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華西都市報-華西都市網(wǎng)
標(biāo)題:
杭州樓市“斷供”悄然增多 多是因失去償還能力所致
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作者:
厚土
時間:
2011-12-8 14:32
標(biāo)題:
杭州樓市“斷供”悄然增多 多是因失去償還能力所致
浙江在線12月08日訊多事之秋,易起波瀾。
在持續(xù)寡淡的樓市下,已有資金緊張的
投資
客出現(xiàn)斷供。據(jù)知情人士透露,杭州樓市斷供案例,今年出現(xiàn)了明顯增加的勢頭。
投資客出現(xiàn)斷供
朱慶(化名)經(jīng)商多年,另外還投資了多套房產(chǎn),2010年10月他在杭州西湖區(qū)某
樓盤
購入一套高層公寓,面積180多平方米,總價200多萬元,向銀行貸款70萬元,按揭30年,月供4000多元。這兩年生意一直不太有起色,外債就欠了四五百萬元,從今年年初起,這套還未交付的房子就不得不斷供了,上半年,銀行在多次追討未果后,最近正式通過
法律
途徑追討按揭欠款,目前正在調(diào)解過程中。
浙江省省直律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所律師、合伙人吳方榮告訴記者,雖然長期從事房產(chǎn)方面的相關(guān)法律咨詢,但以前他們很少聽到或碰到類似的房產(chǎn)按揭斷供案例,但今年此類案件有明顯增多的跡象。
今年斷供有增加勢頭
“現(xiàn)在出現(xiàn)的一些斷供情況,主要是原來2009年或者2010年樓市形勢好的時候,很多購房者買進(jìn)的房子,現(xiàn)在因為工作、生意或者家庭變故等各種原因,出現(xiàn)了資金缺口,連續(xù)3個月以上沒有還款?!?/font>
吳律師說,其中很多都是投資的購房者,買了多套的房子,有的甚至是限購以后,寫的是其他人的名字,現(xiàn)在樓市情況不好,在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,很多中小企業(yè)主也出現(xiàn)了資金危機(jī),一方面企業(yè)利潤下降甚至是虧損,另外投資在房產(chǎn)上的錢一下子又被套牢了,于是資金鏈斷裂。除了類似朱慶這樣的情況外,還有一些則是因為家庭發(fā)生重大變故造成的。
比如有一位購房者2009年以兒子的名字購入一套房子,按揭也以兒子的名字,實際上兒子雖然成年,但沒有工作,也沒有支付按揭的能力。后來,這位購房者因經(jīng)濟(jì)犯罪入獄,以兒子名義購入的房產(chǎn)也出現(xiàn)了斷供。
另外,還有的購房者因為工作、婚姻發(fā)生變故,也沒有能力支付按揭款。
“目前的斷供主要是因為經(jīng)濟(jì)能力被迫斷供,而客觀上有能力償還,主觀上惡意斷供的情況還是很少的?!眳锹蓭煴硎尽?/font>
作者:
厚土
時間:
2011-12-8 14:33
斷供會被告上法庭
“一般出現(xiàn)連續(xù)三個月以上斷供,銀行就會聯(lián)系業(yè)主,如果無法聯(lián)系到,會被認(rèn)為惡意拖欠,那么之后的貸款和信用業(yè)務(wù)將會被禁止,然后走司法途徑,有可能將業(yè)主的房屋拍賣?!?21世紀(jì)不動產(chǎn)高級市場分析師周晨表示。
如果斷供的房屋是期房,還未辦理房產(chǎn)證,那么除了業(yè)主之外,開發(fā)商也會成為第二被告。一般情況下,欠款的業(yè)主會被法院要求償還所欠的按揭款,如果不支付,那么房屋就會被執(zhí)行拍賣,拍賣金額優(yōu)先償還按揭欠款。如有剩余歸還給業(yè)主。如果物業(yè)貶值,所拍賣的金額還不足以支付按揭款,那么業(yè)主和開發(fā)商要共同向銀行償還,但開發(fā)商擁有向業(yè)主追討賠償?shù)臋?quán)利。
如果斷供的房屋已經(jīng)交付并且辦理了房產(chǎn)證,那么開發(fā)商將不被涉及到案件中。
作者:
阿加西
時間:
2011-12-8 16:38
。。。。。。。。。。。。
作者:
沫洛
時間:
2011-12-8 16:39
神奇的事件!
作者:
溫柔的殺手
時間:
2011-12-9 15:58
斷供的話如何處理啊
作者:
溫柔的殺手
時間:
2011-12-9 16:37
杭州房價多少啊
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