從左至右:陶紅兵、王健林、陳勁松
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、總裁陶紅兵:下半年樓市或現(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象
2012年樓市調(diào)控將是放松而不放開,房企將面臨更多挑戰(zhàn),但是,機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,今年下半年樓市或許會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
今年的調(diào)控政策,應(yīng)該不會(huì)放開。但是會(huì)放松一點(diǎn)。樓市調(diào)控政策的松動(dòng)大概包括兩個(gè)部分,一是局部區(qū)域的限價(jià)或限購(gòu)微調(diào);二是操作層面的適度放松,比如首套房貸利率的上下波動(dòng)。但目前來看,土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也不太好,政府的壓力不會(huì)比開發(fā)商小。所以今年下半年樓市或許會(huì)回暖,出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,這也將是一個(gè)比較好的抄底時(shí)機(jī)。
雖然今年的保障房建設(shè)已經(jīng)改變了去年大躍進(jìn)式的發(fā)展模式,近期,政府也出臺(tái)了諸多保障房建設(shè)的相關(guān)規(guī)范,但是,目前來說,中國(guó)保障房制度都是散落的多個(gè)點(diǎn),點(diǎn)未連成線,線未形成面。因此,保障房制度的完善是保障房發(fā)展的重要基礎(chǔ)。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林:吸引購(gòu)房者必須“一降到位”
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前表示,他預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候,商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng),而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。王健林認(rèn)為,房?jī)r(jià)不能像擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)降,要吸引購(gòu)房者必須“一降到位”,至少要降15%?!叭绻康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)要獲得現(xiàn)金流,就必須降價(jià)到位,一點(diǎn)點(diǎn)降,購(gòu)房者不會(huì)買賬。”
王健林認(rèn)為,從全世界的范圍看,房地產(chǎn)本身就是一個(gè)五六十年的產(chǎn)業(yè),不是萬(wàn)年行業(yè),當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和后想繼續(xù)繁榮發(fā)展會(huì)有很大制約。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過去20年,20年后想讓它如現(xiàn)在這般繁榮都不可能。王健林對(duì)2012年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)認(rèn)為,2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水,房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是穩(wěn)中有降。
世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松:房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大反彈
當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出的小陽(yáng)春,價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。今年房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)去博“大反彈”,而是去博怎樣在現(xiàn)有政策預(yù)期穩(wěn)定的情況下,利用今年貨幣政策比去年稍微寬松的局面,給客戶樹立信心,不要羞羞答答說我不降價(jià),而是說我降了,是降到位了,如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠達(dá)成這樣的共識(shí),今年將是個(gè)豐收年。
房產(chǎn)稅的推行,我個(gè)人認(rèn)為一定要慎重。目前我們的存量房面積不小,而且從試點(diǎn)到執(zhí)行1-3年都未必夠,這個(gè)期間,用什么政策取代限購(gòu),并且能夠使得樓市不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,是現(xiàn)在最需要考慮的。房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到大規(guī)模鋪開,應(yīng)該需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間,后續(xù)執(zhí)行的過程中也面臨著細(xì)節(jié)的問題。
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