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標(biāo)題: 攀成鋼寶地藏龍臥虎，五大盤PK之——綜合實(shí)力篇 [打印本頁]

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-15 23:16
標(biāo)題: 攀成鋼寶地藏龍臥虎，五大盤PK之——綜合實(shí)力篇
攀成鋼區(qū)最惹人關(guān)注的樓盤有五個，即：綠地錦天府、吉寶、伊泰、濱河灣以及ICC了。

這五個樓盤在地理位置上的差異并不大，有些盤甚至可以說是一墻之隔，如錦天府和吉寶之間就只相隔了一條大約十米寬馬路。但除去地理位置上的相似性，這五個樓盤可以說是各具特色，在綜合實(shí)力上也各有千秋，他們之間如果來一場終極PK，那肯定精彩之極！

今天小編就先從五大樓盤的主觀實(shí)力上進(jìn)行一下分析~

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作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-15 23:33
首先是一號選手：綠地錦天府[attach]283677[/attach]

基本情況

物業(yè)類別：住宅
項(xiàng)目特色：豪華居住區(qū)
建筑類別：板塔結(jié)合
裝修狀況：公共部分精裝修
環(huán)線位置：二至三環(huán)
所屬商圈：東大街
物業(yè)地址：錦江東二環(huán)與匯泉南路牛沙路交界處
交通狀況：交通便捷
開盤時間：未定入住時間：2013-06
容積率：3.00
綠化率：30%
戶　數(shù)：總共 1243 戶
開發(fā) 商：上海綠地集團(tuán)成都錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-15 23:52
品牌實(shí)力：
[attach]284468[/attach]
[attach]284470[/attach]
[attach]284472[/attach]

      綠地集團(tuán)是中國企業(yè)500強(qiáng)和中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，成立于1992年7月18日，綠地集團(tuán)是中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在2010中國企業(yè)500強(qiáng)中位列第96位，在中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)中位列第36位。
      自2004年進(jìn)入成都以來，綠地先后開發(fā)了“新里?維多利亞公寓”、“新里?派克公館”、“海珀?香庭”、綠地世紀(jì)城、綠地國際花都及新里?柏仕公館項(xiàng)目。
      在成都市民心中，綠地的品牌實(shí)力是可以和保利、萬科等并駕齊驅(qū)的，它意味著高品質(zhì)、高檔次，同樣也意味著高價格。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 00:21
戶型特色：
綠地錦天府一期J戶型4廳3衛(wèi)1廚 355.00㎡
[attach]284998[/attach]
綠地錦天府一期C1戶型3室2廳2衛(wèi)1廚 183.00㎡[attach]285002[/attach]
綠地錦天府一期C2戶型3室2廳3衛(wèi)1廚 200.00㎡[attach]284976[/attach]
綠地錦天府一期E戶型4室4廳4衛(wèi)1廚 402.00㎡[attach]285003[/attach]

綠地錦天府一期J戶型4廳3衛(wèi)1廚 355.00㎡[attach]285004[/attach]

可以看出，錦天府是以大戶型和越層為主，高端住宅講究空間上的舒適度，這一點(diǎn)無可厚非，但令人匪夷所思的是這戶型的廁所是不是多了點(diǎn)？這五個戶型中也就C1戶型比較正常些，其他四個戶型動輒就是三個四個衛(wèi)生間的，真的是有空間沒處用么？還是這房子的構(gòu)造已經(jīng)超出了正常人的理解范圍？

因此，戶型上的無法理解勢必成為錦天府無可回避的一處硬傷，不知道它將怎樣為消費(fèi)者解釋戶型設(shè)計上的“特別之處”？

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 00:31
綜合實(shí)力： 綠地錦天府在品牌商具有相當(dāng)大的優(yōu)勢，但它定位比較高端，預(yù)計價格至少在一萬起步。因此消費(fèi)群體相對具有局限性。
同時由于它在戶型設(shè)計上的缺陷可能會使消費(fèi)者望而卻步。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 00:51
二號選手是來自新加坡開發(fā)商的樓盤：吉寶

[attach]285032[/attach]
[attach]285033[/attach]
[attach]285034[/attach]

基本情況：（無）

品牌實(shí)力：
      吉寶置業(yè)，新加坡上市企業(yè)，項(xiàng)目遍步亞太地區(qū)15個國家及地區(qū)，可以說是一個國際性的大型地產(chǎn)公司。
      對于成都市民而言，對于吉寶的了解多開始于粼江峰閣這個樓盤，作為臨水而建的現(xiàn)代純住宅生態(tài)國際社區(qū)，粼江峰閣名列2003年中國（成都）樓市總評榜、2004最值得期待樓盤。
      因此可以說吉寶置業(yè)品牌在成都已經(jīng)略有名氣，但整體知名度還有一定欠缺。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 00:59
戶型信息：（無）

