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標(biāo)題: 有錢(qián)咱也不買(mǎi)房，租房是最好的結(jié)局 [打印本頁(yè)]

作者: 小十三 時(shí)間: 2011-12-19 09:55
標(biāo)題: 有錢(qián)咱也不買(mǎi)房，租房是最好的結(jié)局
   首先，要知道個(gè)常識(shí)。住房子，是有錢(qián)人住新房大房好地段的房子。沒(méi)錢(qián)的人住二手房小房地段差些的房子。這是個(gè)普遍狀況，沒(méi)有為什么。
      簡(jiǎn)化得看，可以看作，市場(chǎng)上有住好房的富人，有住二手和小房子的中間層，另外市場(chǎng)上還有一些無(wú)房的人，租房度日。

   一個(gè)人買(mǎi)房的過(guò)程往往是這樣的：

   開(kāi)始剛工作，收入不高，主要靠租房。

   工作幾年后，收入提高，攢了點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)小房或二手房。

   再過(guò)幾年，有了更高的收入和錢(qián)，換個(gè)大房。


   在這個(gè)過(guò)程中，富人去買(mǎi)新房大房，將淘汰下來(lái)的二手房小房賣(mài)給窮人。

   等這些“窮人”也變富了，就去買(mǎi)新房和大房改善，把小房、二手房淘汰給新的“窮人”。

   經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，房子太破了，失去居住價(jià)值，拆掉蓋新的。


   在這個(gè)過(guò)程中，改善型需求淘汰下來(lái)的小房、二手房，是購(gòu)買(mǎi)第一套住房的重要來(lái)源。即使不買(mǎi)，也多是出租給買(mǎi)不起房子的窮人住。

   這是正常住房市場(chǎng)的狀況，全世界都這樣。

   別跟我說(shuō)剛工作就要買(mǎi)三室兩廳的新房。指望有錢(qián)的人、年長(zhǎng)有積蓄的人不和自己爭(zhēng)新房，讓自己撿便宜，這既不現(xiàn)實(shí)，也不合情合理。開(kāi)始的時(shí)候買(mǎi)個(gè)小房、二手房，不丟人，全世界都這樣。


   這次調(diào)控，對(duì)兩套房的限制，會(huì)給改善型買(mǎi)房者造成比較大的困擾。不容易處理好。

   這樣，如果長(zhǎng)期實(shí)施的話(huà)，改善型購(gòu)房者在換大房、新房的時(shí)候受到阻礙。這個(gè)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)過(guò)程，會(huì)遭到了一定的破壞。

   結(jié)果是，一部分改善型住房家庭，不再購(gòu)買(mǎi)大房新房，當(dāng)然他們也騰不出原來(lái)的房子給低端市場(chǎng)。

   其結(jié)果是，富人住的大房、新房市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)減弱，價(jià)格下跌或上漲趨緩。

   給窮人的小房、二手房市場(chǎng)，房源減少，反而有可能讓這個(gè)低端市場(chǎng)的價(jià)格提高。

   低端房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足，各國(guó)都是問(wèn)題。本來(lái)就不足，如果得不到及時(shí)的補(bǔ)充，結(jié)果更糟糕。


所以，我說(shuō)，有些仇視二手房，恨不得別人不能換新房的同學(xué)，不但心理扭曲，而且沒(méi)腦子。要知道，這些同學(xué)，很多是要住人家騰出來(lái)的小房、二手房的。只有騰出來(lái)的房子越多，自己才會(huì)有房子買(mǎi)或有房子租。


同理，看看租房市場(chǎng)，也是這樣的。仇視持有二套房的人也是缺乏思考能力。

租房和買(mǎi)房有什么不同？如果都是分期付款的話(huà)，最大的區(qū)別是不用付首付。

社會(huì)上會(huì)一直有這么一批人，特別是剛畢業(yè)個(gè)青年人，在付不起首付的情況下，租房居住。

這些買(mǎi)房子出租的人，從市場(chǎng)功能上看，就是自己付了首付，然后出租給這些付不起首付的人。如果沒(méi)有這批出租房子的人，付不起首付，你就只能住賓館或者睡橋洞了。

這些年，所謂囤房，和家庭購(gòu)買(mǎi)多套住房出租的現(xiàn)象比較多，這也包括改善住房后保留原來(lái)住房的。正是因?yàn)檫@些人比較多，才有了市場(chǎng)上較低的房租，成為事實(shí)上的“廉租房”。

另一方面，這些人也不是樂(lè)意做雷鋒，是房?jī)r(jià)的不斷上漲保證了房產(chǎn)的投資性收益，所以這些人才樂(lè)意持有這些住房，低價(jià)出租給那些買(mǎi)不起房子的人。

如果多套房現(xiàn)象減少，隨著入城人口的逐步增加，房租必然會(huì)逐步提高。除非是買(mǎi)得起房子，不然還是期望這樣的人越多越好才對(duì)，這樣房租還能便宜一點(diǎn)。這正如買(mǎi)水果的人，要期盼賣(mài)水果的越多越好。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)去年和今年的上漲，對(duì)很多人來(lái)講，長(zhǎng)期租房已經(jīng)成了個(gè)很現(xiàn)實(shí)的選項(xiàng)。

作者: cooer 時(shí)間: 2011-12-19 12:11
這個(gè)是什么情況哦！還有這樣的說(shuō)法。

作者: 考拉拉 時(shí)間: 2011-12-19 14:26
租的房子永遠(yuǎn)是別人的

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-19 15:27

考拉拉發(fā)表于 2011-12-19 14:26
租的房子永遠(yuǎn)是別人的

別人的最后也還是國(guó)家的！

作者: 塞班不下雪 時(shí)間: 2011-12-19 15:30
原來(lái)還能這樣的啊!

