任志強現(xiàn)身成都寬窄巷子

 ●明年政策不會出現(xiàn)太大改善，外部環(huán)境也不會太好。最危險的是在后年，因為市場上的庫存都消化的差不多了

    ●世界上沒有一個國家保證所有的老百姓都買得起房子

    華遠地產(chǎn)董事長任志強昨日又來到成都，在接受華西都市報記者采訪時，對于房地產(chǎn)未來的走勢，任志強說：今年土地出讓、房地產(chǎn)行業(yè)投資的規(guī)模均有較大幅度的下滑，當市場庫存消耗殆盡、新房開工量不足的后果開始顯現(xiàn)時，才是樓市最危險的時候，而“最危險”的時刻或?qū)诤竽瓿霈F(xiàn)。

    判勢

    ●“樓市明年不會太好危機將在后年爆發(fā)”

    嚴厲的調(diào)控背景下，對于明年房地產(chǎn)的走勢，開發(fā)商大多心有戚戚。“今年不是太壞，明年不會太好，后年將面臨危機?！比沃緩姼嬖V華西都市報記者，今年土地供應(yīng)量急劇下降、明年開工不會大幅增長；今年投資急劇下降50%左右，明年投資不會出現(xiàn)高增長；同時，明年保障性住房數(shù)量將低于今年。

    今年開發(fā)商大部分錢都在房子上，年底現(xiàn)金流可能比2008年還低；此外，明年政策不會出現(xiàn)太大改善，外部環(huán)境也不會太好?；谏鲜鲈?，明年房地產(chǎn)市場不會太好。而最危險的是在后年，因為市場上的庫存都消化得差不多了。“到時候房價會不會上漲，就要看政府如何想辦法了?！?/p>

    調(diào)控

    ●“讓所有人都買得起商品房是錯誤的政策導(dǎo)向”

    “我并不反對政府調(diào)控。政府有權(quán)利用一些參數(shù)進行調(diào)整市場，但調(diào)控的對象應(yīng)該是利率等經(jīng)濟的相關(guān)參數(shù)。

    任志強說，試圖讓所有人都買得起商品房，這是一種錯誤的政策導(dǎo)向，將房地產(chǎn)市場調(diào)控帶入了歧途?！昂芏嗳朔植磺寰幼?quán)和財產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，我們要保證的是大家的居住權(quán)。世界上沒有一個國家保證所有的老百姓都買得起房子。據(jù)我所知，貴州就通過定量收購，來解決貧困人員的住房問題。也就是說，政府將業(yè)主多余的房

    源指定租給經(jīng)濟困難人群，租金不變，但政府給予一定補貼。這就將社會的存量充分調(diào)動起來了?！?/p>

    投資

    ●“現(xiàn)在除了投資房子沒有更多的渠道”

    未來，房地產(chǎn)是否還能作為長期的投資產(chǎn)品呢？“實際上我們現(xiàn)在除了投資房子，沒有更多的渠道進行投資?！比沃緩娬f，不動產(chǎn)永遠都是投資品，因為它有抵押價值可以作為擔(dān)保。投資不等于投機，投機是在短期內(nèi)利用差價獲利。但在香港，政府規(guī)定2年內(nèi)不能賣房子，臺灣是5年，否則就會增加交易稅。這就限制了投機。不動產(chǎn)投資之所以能獲利，是因為政府將在一定的時間內(nèi)對城市加大投入，導(dǎo)致房子價值增長。這就是城市化進程。

    至于旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，任志強認為未來都還有一定的發(fā)展空間，但都是在一定的比例內(nèi)。

    談成都印象：

    姑娘很漂亮，所以來了不想走

    昨日中午，身著深色大衣和黑色西裝的任志強來到寬窄巷子品嘗了成都小吃?！罢麌L試了15種！只是辣得我有點受不了?！睂嶋H上，任志強已經(jīng)不是第一次來成都。他對成都印象如何？“休閑，還有就是，成都姑娘長得很漂亮，所以很多人來了就在這里安家不回去了。”任志強這句話，引得在場者都笑了?！拔覀兒芏嗄昵熬驼J識了。他（任志強）其實是一個性情中人，敢說真話，我們平時有什么問題，都喜歡向他請教。”成都地產(chǎn)名人米瑞蓉說。