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標(biāo)題: 2012樓市五大猜想：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能增加 [打印本頁]

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-29 15:49
標(biāo)題: 2012樓市五大猜想：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能增加
2012年已經(jīng)如期而至，在2011年嚴(yán)格的政策調(diào)控和整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境嚴(yán)峻的背景下，2011年的房地產(chǎn)行業(yè)可謂過了一個(gè)漫長的“寒冬”。新年到來，房地產(chǎn)行業(yè)的前景又將如何？專業(yè)人士提出了2012樓市的五大猜想。

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-29 15:49
猜想一：

限購令繼續(xù)延續(xù)

轉(zhuǎn)眼“限購令”執(zhí)行已滿一年，全國有10多個(gè)城市出臺(tái)的限購政策即將到期。繼?？诼氏缺響B(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購之后，北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態(tài)亦將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。近日召開的"我們單位""我們單位"政治局會(huì)議也提出“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。

目前從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得初步成效，但一定程度上是通過限購、現(xiàn)代、限價(jià)等行政手段來實(shí)現(xiàn)的，并不是市場自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。在這種情況下，一旦對(duì)限購政策進(jìn)行松綁，且無其他政策接棒，有可能引發(fā)房地產(chǎn)市場價(jià)格的迅速反彈，也就是說，限購令等調(diào)控政策在今年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-29 15:49
猜想二：

房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加

2011年12月14日，"我們單位"經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落下帷幕。會(huì)議上首次明確提出今年將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。至此，2012年房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大已成定局。

去年1月底，上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)基本的共識(shí)是，限購令退出后，恐怕會(huì)以房產(chǎn)稅代替。不少專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能是今后全國樓市調(diào)控的新方向。一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對(duì)多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給市場帶來豐富的存量供給。即使短時(shí)間內(nèi)在全國范圍推廣的條件尚不完善，但未來房地產(chǎn)調(diào)控方向無疑是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段逐步替換“限購令”這樣的行政手段。

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-29 15:50
猜想三：

房價(jià)可能觸底

今年大家最關(guān)心的就是，上半年房價(jià)會(huì)否見底？大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)很可能在今年上半年見底。今年上半年，周邊樓盤跟著保底價(jià)格的樓盤“跳水”的空間非常大，等到大面積的降價(jià)開始了，整體價(jià)格靠近保底價(jià)格之后趨向平穩(wěn)，購房信心恢復(fù)了，購房者也許就跟進(jìn)了。還有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年前雖說成交量不如意，但個(gè)別促銷樓盤價(jià)格已達(dá)到成本線。接下去，如果再降個(gè)10%，能換回八九成的成交量，開發(fā)商也許愿意，但如果再降個(gè)20%，倒不如直接賣項(xiàng)目，還可省去開發(fā)的投入和精力。所以，現(xiàn)在的房價(jià)離底部已不遠(yuǎn)。今年上半年各板塊應(yīng)該都會(huì)建起新的價(jià)格體系。

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-29 15:50
猜想四：

更多保障房推出市場

去年年初，國務(wù)院"CEO""老板"提出要計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，并表示計(jì)劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套。預(yù)計(jì)從今年下半年開始，去年動(dòng)工興建的保障房會(huì)陸續(xù)推出。然而，從去年下半年以來出現(xiàn)的保障房質(zhì)量、保障房只開工無進(jìn)展，回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數(shù)等問題，確實(shí)令人擔(dān)憂。

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-29 15:50
猜想五：

房地產(chǎn)業(yè)迎來行業(yè)大洗牌

從當(dāng)前的樓市來看，調(diào)控作用已顯現(xiàn)，但影響力卻有限。成交量雖出現(xiàn)下滑，但調(diào)控根本目標(biāo)之房價(jià)未曾出現(xiàn)符合預(yù)期的下降。限購將持續(xù)的信號(hào)加重了房地產(chǎn)市場觀望和消極心態(tài)，反過來更增加房價(jià)下行的可能性。

此次調(diào)控標(biāo)志著房地產(chǎn)“暴利時(shí)代”已經(jīng)過去，正式步入“微利時(shí)代”。預(yù)計(jì)在2012年將會(huì)進(jìn)入真正的洗牌淘汰時(shí)間，很多資金實(shí)力不雄厚的、管理不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會(huì)被淘汰出局。同時(shí)，由于競爭加劇，越來越多的企業(yè)為了存活，將會(huì)壯士斷腕，房價(jià)將會(huì)步入規(guī)模降價(jià)時(shí)代。

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2012-1-30 11:19
保障房出市場，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-1-30 12:34
今年保障房建設(shè)資金不到位，我這個(gè)最清楚

作者: 快樂王 時(shí)間: 2012-1-30 14:18

龍族發(fā)表于 2012-1-30 12:34
今年保障房建設(shè)資金不到位，我這個(gè)最清楚

四川去年超額完成保障房建設(shè)任務(wù)的嘛，咋個(gè)沒錢

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