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標(biāo)題: “藍(lán)綠”房價預(yù)測各說各話 到底該信哪張“皮”？ [打印本頁]
作者: 玖蘭樞    時間: 2011-12-9 14:33
標(biāo)題: “藍(lán)綠”房價預(yù)測各說各話 到底該信哪張“皮”？
      對于房價，云里霧里的人那是數(shù)都數(shù)不清的！而中國社科院先后發(fā)布的綠藍(lán)兩皮書，更是將廣大購房者們拋上了云端！?。?/strong>
      中國社會科學(xué)院12月1日發(fā)布《住房綠皮書》，報告預(yù)測2011年中國住房市場要繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)住房價格穩(wěn)中有降，或者叫穩(wěn)中略降，市場還有小幅波動。但就在幾天后，中國社會科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟藍(lán)皮書》中指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。兩種意見的不一致，讓購房者為難了，不知到底應(yīng)該信誰。
     你說一個機構(gòu)咋就那么水呢？這是扔煙霧彈呢還是咋地，讓我們這些小老百姓完全搞不清楚狀況??！大家來看看他們具體是怎么說的！

　　綠皮書：房價穩(wěn)中有降
　　2011年 中國社會科學(xué)院 《住房綠皮書》預(yù)測指出，2011年預(yù)計住房市場繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降。
　　《住房綠皮書》指出，第一季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下降而上升；2011年第二季度，地方政府調(diào)控措施可能會變相放松，價格相對平穩(wěn)，銷售面積上升；2011年第三季度，市場供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房價有一定上漲壓力；2011年第四季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩(wěn)定。

　　藍(lán)皮書：漲跌都有可能
　　在7日公布的 《經(jīng)濟藍(lán)皮書》中卻提出不同的看法?！督?jīng)濟藍(lán)皮書》指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。同時，《經(jīng)濟藍(lán)皮書》提出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟及房價走勢，主要取決于政府調(diào)控房價的決心、政策的組合方式以及改革的力度。該書預(yù)計，如果經(jīng)濟增長，調(diào)控放松，那房價將會恢復(fù)性反彈，價格可能上漲20%—25%，甚至?xí)摺?/strong>
　　為此，藍(lán)皮書指出，如果中央政府下決心解決住宅問題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng)，改革土地制度和地方政府財政稅收渠道，出臺房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或其漲幅最多為6%，低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長速度。

　　購房者：多個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)讓人犯糊涂
　　“到底應(yīng)該信那個？ ”購房者者何先生很無奈！
　　已經(jīng)在上海打拼了4年的何先生終于決定要買一套房，但在這輪政策調(diào)控影響下，他一直都在彷徨中，“一會說會跌30%，一會又漲了，房價感覺就像過山車一樣。 ”何先生說。

    一張嘴說出兩樣話，而且說出來的好像都還是有道理！這完全就是讓我們門外漢自己更摸不著方向了，房子啊你到底要怎樣啊？

     其實對房地產(chǎn)市場預(yù)測真的很難。房價的預(yù)測跟預(yù)報天氣一樣，很難。涉及到的問題很多，涉及到土地問題……房地產(chǎn)市場的主體，一般人認(rèn)為是開發(fā)商和消費者之間，實際上涉及到開發(fā)商、消費者、投資者、商業(yè)銀行、地方政府，還涉及到中央政府和地方政府事權(quán)和財權(quán)等。由于通脹壓力，由于股票市場的低迷，這都造成房價隨時有可能變化的潛在因素。
    所以不管相信誰，都不要全信，再說了這個房產(chǎn)市場現(xiàn)在極不穩(wěn)定，考慮的因素也很多，如果不是實在缺房子住的話我勸各位還是要慎重下手??！


作者: 農(nóng)夫三拳    時間: 2011-12-9 16:34
市場不夠好了
作者: 花癡一枚    時間: 2011-12-9 16:51
太復(fù)雜的東西普通人整不明白哦！



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