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標(biāo)題:
搞昏了的按揭還款方式,看不清楚的請進
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作者:
蜀都一霸
時間:
2011-12-19 09:07
標(biāo)題:
搞昏了的按揭還款方式,看不清楚的請進
看房的時候
SJ
咋個就能把按揭算出來喃?他們其實只能算個大概哈。那么銀行在辦理按揭的時候是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來審批決定利息標(biāo)準(zhǔn)?
首先,計算按揭利息不僅僅參考的是現(xiàn)行利率,客戶是本地還是外地的,本次購買的是第幾套房產(chǎn)、有無不良記錄等具體情況都會影響貸款利率。
而且,現(xiàn)在銀行一般都是上浮
10%
起貸。最近上浮
10%~30%
都是正常的。所以,審批貸款的程序相當(dāng)復(fù)雜,不是
SJ
手中一個小小計算器就能算清楚的,大家購房的時候,
SJ
提供的貸款信息僅供參考。
首先,按揭還款
大體上
分兩種方式
:
等額本金還款
和
等額本息還款。
兩種方式的區(qū)別就是:等額本金還款是每月還款的本金相同,利息逐月遞減;等額本息還款本息相同??隙ǖ?,等額本息還款更為簡單方便。那么
兩種還款方式最后合計的本息金額是一樣的嗎?當(dāng)然不一樣!
一般情況下,銀行肯定是首先向客戶推薦等額本息還款,因為這種方式更為簡單,每月還款金額一樣,也避免了客戶存入金額有偏差造成的不必要麻煩。簡單的說,等額本息每月應(yīng)還的本息總和是固定的,而等額本金每月應(yīng)還的本金是固定的,利息逐月減少,因此等額本金比等額本息所支付的利息略少一些。但是等額本金也有缺點,就是剛開始的每月還款金額比等額本息更高一些哦,還款壓力相對較大。
另外
在考慮提前還款的情況下,等額本金
也
是很有優(yōu)勢的,能節(jié)約不少米米的
說
!
以貸款50萬元,20年期,首套房利率上浮10%為例。
等額本金:本息合計還款
889366.25
元,第一月還款本息為
5314.58
元,最末月還款本息為:
2097.6
元,提前
5
年還款應(yīng)支付利息:
364727.69
元。
等額本息:本息合計還款
985508.48
元,每月還款金額為:
4106.29
元,提前
5
年還款應(yīng)支付利息:
442822.77
元。
在此例中,等額本息還款金額比等額本金高出了接近10萬元?。。。ň褪钦f這部分錢完全被銀行賺走了!)
所以,建議大家在選擇還款方式的時候,一定要根據(jù)自己的實際情況選擇,兩種還款方式各有千秋,千萬不要被sj和銀行忽悠了,我們的宗旨是:只花對的,不花貴的!
作者:
晴天霹靂
時間:
2011-12-19 10:33
等額本金的話,剛開始壓力好大
作者:
賈劍峰
時間:
2011-12-19 10:34
利率低點,一切都好
作者:
四處看房
時間:
2011-12-19 10:34
現(xiàn)在利率不是降到基準(zhǔn)利率了嘛
作者:
齊天大腎
時間:
2011-12-19 10:39
等額本金:本息合計還款889366.25元,第一月還款本息為5314.58元,最末月還款本息為:2097.6元,提前5年還款應(yīng)支付利息:364727.69元。
也太恐怖了
作者:
攝狼一族
時間:
2011-12-19 14:49
作者:
Mydfsq
時間:
2011-12-19 15:17
其實對數(shù)字 不太敏感!
作者:
qun
時間:
2011-12-19 15:20
不比不知道,一比嚇一跳!
作者:
Yuki由希
時間:
2011-12-19 15:20
確實得根據(jù)自己的實際情況來決定!
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