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標(biāo)題: 買(mǎi)房最佳時(shí)期到了，理由如下 [打印本頁(yè)]

作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-12-28 15:16
標(biāo)題: 買(mǎi)房最佳時(shí)期到了，理由如下
   現(xiàn)在可以出手買(mǎi)房，理如下由：
   自住建部放出風(fēng)聲，限購(gòu)令將要取消，房產(chǎn)稅取而代之，各路專家就認(rèn)為，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已然出現(xiàn)。如果要買(mǎi)房自住的、改善的，年底至明年年初是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，理由如下：

   理由一：北上廣降價(jià)風(fēng)潮越演越烈，各地大盤(pán)降聲一片。
      一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，成交量直線下降，庫(kù)存量猛增，降至一定程度，達(dá)到一定的平衡點(diǎn)，樓市就會(huì)止跌橫盤(pán)整理。樓市如股市，有漲就有跌，有跌必有漲。

      理由二：萬(wàn)科、龍湖等地產(chǎn)大鱷相繼加入，打破開(kāi)發(fā)商觀望態(tài)勢(shì)。
      萬(wàn)科一直執(zhí)行現(xiàn)金為王的企業(yè)觀，無(wú)論以前的明降，還是現(xiàn)在的暗降，搶跑就萬(wàn)科持有的態(tài)度。年關(guān)將近，各地地產(chǎn)商存貸比高企，有那么多貸款要還，上市企業(yè)還有全年的報(bào)表要做，相信11月、12月將會(huì)再掀降價(jià)高潮。這種降價(jià)潮會(huì)一直延續(xù)到明年一二月份。待春暖花開(kāi)，懸在開(kāi)發(fā)商頭上的資金鏈之劍會(huì)暫時(shí)松一些，降價(jià)的想法也就無(wú)存。

理由三：11月、12月土地供應(yīng)驟增，開(kāi)發(fā)商抄底土地市場(chǎng)的欲望增加。
　　樓市“感冒”，土地市場(chǎng)就要“打噴嚏”。土地市場(chǎng)與樓市是時(shí)刻聯(lián)動(dòng)、相互影響的。連續(xù)的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)讓全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫，包括北京、深圳等在內(nèi)的一線城市土地成交比較低迷。近兩個(gè)月，土地拍賣(mài)遭遇寒流，底價(jià)成交、流拍事件屢見(jiàn)不鮮。
　　缺錢(qián)的不僅是開(kāi)發(fā)商，這個(gè)鏈條直接關(guān)系到地方政府的錢(qián)袋。為完成任務(wù)，各地國(guó)土局都選擇在年關(guān)前的兩個(gè)月生猛掛牌推地。南京也是在10、11月份集中推地，僅11月就有4場(chǎng)土地拍賣(mài)。
　　在土地市場(chǎng)持續(xù)冷清的情況下，此前一再收緊的土地出讓政策終于出現(xiàn)松動(dòng)。北京擬根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況下調(diào)土地競(jìng)買(mǎi)保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時(shí)放寬交款時(shí)限，如遇市場(chǎng)過(guò)于冷清將考慮降價(jià)出讓。
　　而與此同時(shí)，實(shí)力型開(kāi)發(fā)商面對(duì)土地市場(chǎng)的低溫也開(kāi)始選擇逆市拿地，時(shí)刻準(zhǔn)備“抄底”。開(kāi)發(fā)商抄底，意味著他們?nèi)匀豢春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)。而我相信，他們的決策決不是一時(shí)大腦發(fā)熱。

　 理由四：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，綁架之說(shuō)不可不信。
　  2008年房地產(chǎn)遭遇全球金融危機(jī)，受重創(chuàng)的樓市低迷了大半年，那時(shí)候救市之聲就不絕一耳，先是住房貸款放松了，松到有史之來(lái)的7折，開(kāi)發(fā)商貸款也容易多了，甚至有政府發(fā)文規(guī)定幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房。在眾多救市政策的刺激下，房地產(chǎn)很快復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也蹭蹭日上，江北的房?jī)r(jià)就是由2008年的三四千迅速攀升至七八千的。
　　如今，雖然產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但房地產(chǎn)實(shí)際的支柱地位并未實(shí)質(zhì)性改變。樓市下行，地方政府比誰(shuí)都急，地根即將放松就是信號(hào)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然期望房?jī)r(jià)降得越多越好，但開(kāi)發(fā)商能如此自信地喊出“房?jī)r(jià)降40%，政府必救市”，必有其深層次地原因。中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)，要將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底，對(duì)綁架之說(shuō)，我們不可全信，但也不可不信。

