龍族 發(fā)表于 2011-12-23 12:29
不錯(cuò)，有道理。
上個(gè)星期看到有這么一條廣告，說(shuō)成都的房?jī)r(jià)降不得了，再降就要抽“筋”了！再降開(kāi)發(fā)商只有跑路了！此廣告一出，不管是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外，頓時(shí)就鬧麻了。一批叫獸磚家跳出來(lái)唱高調(diào)了，說(shuō)目前成都的樓市根本就不存在啥子泡沫，房?jī)r(jià)已經(jīng)降到底了，開(kāi)發(fā)商們就差要穿起搖褲兒過(guò)冬了，已經(jīng)扛不住了！
不過(guò)說(shuō)轉(zhuǎn)來(lái)，最近也有一些相當(dāng)給勁的樓盤促銷活動(dòng)，買貴了補(bǔ)差價(jià)，開(kāi)發(fā)商替業(yè)主還房貸，就連你心情如果不好都可以退款！這個(gè)冬天成都有點(diǎn)瘋狂了哈！有的人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商缺錢了！我覺(jué)得那是黑心的開(kāi)發(fā)商，該背時(shí)！說(shuō)句實(shí)在話，成都房?jī)r(jià)真的降了嗎？11月主城區(qū)平均房?jī)r(jià)9800元/平米，有實(shí)質(zhì)性下降嗎？這是要鬧哪樣？！
其實(shí)成都的房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有象樣一點(diǎn)的下降，那些所謂的優(yōu)惠活動(dòng)，剛好迎合了成都人愛(ài)占點(diǎn)小便宜的心理，好多買了房子的人笑嘻了，以為自己賺到了。其實(shí)要我說(shuō)，成都的房?jī)r(jià)起碼還要再降20%才算合理！
不要以為我是來(lái)找抽的，連巴曙松都說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)的主要手段是降價(jià)。根據(jù)城市居民收入可承受能力測(cè)算，他認(rèn)為一線城市的平均房?jī)r(jià)降幅應(yīng)在20%-30%之間；二線城市則在10%-20%之間。最新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試結(jié)果顯示，即使房?jī)r(jià)下跌5成，銀行業(yè)也能夠承受。而且銀監(jiān)會(huì)目前撥備接近1萬(wàn)3千億，足以抵擋房地產(chǎn)市場(chǎng)上面因?yàn)檎{(diào)控使得房?jī)r(jià)理性回歸所帶來(lái)的近期和中短期當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。
在上海、北京、深圳等這些一線城市中，有些項(xiàng)目出現(xiàn)三成甚至是五成的下跌。就拿北京來(lái)說(shuō)嘛，通州、大興這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，在調(diào)控大幕下，目前也成為價(jià)格降幅最大的區(qū)域，有樓盤價(jià)格從原來(lái)的單價(jià)3萬(wàn)左右降到了1萬(wàn)3千多。在上海，大幅度降價(jià)潮來(lái)襲，新房還沒(méi)入住有些業(yè)主就縮水幾十萬(wàn)了！
像成都，表面上看房?jī)r(jià)基數(shù)不高，實(shí)際上完全脫離本地城市居民的購(gòu)買力，一線城市都跌了，降價(jià)潮一樣會(huì)蔓延到二三線城市，所以成都的房?jī)r(jià)照樣會(huì)大跌，支撐不到好久。明智的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓緊時(shí)間，趕緊出貨，越往后拖，越是難賣。
有些人疑惑，那開(kāi)發(fā)商建筑成本這么高，他們能做賠本買賣嗎？我的答案是開(kāi)發(fā)商又不是傻逼，絕對(duì)不會(huì)做賠本賺吆喝的買賣，開(kāi)發(fā)商只是會(huì)最大限度的減少損失！
由于不少企業(yè)大量在民間借貸，為了保證資金回籠，他們會(huì)采取下調(diào)房?jī)r(jià)的措施。而開(kāi)發(fā)商要回籠資金，是很有可能繼續(xù)降價(jià)的！吧高房?jī)r(jià)已經(jīng)是浮云，大家只用等著房?jī)r(jià)一降再降就行了！房市想打翻身仗，難哦！
最后我希望那些想買房而暫時(shí)還沒(méi)下手的人們，多觀察下哦，不要被現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的小打小鬧些給迷惑了，我認(rèn)為成都的房?jī)r(jià)起碼還要下降20%，不管你信不信，反正我是這么認(rèn)為的~~~沒(méi)有買房的同志們，團(tuán)結(jié)起來(lái)吧?。?！
龍族 發(fā)表于 2011-12-23 12:29
不錯(cuò)，有道理。
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