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華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng)

標(biāo)題: 史無“錢”例，與按揭有關(guān)的那點(diǎn)破事兒 [打印本頁]

作者: 忽悠哥哥 時(shí)間: 2011-12-8 14:59
標(biāo)題: 史無“錢”例，與按揭有關(guān)的那點(diǎn)破事兒
   大家別在被忽悠了丫？看房的時(shí)候SJ咋個(gè)就能把按揭算出來喃？他們其實(shí)只能算個(gè)大概哈。那么銀行在辦理按揭的時(shí)候是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來審批決定利息標(biāo)準(zhǔn)的喃？讓我來給大家說哈！

首先，計(jì)算按揭利息不僅僅參考的是現(xiàn)行利率，客戶是本地還是外地的，本次購買的是第幾套房產(chǎn)、有無不良記錄等具體情況都會(huì)影響貸款利率。

   而且，現(xiàn)在銀行一般都是上浮10%起貸。最近上浮10%~30%都是正常的。所以，審批貸款的程序相當(dāng)復(fù)雜，不是SJ手中一個(gè)小小計(jì)算器就能算清楚的，大家購房的時(shí)候，SJ提供的貸款信息僅供參考。

在銀行辦理按揭貸款的時(shí)候，能不能省錢呢？

   答案是：能！

   首先，按揭還款大體上分兩種方式：等額本金還款和等額本息還款。

   兩種方式的區(qū)別就是：等額本金還款是每月還款的本金相同，利息逐月遞減；等額本息還款本息相同?？隙ǖ模阮~本息還款更為簡(jiǎn)單方便。那么兩種還款方式最后合計(jì)的本息金額是一樣的嗎？當(dāng)然不一樣！

   一般情況下，銀行肯定是首先向客戶推薦等額本息還款，因?yàn)檫@種方式更為簡(jiǎn)單，每月還款金額一樣，也避免了客戶存入金額有偏差造成的不必要麻煩。簡(jiǎn)單的說，等額本息每月應(yīng)還的本息總和是固定的，而等額本金每月應(yīng)還的本金是固定的，利息逐月減少，因此等額本金比等額本息所支付的利息略少一些。但是等額本金也有缺點(diǎn)，就是剛開始的每月還款金額比等額本息更高一些哦。另外在考慮提前還款的情況下，等額本金也是很有優(yōu)勢(shì)的，能節(jié)約不少米米的哦！

   以貸款50萬元，20年期，首套房利率上浮10%為例。

   等額本金：本息合計(jì)還款889366。25元，第一月還款本息為5314。58元，最末月還款本息為：2097。6元，提前5年還款應(yīng)支付利息：364727。69元。

   等額本息：本息合計(jì)還款985508。48元，每月還款金額為：4106。29元，提前5年還款應(yīng)支付利息：442822。77元。

   所以，建議大家在選擇還款方式的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，千萬不要被SJ和銀行忽悠了，我們的宗旨是：只花對(duì)的，不花貴的！

作者: 風(fēng)花雪月 時(shí)間: 2011-12-8 15:03
沙發(fā)奧。。。。

作者: 諸頭 時(shí)間: 2011-12-8 15:05

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:19
技術(shù)貼！

作者: nani 時(shí)間: 2011-12-8 15:20
俺數(shù)學(xué)成績(jī)不及格，對(duì)金融方面更是一竅不通。。。。。。

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:23
分享了。

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:23
收藏起來。

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:23
以后用得著。

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:24
樓主辛苦了

作者: queenie 時(shí)間: 2011-12-8 15:27
我就是著被忽悠了以后才看清楚本質(zhì)的

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:37
謝謝分享

作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-12-8 15:38
希望以后會(huì)下浮。嘿嘿

作者: 一江春水向東流 時(shí)間: 2011-12-8 15:55
學(xué)習(xí)一哈

作者: molly 時(shí)間: 2011-12-8 15:56
好東西，要分享

作者: 陽光天使 時(shí)間: 2011-12-8 16:06
不懂沒接觸過

作者: 羅伯特 時(shí)間: 2011-12-8 16:15
收藏起來，下輩子購房用得著。

作者: H12 時(shí)間: 2011-12-8 16:28
呵呵同意樓上的~~

作者: 窈窕淑女 時(shí)間: 2011-12-8 17:05
學(xué)習(xí)吧

作者: 壯志凌云 時(shí)間: 2011-12-8 17:16
說得不錯(cuò)

作者: JeeJa_Yani 時(shí)間: 2011-12-8 18:08
好深?yuàn)W...

