(dāng)年11月，主城區(qū)住宅市場(chǎng)優(yōu)惠額度達(dá)到近一年最高，每平方米住宅的成交價(jià)格比掛牌價(jià)格低1168.88元。但從去年11月以后，住宅市場(chǎng)的優(yōu)惠額度逐月降低。而從2012年前兩個(gè)月的優(yōu)惠情況來看，住宅優(yōu)惠額度均低于近一年的平均水平，分別為1月的648.51元/㎡和二月的614.91元/㎡。對(duì)此成都資深地產(chǎn)人士祁宏志分析認(rèn)為，進(jìn)入今年后開發(fā)商面對(duì)較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)行情，對(duì)項(xiàng)目紛紛采取了比較理性的定價(jià)策略，受到成本的控制，在單價(jià)相對(duì)理性的情況下，其優(yōu)惠力度自然就沒有去年火爆。

    最近一年 主城區(qū)住宅市場(chǎng)優(yōu)惠情況變化分析

    近半年 武侯區(qū)平均優(yōu)惠幅度最大

    這份來自透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心的數(shù)據(jù)表明，從去年9月到今年2月，武侯區(qū)是平均優(yōu)惠額度最大的區(qū)域。據(jù)了解，在近半年的時(shí)間中，主城區(qū)6個(gè)行政區(qū)域住宅市場(chǎng)的平均優(yōu)惠額度分別為：成華區(qū)590元/㎡、武侯區(qū)813元/㎡、金牛區(qū)651元/㎡、錦江區(qū)575元/㎡、青羊區(qū)609元/㎡、高新區(qū)714元/㎡。

    另外一個(gè)特別值得一提、比較有意思的現(xiàn)象是，在過去的一年時(shí)間中，單月最高優(yōu)惠紀(jì)錄和最低優(yōu)惠紀(jì)錄都在高新區(qū)，“表明該區(qū)域在市場(chǎng)調(diào)控過程中表現(xiàn)得最為敏感?！痹谌ツ?1月份，高新區(qū)住宅每平方米的平均成交價(jià)格比掛牌價(jià)格低了1168.2元/㎡。而優(yōu)惠紀(jì)錄的最低水平則在去年9月，同樣出現(xiàn)在高新區(qū)，當(dāng)月該區(qū)住宅每平方米的平均成交價(jià)格僅比掛牌價(jià)格低148.7元。

    最近兩月 剛需住宅超高層優(yōu)惠額度大

    面對(duì)目前剛需置業(yè)成主流的樓市環(huán)境，開發(fā)商針對(duì)剛需也不失時(shí)機(jī)地推出了不少優(yōu)惠，從成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，剛需房主要集中在市場(chǎng)中的超高層建筑中，而且這類形態(tài)的產(chǎn)品確實(shí)也是目前市場(chǎng)中優(yōu)惠幅度大的產(chǎn)品。

    根據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)中的主力購(gòu)房群體“剛需”的選擇范圍多集中于小高層（8-18層）、高層（19-33層）、超高層（34層以上）住宅。最近兩月在這三類住宅中，超高層住宅的優(yōu)惠額度最大，分別達(dá)到745.7元/㎡和755.8元/㎡；高層住宅的優(yōu)惠額度則相對(duì)較低，分別為712.3元/㎡和712.3元/㎡；小高層住宅的優(yōu)惠額度還要更少一些，分別為641.3元/㎡和617.8元/㎡。

    但單純從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在各種形態(tài)的項(xiàng)目中，在2012年最近兩月中，低層（1-3層）住宅的優(yōu)惠額度最大，分別達(dá)到了1411.3元/㎡和1678.3元/㎡。“這種情況的產(chǎn)生，和低層住宅自身較高的單價(jià)密不可分?！绷硗?，4-7層的多層住宅在最近兩個(gè)月中的優(yōu)惠額度分別達(dá)到946.1元/㎡和652.1元/㎡。