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標題: 為您購房支招二手房優(yōu)勢劣勢大比拼 [打印本頁]

作者: 伯爵夫人 時間: 2011-12-22 10:32
標題: 為您購房支招二手房優(yōu)勢劣勢大比拼
   沒房子的人都在為房子奔波著，手頭錢緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢？我們聽聽中介公司接待員對二手房優(yōu)劣的分析吧——

   優(yōu)勢：
   1、地段：市區(qū)、熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。
   2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡，交通條件十分便利。購買新建商品房得買車，要么就得常年打車、坐公交，時間和經(jīng)濟花費很大。
   3、戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新！
   4、價格：單價高，總價低。
   5、風險：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風險。
   6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的
　　    豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。
   7、投資收益：以6000元/平方米的
　　    房價來算，30萬元能買到一套50平方米的兩居房，以月租1200元計算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價30萬元50平方米的房子在新建項目里很難找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的漲勢不及城里的二手房。

   劣勢：
   1、外觀：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，上世紀八九十年代建筑為主。風吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
   2、貸款：省城房源緊缺，除非購房者與賣房者是親朋，沒有哪個賣家放著一次性付款客戶不要，偏要花長達一個多月的時間陪著買房人辦貸款。這就使得購房人必須一次付清三四十萬元的房款，盡管房屋總價低，但對于缺錢的首次置業(yè)者來說，經(jīng)濟支付能力上仍有壓力。
   3、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠，買二手房的人多把此套房子當作過渡房，他們大都還有二次置業(yè)的打算。
   4、買賣程序：交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所掌握。
   5、購房信息：需要購房者發(fā)揚刻苦認真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，才能少吃虧不上當。

作者: 阿加西 時間: 2011-12-22 15:01
還都是有利有弊?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 精神潔癖 時間: 2011-12-22 17:12
相對還是喜歡新房二手房總覺得怪怪的不過確實有價格優(yōu)勢

作者: 農(nóng)婦山泉有點田 時間: 2011-12-22 17:42
還是新房子安逸點哦！

作者: 人字拖 時間: 2011-12-22 17:44
誰需要誰拿去！

作者: 嬰兒肥 時間: 2011-12-22 17:44
二手房還是有二手房的優(yōu)勢的！

作者: 少爺?shù)膱?zhí)事5 時間: 2011-12-22 17:45
不錯，頂個！

作者: 農(nóng)婦山泉有點田 時間: 2011-12-22 18:02

作者: 文子 時間: 2011-12-22 22:18
還是新房比較有感覺！

作者: 伯爵夫人 時間: 2011-12-23 09:07

文子發(fā)表于 2011-12-22 22:18
還是新房比較有感覺！

誰都喜歡新新的嘛！

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