吉寶綜合實(shí)力：
怎么評價吉寶這個樓盤呢？現(xiàn)階段它沒有對外發(fā)布任何樓盤信息及戶型信息，從10年拿地到現(xiàn)在，它一直處于待建狀態(tài)，而與它一路之隔的錦天府已經(jīng)開盤。于是有這樣一個猜想浮現(xiàn)出來：錦天府的開盤價格是否會影響到吉寶的發(fā)展進(jìn)程？而遲遲未動工的吉寶對于錦天府的壓力將會采取怎樣的策略呢？
我們可以繼續(xù)期待一下。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 01:09
三號選手：伊泰
[attach]285149[/attach]
[attach]285150[/attach]

基本信息：（無）
戶型信息：（無）

和吉寶一樣，伊泰也是遲遲未動工，從照片上也可以看出，圍墻里面還是一片荒地，而圍墻外側(cè)也沒有標(biāo)示關(guān)于樓盤的任何信息，不知道是不是開放商故意為我們制造的懸念？

但有一點(diǎn)我們可以肯定，這塊地肯定不簡單！作為以16.38億元的總價創(chuàng)造了成都2010年的新“地王”的伊泰，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測它將“志在高端”，只是這遲遲未動工究竟實(shí)在吊人胃口還是另有隱情呢？而隨著時間的流逝，地王的光環(huán)還能閃耀多久呢？

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 01:23
品牌實(shí)力：
      內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)有限公司是以煤炭生產(chǎn)、經(jīng)營為主業(yè)，以鐵路運(yùn)輸、煤制油為產(chǎn)業(yè)延伸，以生物制藥、膨潤土、房地產(chǎn)、酒店等非煤產(chǎn)業(yè)開發(fā)為互補(bǔ)的大型企業(yè)。公司為中國企業(yè)500強(qiáng)、全國煤炭百強(qiáng)（第 23 位）企業(yè)、鐵道部百家大客戶和內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的地方煤炭企業(yè)。

      看得出伊泰集團(tuán)在煤炭行業(yè)上可以稱得上是巨頭，但在房地產(chǎn)行業(yè)上卻剛剛起步。只是這起步的步子“邁的確實(shí)有點(diǎn)大”，不知道是想要產(chǎn)生“一鳴驚人”的效果還是對于攀成鋼這塊寶地“寄予厚望”，“地王之戰(zhàn)”使它在業(yè)界瞬間走紅，當(dāng)人們紛紛對它予以關(guān)注時，它卻選擇了沉默。

      綜合實(shí)力：伊泰集團(tuán)本身是具有相當(dāng)大的實(shí)力，但在成都的房地產(chǎn)領(lǐng)域，它顯赫一時的背后顯現(xiàn)出來的卻是幾分空白，不過還是值得我們期待一下。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 01:29
四號選手：仁恒濱河灣

[attach]285219[/attach]
物業(yè)類別：住宅、公寓
項(xiàng)目特色：水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn)
建筑類別：板塔結(jié)合高層
裝修狀況：精裝修
環(huán)線位置：二至三環(huán)
所屬商圈：東大街
物業(yè)地址：錦江二環(huán)路東四段外側(cè)（正對塔子山公園）
交通狀況：距離城市中心天府廣場約3.5公里，距2012年開通的地鐵2號線鋼管廠站約100米。
開盤時間：待定
入住時間：待定
容積率：3.08
綠化率：30%
戶　數(shù)：總共 1800 戶
開發(fā) 商：新加坡仁恒置地

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 01:40
品牌實(shí)力：[attach]285223[/attach]

