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標(biāo)題: 便宜不好討 “便宜房”風(fēng)險(xiǎn)也大 [打印本頁(yè)]

作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-12-16 14:30
標(biāo)題: 便宜不好討 “便宜房”風(fēng)險(xiǎn)也大

不是什么便宜都能占，也不是什么便宜都好占！??！

招數(shù)一：借用親戚朋友名字公證買(mǎi)房

方法：借用親戚朋友的名字買(mǎi)房，然后簽訂產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★

解析：公證處是不會(huì)受理這種公證，因?yàn)檫@是與國(guó)家政策，與法理背道而馳的。雖然房產(chǎn)證可能在買(mǎi)方手上，但其親戚朋友將房產(chǎn)證掛失再自行銷(xiāo)售，這是完全可行的。而親戚朋友用自己的名字為購(gòu)房者買(mǎi)了房，那他自己就成了限購(gòu)對(duì)象，就有可能向購(gòu)房者追討賠償，而法院也很有可能支持他的訴訟。

招數(shù)二：假贈(zèng)予真買(mǎi)賣(mài)

方法：買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂一個(gè)贈(zèng)予合同，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶時(shí)采用“贈(zèng)予”形式，私下再簽訂一份交易合同。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★

解析：對(duì)于非直屬親戚之間的贈(zèng)予，除了按過(guò)戶征收營(yíng)業(yè)稅和契稅，還要收取個(gè)稅以及公證費(fèi)。雖然贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等“被動(dòng)買(mǎi)房”不在限購(gòu)范圍，但如果雙方想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方就要承擔(dān)補(bǔ)稅、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑責(zé)。

招數(shù)三：先簽合同再過(guò)戶

方法：先和賣(mài)方簽訂協(xié)議，付一定比例的首付，等買(mǎi)方符合購(gòu)房條件再過(guò)戶，付清尾款。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★

解析：這種先要賣(mài)掉一套房方能再買(mǎi)，而購(gòu)入第二套房的時(shí)間又無(wú)法預(yù)計(jì)。但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就容易受到諸多外界因素的影響。首先由于沒(méi)有過(guò)戶，合同雖然有效，但并不能完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者所擁有的，特別是在如今房?jī)r(jià)大起大落的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方蒙受重大損失。即時(shí)這份合同辦理了公辦手續(xù)，也無(wú)法避免風(fēng)險(xiǎn)的存在。另外，賣(mài)方還可能將此房抵押或再次出售，“一房?jī)少u(mài)”，買(mǎi)方就會(huì)面臨非常被動(dòng)的局面。

招數(shù)四：虛擬債券避開(kāi)限購(gòu)令

方法：假裝與賣(mài)方簽訂欠債約定，賣(mài)方以無(wú)力償還為由將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，通過(guò)法院判決可強(qiáng)制過(guò)戶到買(mǎi)方名下。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★

解析：實(shí)際操作性低。法院考慮到裁決后的執(zhí)行力問(wèn)題，會(huì)在裁決之前向房管局相關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)。而在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)都很大。賣(mài)方可能弄巧成拙，法院判決賣(mài)方欠買(mǎi)方一筆錢(qián)，則要還債;而對(duì)于買(mǎi)方，則可能要付出一筆不菲的中介費(fèi)用，而最后房產(chǎn)交易不成，則有可能竹籃打水一場(chǎng)空。

招數(shù)五：補(bǔ)齊一年個(gè)稅用假證明瞞天過(guò)海

方法：對(duì)于非本地戶口且在當(dāng)?shù)毓ぷ鲿r(shí)間未滿一年的購(gòu)房者，用假的個(gè)稅證明換取購(gòu)房資格。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★

解析：根據(jù)銀行的規(guī)定，外地人申請(qǐng)購(gòu)房貸款必須提供社?？ㄕ诫p面復(fù)印件，如果是納稅證明則要核實(shí)原件，再保存復(fù)印件，進(jìn)行歸檔。辦假證明被查出來(lái)，其后患自然是不言而喻的。更容易聰明反被聰明誤，報(bào)給公安機(jī)關(guān)處理。

作者: 阿加西 時(shí)間: 2011-12-16 14:45
這些人買(mǎi)那么多房明顯就不是自己住的，就是這群禍害，全部拖出去爆菊花！

作者: 貝倫希德 時(shí)間: 2011-12-16 14:46
好希望雙方發(fā)生糾紛啊，對(duì)于這種炒房客們真是該嚴(yán)厲打擊！

作者: 芬梨古道 時(shí)間: 2011-12-16 14:49
投機(jī)取巧之法不可取?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 艾衛(wèi) 時(shí)間: 2011-12-16 14:49
方法還挺多的嘛，不過(guò)都有風(fēng)險(xiǎn)！

作者: iyrnh 時(shí)間: 2011-12-17 22:21
大家好好討論一下，真不錯(cuò)

作者: cooer 時(shí)間: 2011-12-18 12:55
炒作團(tuán)的所。

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