理由五：降價(jià)潮引發(fā)前期業(yè)主聚眾鬧事，從維穩(wěn)的角度看，房?jī)r(jià)勢(shì)不能再降。
　  房子大幅度降價(jià)，第一個(gè)受損的就是前期剛買(mǎi)房的業(yè)主。短時(shí)間、大幅度的降價(jià)讓那些數(shù)周之前在此購(gòu)房的業(yè)主們倍感憤慨。開(kāi)發(fā)商通向購(gòu)房者的唯一渠道終端——售樓處，在降價(jià)后遭遇到了老業(yè)主空前“圍攻”。在北京，有遠(yuǎn)洋一方業(yè)主的9次“非暴力圍堵”，在上海，有龍湖酈城業(yè)主對(duì)售樓處的暴力打砸?！笆蹣翘帯背蔀槔蠘I(yè)主們的發(fā)泄重點(diǎn)。
　　面對(duì)波濤洶涌的圍攻人群，有人就從法律角度主張契約精神，樓市如股市，風(fēng)險(xiǎn)也要自負(fù)。有的說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有降價(jià)自主的權(quán)利。雖然如此，道理都懂，但面對(duì)一夜間就損失了大幾十萬(wàn)甚至五六十萬(wàn)的首付，誰(shuí)能淡定呢?況且，很多人都認(rèn)為，法不責(zé)眾，事情鬧大了，不怕開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償。而且，開(kāi)發(fā)商這幾年賺的錢(qián)忒多了，背負(fù)著“奸商”的罵名，人們感情的天平自然會(huì)傾向購(gòu)房者。現(xiàn)在退還差價(jià)，賠償差額對(duì)他們來(lái)說(shuō)也不算什么?！边@是大多數(shù)業(yè)主的想法。

理由六：開(kāi)發(fā)商其實(shí)也不想降，這一點(diǎn)很重要啊。
　　俗話說(shuō)，無(wú)奸不商。開(kāi)發(fā)商不是慈善家，做房產(chǎn)是要賺大錢(qián)的，就是做政府力推的保障房，面子上是回報(bào)社會(huì)，可骨子里還是想賺錢(qián)啊。如果認(rèn)為他們主動(dòng)想降價(jià)，那就錯(cuò)了。資金、庫(kù)存、成交，是壓在他們頭上的三座大山，降價(jià)那是實(shí)在沒(méi)辦法的事。哪一天哪一座山搬去了，他們立馬會(huì)放棄降價(jià)這一做法的。開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)，就用種種辦法逼政府放寬政策、放松限購(gòu)。這些方法有：制造輿論、不去拿地、閑置土地等等，給政府施加壓力。

      大家覺(jué)得說(shuō)的有沒(méi)有道理呢?大家給個(gè)意見(jiàn)呢?

作者: 阿加西 時(shí)間: 2011-12-28 15:24
分析的是那么回事！

作者: 夏傷 時(shí)間: 2011-12-28 16:07
實(shí)際再好，沒(méi)錢(qián)也無(wú)耐??！

作者: 貝倫希德 時(shí)間: 2011-12-28 16:17
該出手了哈！

作者: 草泥馬的春天 時(shí)間: 2011-12-28 16:17
可以在觀望哈！

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-12-29 11:42
年底貸款不好貸啊

作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-12-29 13:54

哐哐哐發(fā)表于 2011-12-29 11:42
年底貸款不好貸啊

公積金呢？

作者: 青白江的夜 時(shí)間: 2011-12-31 11:36
有道理，不過(guò)還是有點(diǎn)糾結(jié)。。。畢竟買(mǎi)房是大事兒?。?

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