仁恒置地（成都）有限公司系新加坡仁恒置地集團(tuán)的全資子公司，成立于2002年7月，進(jìn)入成都是仁恒投身中國西部大開發(fā)的重要舉措。公司在成都的商貿(mào)中心區(qū)成功開發(fā)了“恒業(yè)國際”一站式居家用品專業(yè)市場，并開發(fā)了區(qū)域標(biāo)桿性的高品質(zhì)住宅小區(qū)——“恒業(yè)星園”。同時在城市中央商務(wù)區(qū)的核心地段投資興建了高標(biāo)準(zhǔn)、多功能城市綜合體--仁恒置地廣場。
因此，仁恒置地在成都還是擁有相當(dāng)大的知名度，盡管還是無法同國內(nèi)幾大地產(chǎn)商相媲美，但它所致力于打造的高品質(zhì)商業(yè)住宅區(qū)的理念已經(jīng)深入人心。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 01:51
戶型信息：（無） 綜合實(shí)力：不管是從裝修狀況，還是容積率以及綠化率方面，濱河灣都像是在和錦天府“叫板”！當(dāng)然錦天府的地理位置相對有優(yōu)勢，但如果濱河灣在戶型、價格上多一些優(yōu)化措施，是否能成為攀成鋼區(qū)域能夠和錦天府抗衡的實(shí)力樓盤呢？我們繼續(xù)期待吧。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 01:56
五號選手：成都ICC
[attach]285225[/attach]
物業(yè)類別：住宅
項(xiàng)目特色：景觀居所,復(fù)合地產(chǎn),地鐵沿線
建筑類別：板樓超高層
裝修狀況：精裝修
環(huán)線位置：二至三環(huán)
所屬商圈：東大街
物業(yè)地址：錦江東大路二環(huán)路外沙河畔
交通狀況：公共交通：五桂橋公交站、成仁公交站、地鐵2號線和8號線其他交通：雙橋子客運(yùn)中心
開盤時間：預(yù)計2012年上半年
入住時間：2013-01
容積率：6.10
綠化率：18%
戶　數(shù)：總共 2359 戶當(dāng)期 930 戶
物業(yè)公司：啟勝物業(yè)管理公司
開發(fā) 商：祥寶投資（成都）有限公司

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 02:07
品牌實(shí)力：

成都ICC-“成都環(huán)貿(mào)廣場”是由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)三強(qiáng)聯(lián)手打造的城市綜合體，從品牌上看，這三大地產(chǎn)集團(tuán)在成都都具備不錯的知名度，并且ICC作為城市綜合體，它具備了住宅區(qū)和商業(yè)用途的雙重品牌價值。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-16 02:14
戶型信息：（無）
綜合點(diǎn)評：總體上來看，成都ICC項(xiàng)目還是具備實(shí)力的，但從各個細(xì)節(jié)上卻并未呈現(xiàn)出彩的內(nèi)容，品牌上它不如綠地、仁恒，位置上又不占優(yōu)勢，綠化率和容積率更是它的無法忽略的缺陷，或許作為城市綜合體的商業(yè)價值將是它的獨(dú)特之處吧，但前提是未來的ICC必須足夠發(fā)展成為一處新的繁華之地。

作者: 農(nóng)夫三拳 時間: 2012-1-16 10:56
錦天府現(xiàn)在的售價是多少啊

作者: 蝸居貝兒 時間: 2012-1-16 10:57
好像吉寶的鱗江峰閣還多不錯的

作者: 不羈的騎士 時間: 2012-1-16 10:58
好像品牌開發(fā)商確實(shí)不少

作者: 摩登原始人 時間: 2012-1-16 17:29
都是精裝嗎

作者: 雪碧加可樂 時間: 2012-1-16 17:29
我更看好仁恒的盤

作者: 哐哐哐 時間: 2012-1-16 17:30
都離我們小區(qū)比較近，希望趕緊雄起，周邊幾個社區(qū)都能資源共享了

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-17 00:28

農(nóng)夫三拳發(fā)表于 2012-1-16 10:56
錦天府現(xiàn)在的售價是多少啊

貌似價格還沒出來哦，這個地段還是精裝修，肯定一萬以上

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-17 00:29

蝸居貝兒發(fā)表于 2012-1-16 10:57
好像吉寶的鱗江峰閣還多不錯的

確實(shí) 所以感覺吉寶還有有兩把刷子的

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-17 00:29

不羈的騎士發(fā)表于 2012-1-16 10:58
好像品牌開發(fā)商確實(shí)不少

對而且距離很近沒事可以去踩盤看下

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-17 00:30

摩登原始人發(fā)表于 2012-1-16 17:29
都是精裝嗎

對全是精裝修

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-17 00:31

雪碧加可樂發(fā)表于 2012-1-16 17:29
我更看好仁恒的盤

恩我更看好吉寶不過至今也沒出來戶型之類的信息再觀望下

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-1-17 00:31

哐哐哐發(fā)表于 2012-1-16 17:30
都離我們小區(qū)比較近，希望趕緊雄起，周邊幾個社區(qū)都能資源共享了

確實(shí) 位置還是多巴適的

作者: 農(nóng)夫三拳 時間: 2012-1-17 10:36

芭蕉桑發(fā)表于 2012-1-17 00:28
貌似價格還沒出來哦，這個地段還是精裝修，肯定一萬以上

傳說不是一萬六的嘛

作者: gaara2011 時間: 2012-1-19 10:45
比較期待新鴻基的ICC

作者: 卓灼然 時間: 2012-1-19 12:15
離我家好近

作者: 時尚元素 時間: 2012-1-27 18:54
大盤云集，勢均力敵，各有千秋??！

作者: txyzc883 時間: 2012-1-27 22:56
標(biāo)題: 35
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