脈絡(luò)一：從“一環(huán)”走向“外環(huán)”

    縱觀2008年至2011年成都商業(yè)地產(chǎn)（包括商業(yè)物業(yè)和寫字樓辦公物業(yè)）的區(qū)域發(fā)展走勢以及環(huán)線發(fā)展走勢，我們不難發(fā)現(xiàn)，成都商業(yè)地產(chǎn)在連續(xù)4年的發(fā)展態(tài)勢中，一直沿著從中心城區(qū)向3環(huán)外環(huán)擴(kuò)張的發(fā)展脈絡(luò)。

    從商業(yè)物業(yè)的走勢圖我們可以看到，2008年，成都一、二環(huán)之間的成交金額為4.75億元，三環(huán)外環(huán)的成交金額也僅為4.17億元；而2009年，一、二環(huán)的成交雖然有增加，達(dá)到8.47億元，環(huán)比增長78.44%，但三環(huán)外環(huán)區(qū)域的增長幅度則明顯更大，已經(jīng)突破10億，達(dá)到11.96億元，環(huán)比增長186.3%；2011年，當(dāng)一、二環(huán)的成交金額首次突破10億時，三環(huán)外環(huán)區(qū)域則已經(jīng)高調(diào)突破25億，高達(dá)27.48億元，與2008年相比已經(jīng)呈現(xiàn)幾何倍數(shù)的增長。

    同樣，從成都辦公物業(yè)的走勢圖中我們也發(fā)現(xiàn)，成都辦公物業(yè)也呈現(xiàn)出從中心城區(qū)向三環(huán)外環(huán)靠攏的發(fā)展態(tài)勢。2008年，成都一二環(huán)之間的辦公物業(yè)成交金額僅為1.99億元，到2011年也僅有15.3億元。而成都三環(huán)外環(huán)區(qū)域的辦公物業(yè)，則從2008年的成交金額5.3億元迅猛地增長到2011年的成交52.36億元。

    脈絡(luò)二：城南是投資熱點

    在成都商業(yè)地產(chǎn)向外擴(kuò)張的進(jìn)程中，誕生了一些熱點區(qū)域，成為開發(fā)商和投資者共同關(guān)注的熱點和焦點。從2008年到2011年成都商業(yè)地產(chǎn)成交金額區(qū)域分析，我們發(fā)現(xiàn)，城南成為成都商業(yè)地產(chǎn)的熱點區(qū)域。其中又以天府大道沿線區(qū)域為熱點中的熱點。

    從成都商業(yè)地產(chǎn)的走勢圖中看到，城東、城南、城西、城北四大區(qū)域中，成交量明顯高于其他區(qū)域的是城南。就商業(yè)物業(yè)而言，2008年城南商業(yè)物業(yè)銷售金額僅為5.7億元，寫字樓物業(yè)銷售金額為13.46億元，與其他區(qū)域相比差距并不明顯。而經(jīng)過2009年、2010年的發(fā)展，到2011年，城南區(qū)域則以商業(yè)物業(yè)銷售22.8億元、寫字樓辦公物業(yè)銷售79.15億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地將其他區(qū)域甩在身后。從供應(yīng)量看，2011年城南供應(yīng)111.743萬平方米、城西供應(yīng)33.50萬平方米，成交23.79萬平方米，城東供應(yīng)16.82萬平方米，城北供應(yīng)28.57萬平方米，也是成都所有區(qū)域中供應(yīng)量最大的區(qū)域。

    脈絡(luò)三：城北是下一個焦點

    要清楚地把握成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)，不能不提到城北。因為隨著成都“北改”的步伐，城北正以成都下一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和投資焦點的身份，逐漸走進(jìn)了人們的視野。

    從近幾年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走勢我們可以看出，2008年開始，經(jīng)過4年發(fā)展，城北的商業(yè)地產(chǎn)，因成都“中調(diào)規(guī)劃”已經(jīng)開始逐步復(fù)蘇，成交金額以及環(huán)比數(shù)據(jù)都有顯著的提升。特別從今年開始，成都市將著力推進(jìn)“北改”工程，利用5-8年時間，將城北打造成為又一個人居區(qū)域。這也為城北的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的政策優(yōu)勢和發(fā)展動力。    華西都市報記者江先海