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標題: 買房好還是租房好,再用數(shù)據(jù)給大家計算一下?。。?! [打印本頁]
作者: 玖蘭樞 時間: 2011-12-8 16:03
標題: 買房好還是租房好,再用數(shù)據(jù)給大家計算一下!?。?!
一套200萬的房子,按目前普遍的2.5%的租金回報率,這樣的房子租金在4000/月左右。
買這樣的房子的話按首付3成,商業(yè)貸款來算(公積金貸款更劃算):
首付款: 60.000 (萬元)
貸款總額: 140.000 (萬元)
商業(yè)貸款利率: 6.800%
還款總額: 256.482 (萬元)
支付利息: 116.482 (萬元)
貸款月數(shù): 240 (月)
月均還款: 10686.75 (元)
假設20年期間房價每年只漲5%(大于等于銀行一年期定存利率),那么可以把月供看做是強制儲蓄,而116萬利息才是你真正的“租金”,月均4800塊。20年后不用再付租金,免費住房,而你的“積蓄”一直在,不動產(chǎn)就是財富,當老了養(yǎng)老或急需用錢時賣掉變現(xiàn),就實現(xiàn)了零存整取。
那么租房與買房的利弊很明顯了,買房子等于儲蓄,租房等于消費,不管房價有多貴,只要你能承受,都是一樣的道理。如果只租房的話,每年租金會上漲,如果工資不漲租金上漲,生活水平會下降。
什么情況下租房劃算,就是發(fā)生通貨緊縮、金融危機或者政治動蕩、戰(zhàn)亂,那時候房子隨時市值縮水或變不值錢,就沒必要買房了。
其實在沒有普通住宅房產(chǎn)稅的中國,誰都想擁有自己的房子,租房僅僅是迫不得已,沒錢買,有錢誰不買房?那真是太傻了?。。。。。?!
作者: 阿加西 時間: 2011-12-8 16:05
租房也租房的好處!
作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-8 16:06
不會算的那么死的吧!
作者: 秘密后院 時間: 2011-12-8 16:06
看著像那么回事兒!
作者: 德古拉愛碎碎念 時間: 2011-12-8 16:07
還是有點道理的!
作者: 杯具一萬年 時間: 2011-12-9 15:56
租房始終不是長久之計
動不動就要搬家
作者: 不羈的騎士 時間: 2011-12-9 15:57
成都話來算算
80平的房子
租金2000左右
如果自己買 總價 60萬左右
首付18萬 月供可能3000左右
差不多喃
作者: 玖蘭樞 時間: 2011-12-12 17:04
不羈的騎士 發(fā)表于 2011-12-9 15:57
成都話來算算
80平的房子
嗯!是差不多!
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