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標(biāo)題: 住宅無望，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，求突圍重生 [打印本頁]

作者: Yuki由希 時間: 2011-12-20 11:24
標(biāo)題: 住宅無望，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，求突圍重生
   對于成都商業(yè)地產(chǎn)而言，即將過去的2011無疑是豐收的一年，在空前嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，用于住宅需要的樓盤銷量也并不景氣。因?yàn)樯硖帯跋拶彙敝獾纳虡I(yè)地產(chǎn)，儼然成為開發(fā)商過冬棉被和投資者的避風(fēng)港。然而，快樂的時光總是很短暫，在短短一年時間里，80多個城市綜合體先后在這個城市的各個角落拔地而起，爭搶這塊僅剩的地產(chǎn)蛋糕，趨之若鶩，同質(zhì)相殘似乎不可避免。于是，突圍開始了……
   寫字樓退燒，“鋪戰(zhàn)”不可避免？
   隨著80多個城市綜合體集中亮相，成都寫字樓的市場飽和度正在迅速逼近警戒線，而近一年來高歌猛進(jìn)的樓價則嚴(yán)重透支了投資者的獲利空間，導(dǎo)致中小投資者紛紛調(diào)頭離場，成都寫字樓也開始餡入尷尬的“買方市場”。對于動輒數(shù)十億投資的城市綜合體而言，銷售的停滯則意味著死亡。
   “什么產(chǎn)品是不受“限購”的？是商鋪。什么人是不受“限貸”影響的？是有錢人?！蹦吵鞘芯C合體銷售負(fù)責(zé)人如是說，為了贏得寶貴的現(xiàn)金流，開發(fā)商開始將目光轉(zhuǎn)向商鋪物業(yè)——這曾是他們最珍視的保留產(chǎn)業(yè)。但在年末沖量的巨大壓力下，榮耀也成了浮云。細(xì)心的網(wǎng)友可能發(fā)現(xiàn)，從10月國慶大假后，在各類地產(chǎn)廣告中，商鋪的銷售信息驟然增多，截至上周，有商鋪出售的城市綜合體數(shù)量已超過20個，甚至連一些號稱“只租不售”的黃金口岸商鋪，也開始出現(xiàn)在各房企銷售大廳的待售榜上。
   賣鋪之路也并非一帆風(fēng)順，近期，綜合體商鋪就遭遇了另一個競爭對手——住宅社區(qū)商鋪的強(qiáng)力狙擊。日前，金科旗下的天籟城一批次項(xiàng)目開盤，大量社區(qū)商鋪與住宅房源同臺亮相。初次開盤就賣鋪，這在成都地產(chǎn)史上還尚屬首次。相對于尚在建設(shè)中的“生鋪”，已經(jīng)交付使用多年的社區(qū)“熟鋪”則更具殺傷力。
   住宅變酒店，精裝公寓求整購
   “寫字樓好歹還風(fēng)光了一兩年，精裝公寓就沒那么幸運(yùn)了?！痹谥薪闄C(jī)構(gòu)任職的周先生表示，今年成都二手住宅市場觀望情緒彌漫，精裝公寓由于目標(biāo)群體小眾，價格高昂，問津者更是寥寥無幾。“我有幾個客戶，房子掛出來都快半年了，一套都沒成交?！睋?jù)了解，目前在建的城市綜合體，多規(guī)劃有相當(dāng)數(shù)量的精裝公寓。這些介乎于住宅和商業(yè)之間的“類商業(yè)”產(chǎn)品原本瞄準(zhǔn)的是時尚白領(lǐng)人群，面積不大但單價不菲，基本都在萬元區(qū)間。受疲軟的住宅市場拖累，這些“小眾住宅”表現(xiàn)一直不盡如人意。既然無法以價換量，一些商業(yè)資源豐富的開發(fā)商開始考慮將手中的精裝公寓整體打造成為如家、7天連鎖這類城市快捷酒店，待經(jīng)營成熟后再作為產(chǎn)業(yè)打包出售。
   而對于資金實(shí)力有限的開發(fā)商來說，整售顯然是遠(yuǎn)水不解近渴，可拆零銷售的“產(chǎn)權(quán)酒店”同樣是一個不錯的選擇。事實(shí)上，上世紀(jì)70年代興起于美國的產(chǎn)權(quán)酒店，在成都并不罕見，在都江堰、青城山、西嶺雪山等旅游景點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)酒店的身影隨處可見。開發(fā)商期望利用產(chǎn)權(quán)酒店“坐地收租”的巨大優(yōu)勢吸引投資者關(guān)注，畢竟“包租公”的身份對于手握閑錢的城市富裕家庭還是頗具吸引力。

