多地傳出首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率的消息

專家認(rèn)為，目前的首套房貸利率回歸僅是季節(jié)性微調(diào)

 魔碼一下 上海首套房貸利率回歸
 
 
 

    ●成都絕大部分銀行仍按基準(zhǔn)利率上浮在執(zhí)行，但部分銀行最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率

    ●利率出現(xiàn)微調(diào)有一定季節(jié)性特點(diǎn)，因?yàn)槟瓿跏切刨J釋放最為集中的時(shí)候

    ●此舉并非政策放松的信號(hào)，首套房貸利率回調(diào)，體現(xiàn)了差別化信貸的特點(diǎn)，符合調(diào)控精神

    繼上周上海首套房貸利率悄然松動(dòng)之后，北京、廣東、蘇州等地，也相繼傳出首套房貸利率降回基準(zhǔn)利率的消息。

    昨日，華西都市報(bào)記者以客戶身份調(diào)查成都多家中資、外資銀行發(fā)現(xiàn)，目前，絕大部分銀行仍按照基準(zhǔn)利率上浮在執(zhí)行，具體上浮額度不盡相同。記者從某銀行個(gè)貸中心了解到，目前部分客戶已經(jīng)可以享受到基準(zhǔn)利率。

    記者調(diào)查 多數(shù)銀行房貸政策未變

    成都多家中資銀行的工作人員都向記者表示，目前首套房貸利率仍然處于上浮狀態(tài)，沒(méi)有接到調(diào)整通知。

    某國(guó)有銀行工作人員表示，目前最低按基準(zhǔn)利率1.05倍執(zhí)行，這需要貸款人信用良好。另一家銀行的工作人員表示，目前首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%。

    記者從城東一樓盤(pán)了解到的情況，證實(shí)了上述說(shuō)法?！澳壳胺榷际巧细?0%-15%?！币恢脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

    不過(guò)，某銀行一工作人員說(shuō)，“首套房貸利率，我們最低可以達(dá)到基準(zhǔn)?！钡@不是普遍情況，不同的客戶情況不一樣。

    外資銀行的情況如何？記者從渣打銀行了解到，首套房貸利率從去年10月后就沒(méi)有變化，但每個(gè)客戶根據(jù)資信狀況，利率標(biāo)準(zhǔn)也不同。另一家外資銀行也表示，一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率，去年并沒(méi)有上浮，因此不存在回歸一說(shuō)。

    專家解讀 體現(xiàn)差別化信貸的特點(diǎn)

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，首套房貸利率只是出現(xiàn)了微調(diào)，有一定的季節(jié)性特點(diǎn)，因?yàn)槊磕昴瓿醵际切刨J釋放最為集中的時(shí)候。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，銀根松了，商業(yè)銀行放貸的“活水”有了，但并不意味著房貸“松綁”。

    專家提醒，不能將首套房貸利率的回歸視作政策放松的信號(hào)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，首套房貸利率出現(xiàn)回調(diào)，體現(xiàn)了差別化信貸的特點(diǎn)，更加符合調(diào)控的精神。

    小貼士

    回歸基準(zhǔn)利率 20年50萬(wàn)元貸款每月少還214元

    回歸基準(zhǔn)利率，還款額度會(huì)發(fā)生多大變化？一筆總額50萬(wàn)元、年限為20年的貸款，如果采用等額本息還款方式，以基準(zhǔn)利率上浮1.1倍計(jì)算，每個(gè)月還款額為4106元，如果回歸到基準(zhǔn)利率，則每個(gè)月還款額為3891.52元，少還214元。

    華西都市報(bào)記者陳黎實(shí)習(xí)記者潘鋒

    廣州

    多家銀行首套房貸執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)利率，部分銀行雖仍需上浮，但和去年下半年相比已放松。

    南京

    多家銀行表示，對(duì)于首套房貸款客戶，可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但要想貸到基準(zhǔn)利率，銀行大多有條件限制。

    上海

    近四成銀行表示，首套房的貸款利率將視客戶的具體資料而定，并存在一定的浮動(dòng)空間。

    北京

    部分銀行表示，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且短期內(nèi)并不會(huì)作出調(diào)整。

    蘇州

    首套房貸款利率上浮的幅度明顯下降，可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%或更少，放款速度加快。