對于成都樓市的變局聲音我們還在繼續(xù)搜集。本期《大變局·叩問樓市未來》報道中，來自中國樓市的地產(chǎn)大佬們就將亮出自己的觀點！撥開迷霧，決勝市場——看他們?nèi)绾巫龀雠袛唷?/P>

從左至右：聶梅生 許家印 盧鏗

    房產(chǎn)大佬 談?wù){(diào)控


    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：商品房調(diào)控方向不動搖


    2012年是房地產(chǎn)市場發(fā)展的春天還是嚴冬，市場走向?qū)趺礃?？針對這些問題，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，2012年總體的政策和方向應(yīng)該是不放松商品房調(diào)控，但著力點和2011年有一定的不同。首先，保障性住房放到了第一位。然后就是商品房調(diào)控的方向不動搖，加大普通商品房也就是中小戶型中低價位的供給，來滿足這部分的剛性需求。

    對于2012年調(diào)控中，被寄予厚望的保障房和房產(chǎn)稅等，聶梅生認為，保障房更重要的不是說開工多少，而是更加務(wù)實，能夠真正地建成，平衡了需要平衡的市場。她認為，2012年房產(chǎn)稅在總結(jié)的基礎(chǔ)之上擴大試點是有可能的，但在全國開征持有稅，這一步還比較遠。

    恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家?。汉暧^調(diào)控2012年不會放松


    “我認為國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，2012年都不會有什么放松。這一輪的房地產(chǎn)形勢差是各種因素的疊加。首先是受到國家宏觀調(diào)控的目標和方向的影響；其次是受國家宏觀經(jīng)濟的影響。下半年二、三線城市房價大部分是相對穩(wěn)定的，房價比較高的一線城市，我認為房價會回落，而且回落的幅度可能還會大一些。恒大會保持價格的平穩(wěn)，這是總的指導(dǎo)思想。

    而在統(tǒng)籌考慮了各方面的因素后，恒大2012年銷售目標定在了800億元。這個數(shù)字比去年的計劃多了14%左右。

    這只是計劃。如果從實際銷售情況看，去年的實際銷售是803.9億元，我們也不排除2012年實際銷售會超額完成指標。恒大在制定目標時一向謹慎，并肯定是要超額完成的。

        海爾地產(chǎn)董事長兼首席執(zhí)行官盧鏗：新“三限”：限炒、限囤、限利


    在談及繼續(xù)從嚴的調(diào)控政策對2012年中國樓市的看法時，盧鏗更多的是擔心這種調(diào)控政策的不得已，會導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)和整體經(jīng)濟的破損。

    “樓市的調(diào)整可以換一種辦法，把樓市激活之后，最重要的是把其他產(chǎn)業(yè)都帶上。其實使用新的‘三限’替代以前的‘四限’（限購、限貸、限價、限外），新‘三限’就是‘限炒、限囤、限利’。限制炒房，在稅收政策上加大對炒房行為的限制；限制囤房、就是針對擁有多套房產(chǎn)的人，通過物業(yè)稅等稅收手法，加大其持有成本，限利就是限制開發(fā)商的利潤，就是限制開發(fā)商的利潤，給他一個合理的指標，以避免盲目推高房價?！?BR>
    盧鏗表示，“房地產(chǎn)未來的前景相信會很好，長遠來看，應(yīng)該還有20年。因為實際上支撐中國樓市未來發(fā)展持續(xù)向好的因素還有很多，一個方面是城市化，二是大都市效應(yīng)。”