作者: 酒無味 時(shí)間: 2011-12-8 18:32

在房地產(chǎn)的交易中真的是被推銷者算去算了算暈了頭！好貼給力支持！

作者: 卓熙媽媽 時(shí)間: 2011-12-8 19:23

及時(shí)雨！年底很多朋友在盤算買房呢，強(qiáng)力推薦。

作者: 浮浮沉沉 時(shí)間: 2011-12-8 20:18
等額本金真的可以少給好多利息哦~

作者: 我愛白開水 時(shí)間: 2011-12-9 09:13
咋感覺有點(diǎn)復(fù)雜呢

作者: bbcemoxr 時(shí)間: 2011-12-9 11:48
標(biāo)題: 村民架粘網(wǎng)護(hù)果園致大量鳥類死亡(組圖)
粘網(wǎng)上有不少死去的鳥類
已經(jīng)死亡的鳥

　　葡萄園、梨樹園、菜地，能看到的田野周圍，都架設(shè)著不少的粘鳥網(wǎng)。而粘鳥網(wǎng)上,www.wbww.net，一只只鳥兒的尸體已經(jīng)被風(fēng)干，如同骨架和羽毛組成的化石，在秋風(fēng)中微顫著(見大圖)。這些尸體中，或不乏國(guó)家二級(jí)野生保護(hù)動(dòng)物的身影(見小圖)。這是記者昨天在房山區(qū)南六環(huán)南側(cè)的南劉莊村東看到的一幕。

　　■志愿者說

　　很多鳥兒命喪大網(wǎng)

　　“這一帶的粘網(wǎng)越來越多，我們向森林公安反映過，但是每次來，這些網(wǎng)都在?！睂O先生說。作為一位家住在房山附近的野生動(dòng)物保護(hù)志愿者，孫先生不時(shí)會(huì)來到南六環(huán)附近的一些村落“巡查”。而在南劉莊村東側(cè)的葡萄園和果林旁，孫先生發(fā)現(xiàn)了大批的捕鳥粘網(wǎng)。“上面掛著的還有鷹呢?！笨吹饺绱硕嗟镍B兒命喪大網(wǎng)，孫先生“心如刀絞，環(huán)境剛剛改善一些，就又出現(xiàn)這種殘忍的行為”。

　　■記者走訪

　　村民架網(wǎng)多為護(hù)園

　　昨天記者隨著孫先生，來到了南六環(huán)古蘭橋東南側(cè)的南劉莊村。沿著村路走到南劉莊村東側(cè)、趙莊北側(cè)的一片田地里，記者看到，幾乎每塊果園、菜地之間都有捕鳥的粘網(wǎng)。這些粘網(wǎng)上面，平均每半米就能看到一只鳥類的尸體，有些已經(jīng)干枯得難以辨認(rèn)種類，有些則是剛剛死去。喜鵲、麻雀、黃雀則是尸骨最多的鳥。在一片葡萄園旁的粘網(wǎng)上，兩只體型稍大的鳥格外引人注目，兩只鳥體長(zhǎng)都約有20公分多一點(diǎn)，嘴帶小鉤，體色黑白黃相間，很像印象中的鷹。另一塊梨園旁的粘網(wǎng)上，也有一只這樣的鳥。

