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標(biāo)題: 高層住宅，封不封陽臺到底誰說了算？ [打印本頁]

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-1-31 11:00
標(biāo)題: 高層住宅，封不封陽臺到底誰說了算？
　　現(xiàn)如今，新建商品房基本都為18層--34層的高層住宅，雖說站得高望的遠，不少高層住宅的視野和小區(qū)景觀都很不錯，但隨著如今戶型設(shè)計中，飄窗及非封閉陽臺的增多，安全隱患就慢慢凸顯出來。隨之而來的，是關(guān)于小區(qū)業(yè)主能不能封陽臺的爭論。

　　很多業(yè)主遇到過這樣的問題，交房時，物業(yè)不讓其封陽臺，一方面是出于物業(yè)自身利益，另一方面，由于小區(qū)業(yè)主封陽臺不統(tǒng)一，導(dǎo)致小區(qū)外觀看上去雜亂不堪，保值，升值空間都受到一定影響。

　　所以問題就來了，小區(qū)業(yè)主能否封陽臺，封陽臺又需要走哪些流程，注意什么呢？

　　據(jù)相關(guān)報道，小區(qū)業(yè)主封不封陽臺并不是由物業(yè)公司說了算。按流程來說，小區(qū)首先要成立小區(qū)業(yè)主委員會，再由全體業(yè)主對“封陽臺”一事進行投票統(tǒng)計，超過三分之二以上業(yè)主同意才能決定。

所以最終決定權(quán)還是在小區(qū)業(yè)主手上。律師也指出，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個意義上來說，開發(fā)商和物管公司無權(quán)反對業(yè)主封陽臺。業(yè)主和物管出現(xiàn)分歧時，業(yè)主應(yīng)首先確認購房合同或物業(yè)合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽臺的。

　　由此可見，小區(qū)業(yè)主能否封陽臺，決定權(quán)還是在業(yè)主自身手中，如何合理爭取權(quán)力，行使權(quán)力，才更重要。各位業(yè)主們，關(guān)于小區(qū)封陽臺，你們還有什么疑問，什么煩心的事，歡迎跟帖討論

　　
小編推薦：

昨日一小區(qū)孩童從19樓不慎墜下，提醒我們裝修切忌封陽臺啊
http://huaxi100.com/thread-8595-1-1.html

買房時，你鐘情于有飄窗的房子，可是高層呢？
http://huaxi100.com/thread-19645-1-1.html

大家愿不愿意封陽臺啊？你覺得KFS會讓我們封嗎
http://huaxi100.com/thread-74681-1-1.html

作者: 自在魚兒 時間: 2012-1-31 11:05
一般都是外立面一樣就可以吧
現(xiàn)在都是安全第一，一般都沒管那么嚴

收了房后，產(chǎn)權(quán)證什么在，封了陽臺又能怎么樣喃?

作者: 自在魚兒 時間: 2012-1-31 11:06
現(xiàn)在的KFS就算寫在合同里，幾年后，一樣會封陽臺

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-1-31 11:07

自在魚兒發(fā)表于 2012-1-31 11:05
一般都是外立面一樣就可以吧
現(xiàn)在都是安全第一，一般都沒管那么嚴

哇，速度好快

你們小區(qū)可以封么？

很多還是不讓封，就是怕不統(tǒng)一，不美觀

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-1-31 11:07

自在魚兒發(fā)表于 2012-1-31 11:06
現(xiàn)在的KFS就算寫在合同里，幾年后，一樣會封陽臺

雖說如此，但是一般小區(qū)業(yè)主交房裝修之時，就會一次裝修到位，就會考慮封陽臺的事情

作者: 洛克倫 時間: 2012-1-31 11:09
實在不喜歡飄窗的設(shè)計，不實用，還占不少的空間，又有安全問題，尤其是有小孩的家庭

作者: 芳芳小妞 時間: 2012-1-31 11:10
如果小區(qū)人心不齊，或者很多業(yè)主不愿意封，那就沒辦法了啊

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-1-31 12:06
昨日一小區(qū)孩童從19樓不慎墜下，提醒我們裝修切忌封陽臺啊

作者: 自在魚兒 時間: 2012-1-31 12:21

哆啦A微夢發(fā)表于 2012-1-31 11:07
哇，速度好快

你們小區(qū)可以封么？

封了，外面都是用得跟KFS統(tǒng)一一樣的綠色窗戶
我還打算做防護欄呢，娃娃小，飄窗又矮

作者: 自在魚兒 時間: 2012-1-31 12:22

哆啦A微夢發(fā)表于 2012-1-31 11:07
雖說如此，但是一般小區(qū)業(yè)主交房裝修之時，就會一次裝修到位，就會考慮封陽臺的事情 ...

是的，因為先封陽臺再貼磚，以后下雨不容易進水

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-1-31 14:13

自在魚兒發(fā)表于 2012-1-31 12:21
封了，外面都是用得跟KFS統(tǒng)一一樣的綠色窗戶
我還打算做防護欄呢，娃娃小，飄窗又矮
...

必須的，或者把飄窗打了吧

物業(yè)就是會要求如果封陽臺的話，必須保證外觀一致

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-1-31 14:14

自在魚兒發(fā)表于 2012-1-31 12:22
是的，因為先封陽臺再貼磚，以后下雨不容易進水

是啊，所以如果要封，肯定還是在剛收房的時候比較好

作者: felix 時間: 2012-1-31 18:37
這個貌似在建委！~

作者: 魯川 時間: 2012-1-31 18:59
業(yè)主說了算

作者: 老兵黑影 時間: 2012-1-31 19:27

封。。。堅決的，在寸土寸金的今天，增加了可用面積，也消除了人為隱患。但對相關(guān)規(guī)定相當(dāng)無語啊，比方現(xiàn)在交房后裝修大都參差不齊，入住更是稀稀拉拉，要知道入住率不達標(biāo)，是成立不了業(yè)委會的，這物權(quán)法也好還是相關(guān)報道也好，說法都是自相矛盾的。。。。。。無語了

作者: 雨野 時間: 2012-1-31 20:25
支持業(yè)主說了算

作者: babyfeng 時間: 2012-1-31 22:55
一般來說物管都是同意業(yè)主封陽臺的

作者: 攝狼一族 時間: 2012-2-1 00:18

自在魚兒發(fā)表于 2012-1-31 12:22
是的，因為先封陽臺再貼磚，以后下雨不容易進水

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-2-1 09:15

老兵黑影發(fā)表于 2012-1-31 19:27
封。。。堅決的，在寸土寸金的今天，增加了可用面積，也消除了人為隱患。但對相關(guān)規(guī)定相當(dāng)無語啊，比方現(xiàn) ...

確實有點矛盾，剛交房存在業(yè)主無法統(tǒng)一，也有一部分業(yè)主選擇過一段再去裝修，導(dǎo)致業(yè)委會無法“湊”起來

作者: 陽光下吹泡泡5 時間: 2012-2-1 09:19
撒子噢。陽臺都要封，

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-2-1 09:20

陽光下吹泡泡5 發(fā)表于 2012-2-1 09:19
撒子噢。陽臺都要封，

泡泡你買房時就要先向開發(fā)商問清楚，陽臺可以不可以封，這個必須的

作者: 陽光下吹泡泡5 時間: 2012-2-1 09:21

哆啦A微夢發(fā)表于 2012-2-1 09:20
泡泡你買房時就要先向開發(fā)商問清楚，陽臺可以不可以封，這個必須的

原來還有這樣的噢。我今天學(xué)習(xí)了。謝謝

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-2-1 13:32
肯定封

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