近日有媒體報(bào)道：持有上海長期居住證滿3年的居民家庭可購二套房

    上海房管局回應(yīng)：限購之初已執(zhí)行該政策，不存在調(diào)控放松的問題

    ●上海房管局表示，“持居住證滿三年享受市民待遇”在多地已有試點(diǎn)

    ●從去年底開始，北京、杭州、佛山等近20個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)

    ●專家分析認(rèn)為，在保增長的大背景下，不排除部分城市出臺(tái)新“微調(diào)”舉措

    部分城市樓市微調(diào)措施

    北京：2011年11月以來調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，更多剛需享受到契稅減半優(yōu)惠。

    上海：2012年2月底調(diào)整了住房標(biāo)準(zhǔn)，為購房者提供減稅優(yōu)惠。

    長春：2011年11月，對(duì)申請(qǐng)落戶者的經(jīng)濟(jì)能力和購房面積不再要求。

    杭州：2011年12月，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)員工首套購房發(fā)放補(bǔ)貼。

    武漢：2011年12月，調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，更多剛需享受到契稅減半優(yōu)惠。

    合肥：2011年12月，公積金放寬，個(gè)人最高貸款額度由25萬元調(diào)整至35萬元。

    南京：2011年10月，公積金放寬，個(gè)人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元。

    近日有媒體報(bào)道說，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年即可購買第二套房。雖然上海市房管局迅速出面否認(rèn)了調(diào)控放松的傳聞，但受此消息影響，昨日早市收盤，上海地產(chǎn)類指數(shù)大漲2.36%。

    此次官方的明確表態(tài)，無疑是擴(kuò)大了二套房的購買資格范圍。而在此之前，全國已有近20個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。

    官方澄清：并非新政執(zhí)行已久

    上海二套房政策之所以引起如此大的關(guān)注，重點(diǎn)在于可以購買第二套房的群體包括了“外地戶籍居民持長期居住證滿三年”。在上海市2011年2月1日出臺(tái)的限購政策中規(guī)定，非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房。

    對(duì)于外界熱炒的上海樓市微調(diào)的說法，前日，上海房管局表示，“持有上海長期居住證滿3年家庭可購二套房”是從限購政策開始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行的了。限購政策制定之初就已明確，所謂“本市戶籍居民家庭”的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，上海樓市調(diào)控政策松動(dòng)的說法并不屬實(shí)。而“持有居住證滿三年享受市民待遇”這種做法，實(shí)際上在多個(gè)城市已有試點(diǎn)，和當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控并無關(guān)系。

    不過，上海市房管局也表示，持上海市長期居住證滿三年的外地戶籍居民在購買第二套房產(chǎn)時(shí)，需全額繳納房產(chǎn)稅。

    中介回應(yīng)：沒有實(shí)際操作案例

    據(jù)記者了解，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購房者均普遍認(rèn)為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會(huì)想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。

    記者從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介均了解到，由于不知情，從未有居住證滿3年的購房者再買第二套房的實(shí)際操作案例。

    “我們也是最近才聽說，以前從沒有想到這么操作。政策上面從沒說過居住證滿三年的就算上海戶籍人士，所以我們從沒操作過，客戶也不知道，沒有人問過我們?！币晃恢薪楣鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

    專家觀點(diǎn)

    部分城市或再出“微調(diào)”政策

    從去年年底開始，先后有北京、杭州、佛山、蕪湖等近20個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，通過稅費(fèi)優(yōu)惠、房源解禁、購房補(bǔ)貼等方式刺激樓市。北京、武漢等城市調(diào)整了普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，南京等城市提高公積金貸款額度，中山市則上調(diào)了商品房售價(jià)上限。

    然而，佛山和蕪湖兩地的微調(diào)政策因?yàn)闋幾h較大而被迅速叫停。

    北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同分析，房價(jià)大跌是中央政府和地方政府都不愿意看到的局面。在保增長的大背景下，地方經(jīng)濟(jì)

    增長模式促使地方政府依然有救市的動(dòng)機(jī)。像近期大連、寧波、南京提高公積金繳存基數(shù)，北京、上海、天津等城市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，北京、杭州提高高端人才補(bǔ)助，都是可以接受的“微調(diào)”。未來也不排除部分城市作出新“微調(diào)”舉措的可能。

    上海同策咨詢公司總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口下，進(jìn)行大幅度微調(diào)難以實(shí)現(xiàn)，要把握好微調(diào)的幅度和表現(xiàn)形式。

    華西都市報(bào)記者張飄逸綜合《上海證券報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等

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