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標題: 買房好還是租房好，再用數(shù)據(jù)給大家計算一下?。。?！ [打印本頁]

作者: 玖蘭樞 時間: 2011-12-8 16:03
標題: 買房好還是租房好，再用數(shù)據(jù)給大家計算一下！?。?！
一套200萬的房子，按目前普遍的2.5%的租金回報率，這樣的房子租金在4000/月左右。
買這樣的房子的話按首付3成，商業(yè)貸款來算（公積金貸款更劃算）：

首付款： 60.000 (萬元)
貸款總額： 140.000 (萬元)
商業(yè)貸款利率： 6.800%
還款總額： 256.482 (萬元)
支付利息： 116.482 (萬元)
貸款月數(shù)： 240 (月)
月均還款： 10686.75 (元)

   假設20年期間房價每年只漲5%（大于等于銀行一年期定存利率），那么可以把月供看做是強制儲蓄，而116萬利息才是你真正的“租金”，月均4800塊。20年后不用再付租金，免費住房，而你的“積蓄”一直在，不動產(chǎn)就是財富，當老了養(yǎng)老或急需用錢時賣掉變現(xiàn)，就實現(xiàn)了零存整取。

   那么租房與買房的利弊很明顯了，買房子等于儲蓄，租房等于消費，不管房價有多貴，只要你能承受，都是一樣的道理。如果只租房的話，每年租金會上漲，如果工資不漲租金上漲，生活水平會下降。

   什么情況下租房劃算，就是發(fā)生通貨緊縮、金融危機或者政治動蕩、戰(zhàn)亂，那時候房子隨時市值縮水或變不值錢，就沒必要買房了。

   其實在沒有普通住宅房產(chǎn)稅的中國，誰都想擁有自己的房子，租房僅僅是迫不得已，沒錢買，有錢誰不買房？那真是太傻了?。。。。。?！

作者: 阿加西 時間: 2011-12-8 16:05
租房也租房的好處！

作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-8 16:06
不會算的那么死的吧！

作者: 秘密后院 時間: 2011-12-8 16:06
看著像那么回事兒！

作者: 德古拉愛碎碎念 時間: 2011-12-8 16:07
還是有點道理的！

作者: 杯具一萬年 時間: 2011-12-9 15:56
租房始終不是長久之計

動不動就要搬家

作者: 不羈的騎士 時間: 2011-12-9 15:57
成都話來算算

80平的房子

租金2000左右

如果自己買總價 60萬左右

首付18萬月供可能3000左右

差不多喃

作者: 玖蘭樞 時間: 2011-12-12 17:04

不羈的騎士發(fā)表于 2011-12-9 15:57
成都話來算算

80平的房子

嗯！是差不多！

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