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標題: 一個認真的告誡：你真要現(xiàn)在買房么？ [打印本頁]

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-1-31 12:05
標題: 一個認真的告誡：你真要現(xiàn)在買房么？
2011年下半年成都房價略微下降，到底適不適合現(xiàn)在出手？
　　我的感覺在2012年肯定還有下降空間的，歡迎大家拍磚

　　首先，關(guān)于事業(yè)單位和國企集資建房的問題，在去前年的時候抓得相當緊，對小產(chǎn)權(quán)房也重重限制，現(xiàn)在呢，是政府在建房分給相關(guān)單位，相當于是不讓單位集資建房，有政府充當這個角色，把房子建起來然后優(yōu)先分給公務(wù)員，事業(yè)單位和大型國企的員工，就相當于是政府集資建房了，包括對小產(chǎn)權(quán)房的限制也沒之前那么嚴格了，加上經(jīng)濟適用房，限價房，一切的一切說明什么，房子問題，政府在行動，可能有人說限價房無法認領(lǐng)，這個嘛，是要一步一步來的，一般來說事業(yè)單位國企之類的會有些優(yōu)先權(quán)的

其次，大家想一下我們國家的發(fā)展，一直以來確實是貫徹了先富帶動后富的原則，比如以前裝電話，我記得96年的時候應該是要5000左右，然后話費很貴，手機2000年的時候也不便宜，話費也很貴，現(xiàn)在固話不要錢存話費就送，手機資費也便宜好多了，為什么？一個體系的發(fā)展肯定需要有前期投入，而這個錢誰出？當然是有使用者出了，你不裝電話就不會問你要5000塊，你不用手機就不會收你高額話費，一旦體系完成了，對系統(tǒng)維護的成本自然要低于從無到有的建立成本，所以相關(guān)資費自然下降，包括現(xiàn)在大家發(fā)現(xiàn)沒有，活動越來越多，話費越來越便宜。房子呢，國家要發(fā)展經(jīng)濟，通過房地產(chǎn)這個行業(yè)把老百姓未來的錢提前用來當今的發(fā)展，當國家經(jīng)濟體系基本完善的時候就是不需要再透支老百姓未來的錢了，房價貴，地價貴是一方面，但如果政府自己開始為國民建房，地價這塊就直接省掉，這就是為什么限價房便宜這么多的原因

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-1-31 12:05
　　我之前發(fā)過一個帖子說戶口是高房價的一個原因，你必須買房，買房就有戶口，然后就有本市的社保醫(yī)保，小孩子也能順利上學，的確，戶口問題確實很大程度上影響著房價，但其背后的原因，還是因為社會資源不夠豐富，不能做到相對均勻，于是只能通過限制人們獲取社會資源的資格來分配，但隨著國家經(jīng)濟的慢慢發(fā)展，這種限制會慢慢取消，一旦取消，戶口對房價的影響就不那么大了，重慶在10年就取消城鄉(xiāng)和農(nóng)村戶口了，全民居民，醫(yī)保社保上基本上統(tǒng)一分配了，其實重慶的一個動作我覺得是國家的試點，如果成功，就會慢慢推向全國，家在重慶的也許能看到其實重慶很多政策都是走在全國前面的，改革開放之初我們國家設(shè)立經(jīng)濟特區(qū)試點發(fā)展經(jīng)濟也是一樣的道理
　　最后一個原因，現(xiàn)在100萬存銀行一年定期利息差不多接近4%,意味著利息接近4萬，而買房只能買60平左右的房，出租一月算2500，一年下來剛好3萬，就是租金趕不上利息，這還是基于你一次性付清的情況下，如果貸款，100萬還10年差不多有接近30萬的利息，可能有人說你怎么不考慮房價漲帶來的收益？這個問題很不錯，但問題的前提是要漲啊，08年9000的房子現(xiàn)在18000，不用考慮利息，光本金就翻了一番，確實很可觀，但現(xiàn)在大家覺得18000的房子漲到28000的機會多高？如果房子十年不能漲我們貸款利息的比例，那么這個100萬差不多就是本金虧，同時租金那塊就虧利息

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-1-31 12:05
還有一個問題大家想過沒有，我一直覺得買房盡量一次性付清，貸款盡量少貸。貸款100萬買房，10年還接近130萬，二十年差不多170萬，30年應該要210萬左右吧，拿20年算，60多萬的利息分到二十年，一年三萬多，每月就是差不多三千，請問大家都有多少人的工資超過三千的？如果你沒超過這個利息，就相當于你這20年白干，為你的房子的利息白干，而本金還根本沒還？或者從另一個角度看，如果買房子一次性付清，不用付利息，相當于每月給你發(fā)三千塊，如果你工資低于三千，相當于你不干活還給你更多的錢？這里多半有人說你租房的話租金跟別人的月供差不多，月供了有房子，租金給了房子還不是你的?這個也對，不過那也是歷史，歷史上房價低的時候月供確實跟房租差不太多，而現(xiàn)在，三房，月租3000夠了吧，但三房得100平吧，一百平的房子現(xiàn)在買你月供3000能搞定？？？別忘了分的期限越長你還的總額就越多
　　我當時買車的時候就算過貸款，如果貸款兩年下來利息7000多，我一年的油錢也差不多七八千塊，干嘛貸款呢，車子又不會增值，我想大家買車只要能不貸款就會全款付的吧，買房這里也差不多的，只要房子增值趕不上利息，請記住是要像利息這樣一直持續(xù)上漲哦，否則你就完蛋！！

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