偏執(zhí)5狂 發(fā)表于 2011-12-26 16:12
假摔or真降？我其實都沒怎么看明白！
房價這幾年也跑夠了的哇，現(xiàn)在可以喘哈氣了撒。要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。
兩輪調控假摔變真降
中國房地產發(fā)展的十余年，讓開發(fā)商們記憶猶新的“冷顫”經歷要數(shù)2008年和2011年，房價暴漲后的兩輪調控。前后對比，開發(fā)商們再也不敢奢望以何種理由能分享到如潘石屹所言的“2009年新春紅包”。
2008年，是樓市調控組合拳打出最為密集的一年。龍頭房企萬科第一個高舉“降價旗幟”，在全國范圍內掀起降價潮。接著，也有不少房企在跟風降價，一邊賣房，一邊叫喊著快要“扛不住”了。結果，老百姓卻并未感覺到真正的實惠，原因是開發(fā)商們只遮遮掩掩打折了一小部分房源，賺點現(xiàn)金就立刻轉身買地。那一年，得到房源打折信息的少數(shù)買房人還撈了套打折的便宜房，但更多的買房人只是知道平均房價下降了，看中的項目價格卻一直堅挺，最后的結論是房價在假摔。
而2011年樓市調控的背景是源于2009年房價的過快上漲。有了之前的經驗，這一次的調控手段比以往更加全面和堅決，買房人的心態(tài)也比之前更加理性，開發(fā)商們也顯得更加“大方”，從9折、8折、7折、6折一路降到“全款折上折”后變半價。房價真的開始降了，只是成交量比價格跌得更狠，半數(shù)房企全年銷售任務難完成幾近板上釘釘。
深度博弈正式入寒冬
房地產投資的黃金時代已經過去，只要能扛就能賺錢的時代一去不復返，如果說一貫穩(wěn)健的、產品較為豐富的大型房企，憑借自身優(yōu)勢還能夠頂過今年的樓市“秋天”，那么，明年會有更多的房產商加入到衣食不再富足的隊伍中來，樓市將迎來更加寒冷的“冬天”。而事實上，當“要堅持房地產調控政策不動搖”基調一經確定，樓市進入“嚴冬”的標志就已經確立了。雖然樓市行情悲觀，但業(yè)內分析師們對調控方向心領神會，調控不放松，是因為房價泡沫并未完全擠壓掉，價格調整遠遠沒有到位。
偏執(zhí)5狂 發(fā)表于 2011-12-26 16:12
假摔or真降？我其實都沒怎么看明白！
姑蘇辭 發(fā)表于 2011-12-27 16:07
房地產本來就這樣，能看清的又有幾個呢？
| 歡迎光臨 華西都市報-華西都市網 (http://www.gsfremarketing.com/) | Powered by Discuz! X3.2 |