作者: 318-xian-813 時(shí)間: 2012-9-3 19:22
我是來(lái)打醬油的！

作者: 匯英科技 時(shí)間: 2012-9-10 15:20
我覺(jué)得說(shuō)得很在理。

作者: 么么茶 時(shí)間: 2012-9-10 17:02
怎么說(shuō)呢，我覺(jué)得在中國(guó)，沒(méi)有自己的房子，心里總是不踏實(shí)。這里的租房體系本來(lái)就不完善。租個(gè)房子?xùn)|西不齊自己也不敢隨便置辦。
怪就怪中國(guó)的房?jī)r(jià)太高了。成了累贅。

作者: 看廁所的胖丫頭 時(shí)間: 2012-10-2 00:06

考拉拉發(fā)表于 2011-12-19 14:26
租的房子永遠(yuǎn)是別人的

對(duì)頭?。?！

作者: 愛(ài)的那一頁(yè) 時(shí)間: 2012-10-10 17:34

考拉拉發(fā)表于 2011-12-19 14:26
租的房子永遠(yuǎn)是別人的

我也這么覺(jué)得。有了房子一下就覺(jué)得自己的生活有了期望。我可以買(mǎi)很多的家居物品了~

作者: Meeting綠光 時(shí)間: 2012-11-27 10:59
租房子是在給房東掙錢(qián)！

作者: 風(fēng)水相依 時(shí)間: 2012-11-27 14:35
標(biāo)題: 　
但是我覺(jué)得我身邊還是很多人買(mǎi)房。工作前兩年沒(méi)買(mǎi)，找到女朋友，男朋友穩(wěn)定下來(lái)以后，還是會(huì)買(mǎi)房的呢。

作者: 風(fēng)水相依 時(shí)間: 2012-11-27 14:38

Meeting綠光發(fā)表于 2012-11-27 10:59
租房子是在給房東掙錢(qián)！

我也這么覺(jué)得。我算過(guò)賬，買(mǎi)套房子60萬(wàn)，首付交個(gè)20萬(wàn)，還個(gè)20年，每個(gè)月月供3000。但是租房的話(huà)，2000就可以租很好的了。而且沒(méi)有首付款。但問(wèn)題的最關(guān)鍵是，沒(méi)有一個(gè)房東愿意把自己的房子租20年，或者10年，或者再少一點(diǎn)5年給我吧？我現(xiàn)在厭倦了搬家！搬家！搬家！??！雖然買(mǎi)房確實(shí)沒(méi)有租房劃算，我還是準(zhǔn)備買(mǎi)房了。

作者: Meeting綠光 時(shí)間: 2012-11-27 15:16

風(fēng)水相依發(fā)表于 2012-11-27 14:38
我也這么覺(jué)得。我算過(guò)賬，買(mǎi)套房子60萬(wàn)，首付交個(gè)20萬(wàn)，還個(gè)20年，每個(gè)月月供3000。但是租房的話(huà)，2000就 ...

工作穩(wěn)定了可以買(mǎi)哈，我都想買(mǎi)的，就是沒(méi)錢(qián)錢(qián)！

作者: Meeting綠光 時(shí)間: 2012-11-27 15:16

風(fēng)水相依發(fā)表于 2012-11-27 14:38
我也這么覺(jué)得。我算過(guò)賬，買(mǎi)套房子60萬(wàn)，首付交個(gè)20萬(wàn)，還個(gè)20年，每個(gè)月月供3000。但是租房的話(huà)，2000就 ...

工作穩(wěn)定了可以買(mǎi)哈，我都想買(mǎi)的，就是沒(méi)錢(qián)錢(qián)！

作者: 哈利路亞 時(shí)間: 2012-11-27 16:10

Meeting綠光發(fā)表于 2012-11-27 15:16
工作穩(wěn)定了可以買(mǎi)哈，我都想買(mǎi)的，就是沒(méi)錢(qián)錢(qián)！

都還是些小妹妹。慢慢來(lái)，找個(gè)老公，有房的就可以了。

作者: Meeting綠光 時(shí)間: 2012-11-28 11:09

哈利路亞發(fā)表于 2012-11-27 16:10
都還是些小妹妹。慢慢來(lái)，找個(gè)老公，有房的就可以了。

那也得遇得到才行??！

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-11-30 16:10

Meeting綠光發(fā)表于 2012-11-28 11:09
那也得遇得到才行啊！

嘻嘻，加油加油~
有些東西真的是不期而遇的。我有個(gè)朋友之前一直不耍。結(jié)果前段時(shí)間說(shuō)是要結(jié)婚了。而且嫁得還多不錯(cuò)的！

作者: 行道樹(shù) 時(shí)間: 2012-12-3 16:40
標(biāo)題: 　
有錢(qián)不買(mǎi)房，錢(qián)會(huì)貶值的@

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