文子 發(fā)表于 2011-12-22 22:29
雖然還買不起，但還是長知識了~
在當前的房地產市場中，特別是新建商品房市場中，個別開發(fā)商發(fā)布虛假廣告、違規(guī)預售，或將集體土地上建設的房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發(fā)生。為此，提醒廣大消費者：在購買新建商品房時，要增強風險意識和維權意識，注意把握好“一看證二網簽三備案”的規(guī)則。
一看證 是指“五證”，即國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證?！拔遄C”中最重要的是商品房預售許可證，如果有了商品房預售許可證，就說明開發(fā)商應該有了其他的相關證件，否則房產管理局不會給開發(fā)商發(fā)放商品房預售許可證。
在查看商品房預售許可證時要看原件，防止開發(fā)商在復印件上做手腳，同時一定要注意查看自己要購買的樓棟和房子是否在商品房預售許可證的范圍之內。在成都9區(qū)6縣12個縣級市范圍內的樓盤，購房者均可通過透明房產網上的樓盤表，查詢樓盤是否拿到預售，對于拿到預售的樓盤，購房者還可查詢其房源銷售情況。
二網簽 樓盤已取得商品房預售許可證，說明政府已批準該樓盤可以對外銷售，但具體到某套房屋，還有可能存在已設定在建工程抵押、房屋已出售、法院查封、行政限制等風險，所以成都市2010年2月1日開始施行商品房預售網上簽約規(guī)定，利用電子樓盤表的管理方式，有效防止抵后再售、售后再抵、一房多售等現(xiàn)象的發(fā)生。因此，消費者在購房時一定要要求開發(fā)商入網簽訂合同或認購書。
在此提醒消費者，要重視合同的簽訂，認真仔細閱讀合同條款，對可能出現(xiàn)的情況事先做好約定，做到先簽訂合同后進行交易。
三備案 根據《城市房地產管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，簽訂預售商品房買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時向房地產管理部門備案。合同備案雖然是開發(fā)商的責任，但作為購房人也應當督促開發(fā)商及時完成備案。如果是現(xiàn)售商品房買賣合同，購買人應當及時申請辦理房屋所有權證。
文子 發(fā)表于 2011-12-22 22:29
雖然還買不起，但還是長知識了~
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