　　而這些粘網(wǎng)大都是非常細(xì)的尼龍線織成，若不是上面掛著鳥類尸體，白天幾乎都難以被發(fā)現(xiàn),www.lvkabl.com?！傍B老來偷吃，糟蹋東西,www.191che.com?！币晃恢心陭D女正在采摘著樹上所剩不多的鴨梨，“你看看，誰家不得給地里拉點(diǎn)網(wǎng)子？”這位婦女介紹，這些網(wǎng)主要是村民架設(shè)，一般都是為了防鳥而并非捕鳥。

　　■專家建言

　　愛鳥與護(hù)農(nóng)需兩全

　　記者將拍攝的照片發(fā)送給了著名鳥類學(xué)家趙欣如。根據(jù)照片趙欣如判斷，被粘到的大鳥應(yīng)該就是“日本松雀鷹”，而這種鷹屬于國(guó)家二級(jí)野生保護(hù)動(dòng)物。“現(xiàn)在正是遷徙季節(jié)，一些鷹、隼都是在這個(gè)季節(jié)南飛，所以看到的鷹大都是尸體完好，還沒有腐爛。”趙欣如說，日本松雀鷹，主要的食物是小鳥和鼠類，基本不會(huì)到果園偷吃葡萄，很可能是發(fā)現(xiàn)了粘鳥網(wǎng)上有其他小鳥，或者網(wǎng)后有鳥才飛下來，卻被粘網(wǎng)粘住直到死去。

　　“可是我們也不能忽視農(nóng)民的利益，為了保證收成，這些鳥不得不防，只是具體做法還需要有林業(yè)部門的指導(dǎo)”。據(jù)他了解，近年來北京一些區(qū)縣已經(jīng)有了政策，對(duì)于鳥類造成的農(nóng)、漁歉收，給予一定數(shù)量的補(bǔ)償，“但是這種做法覆蓋得還不夠均勻”。

　　那么，使用更粗質(zhì)的防鳥網(wǎng)是否可以避免鳥類看不到粘網(wǎng)而被粘住呢？“農(nóng)民也要考慮成本，擋住果園，用一面墻豈不是更好？”趙欣如說，“只要是網(wǎng)類，都可能對(duì)鳥造成傷害，但這并不是問題的核心，一方面是農(nóng)民的利益，另一方面是各種野生鳥類，無論是什么鳥都應(yīng)該得到保護(hù)。如果因?yàn)楸Ｗo(hù)鳥類造成了自己的損失，國(guó)家能夠給予一些合理的補(bǔ)償，這才是令農(nóng)民和野生鳥類都能減少自身傷害的好辦法?！?br />
　　記者張十月文并攝

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作者: 瑪麗膠囊 時(shí)間: 2011-12-9 16:24

浮浮沉沉發(fā)表于 2011-12-8 20:18
等額本金真的可以少給好多利息哦~

少給相當(dāng)多哈

作者: 傳遞溫暖0 時(shí)間: 2011-12-10 15:36
標(biāo)題: 新加坡古稀母親捐腎訓(xùn)斥女兒接管,
　　女兒曾擔(dān)憂,催情藥水,母親年齡,已高經(jīng)受不住手術(shù)而拒絕母親好意。母親告訴新加坡《海峽時(shí)報(bào)》記者：“我不得不訓(xùn)斥并說服她?！惚匦?接受手術(shù)。我已經(jīng)這么老，沒有關(guān)系。你還這么年青,，還有很長(zhǎng)的路要走?！?br /> 　　徐蓮英眼下恢復(fù)日常糊口,，早晨熬煉,，去市場(chǎng)買菜,催情藥水，回家做飯。(均據(jù)新華社專電）
　　新加坡一位75歲的母親把一個(gè)腎捐給患病女兒，成為新加坡迄本年,齡最年夜,的活體器官捐贈(zèng)者。
　　徐蓮英和現(xiàn)年46歲的女兒劉鉆勤今年7月在新加坡中心,病院,接管,手術(shù)。手術(shù)結(jié)果,抱負(fù),。

作者: 鄰家小女生 時(shí)間: 2011-12-12 14:29
學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)

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