作者: nani 時間: 2011-12-20 15:22
沙發(fā)？？？？嗯。。。。應(yīng)該是的。。。。

作者: Mydfsq 時間: 2011-12-20 15:29
板凳?。。?！

作者: 伯爵夫人 時間: 2011-12-20 15:33
商鋪搶手啊！

作者: 哈尼的沙茶面 時間: 2011-12-20 15:44
其實(shí)開發(fā)商更可以轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)！

作者: 啥啥啥 時間: 2011-12-20 15:44
卷鋪蓋回家得了！

作者: 夏傷 時間: 2011-12-20 15:45
來晚了，連地板也沒有了！

作者: 無間可道 時間: 2011-12-20 16:15
商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在也不好混了
工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)還不錯

作者: 蛆蛆20 時間: 2011-12-20 16:16
沒錢錢的人啊

作者: JAY725 時間: 2011-12-20 16:27
物流地產(chǎn)是咋回事啊

作者: JAY725 時間: 2011-12-20 16:28
還是有人要買別墅這些，商鋪好賣，但是基本處于觀望狀態(tài)

作者: 意怠 時間: 2011-12-20 16:31
明年　　地產(chǎn)肯定是繼續(xù)調(diào)整

作者: 冰碴 時間: 2011-12-20 16:35
說不清楚。。

作者: earth120 時間: 2011-12-20 16:44
沒錢錢的人啊

作者: 夏初久時° 時間: 2011-12-20 17:02
我住的是帳篷

作者: 九夫人へ 時間: 2011-12-20 17:05
房地產(chǎn)不好混了啊

作者: 少爺?shù)膱?zhí)事5 時間: 2011-12-20 17:10

earth120 發(fā)表于 2011-12-20 16:44
沒錢錢的人啊

ｍｅ?。簦?！

作者: Yuki由希 時間: 2011-12-20 17:10

JAY725 發(fā)表于 2011-12-20 16:28
還是有人要買別墅這些，商鋪好賣，但是基本處于觀望狀態(tài)

親，你好懂?。?br />

作者: Yuki由希 時間: 2011-12-20 17:11

九夫人へ發(fā)表于 2011-12-20 17:05
房地產(chǎn)不好混了啊

嗯！混口飯吃都不容易??！

作者: 雪花 時間: 2011-12-20 23:29
地產(chǎn)是哈，開發(fā)商要考慮作戰(zhàn)方向了。

作者: Yuki由希 時間: 2011-12-21 09:04

雪花發(fā)表于 2011-12-20 23:29
地產(chǎn)是哈，開發(fā)商要考慮作戰(zhàn)方向了。

那確實(shí)！

作者: wyp126 時間: 2011-12-21 18:04

作者: Yuki由希 時間: 2011-12-22 09:01

wyp126 發(fā)表于 2011-12-21 18:04

作者: JAY725 時間: 2011-12-22 13:47

Yuki由希發(fā)表于 2011-12-20 17:10
親，你好懂??！

親不懂，親只是混了幾天

作者: 嗎啡 時間: 2011-12-22 14:39
我就覺得不管他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)什么老百姓還是被蒙著的感覺錢還是會落到他們手里

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