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標(biāo)題: 業(yè)主血汗為他人做嫁衣——望江橡樹林違規(guī)別墅占用業(yè)主公 [打印本頁]
作者: 北冥之魚 時(shí)間: 2011-12-6 11:06
標(biāo)題: 業(yè)主血汗為他人做嫁衣——望江橡樹林違規(guī)別墅占用業(yè)主公
位于成都市南二環(huán)一段的成都市望江-橡樹林橡樹林小區(qū)2期期房本來應(yīng)該于2011年12月底交房，11月底的時(shí)候，業(yè)主路過小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在所謂的3棟2單元（其實(shí)是獨(dú)棟別墅）外圍開始修建圍墻，其目的就是把別墅和小區(qū)其他棟的房子隔開，使那棟別墅看起來就像另外一個(gè)小區(qū)。圍墻圈的面積很大，占去了小區(qū)相當(dāng)大一部分綠化面積。嚴(yán)重侵害了小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)益。而在買房時(shí)開發(fā)商給的效果圖和樓書里面是沒有這個(gè)圍墻的存在的。 業(yè)主現(xiàn)在首先想了解的是，其一，開發(fā)商修建這個(gè)3棟2單元獨(dú)棟別墅是否合法，規(guī)劃局有無正式批文，且批文的詳細(xì)內(nèi)容是什么;其二，這個(gè)圍墻修建是否合法。如果該別墅是違法建筑，又該由哪個(gè)職能部門來監(jiān)管。 開發(fā)商修了這堵圍墻后相當(dāng)于把獨(dú)棟別墅和小區(qū)其他房子完全隔開，這無疑就令小區(qū)其他房子的容積率又上升了很多。買房子都是大家的血汗錢，好多都背著一身債，但業(yè)主們希望買到的房屋至少是開發(fā)商原來宣傳的那種中庭沒有圍墻的房屋。而目前這個(gè)狀況，開發(fā)商肆意妄為，明顯置其他業(yè)主的合法權(quán)益不顧。所以橡樹林的業(yè)主們正積極向有關(guān)部門投訴，以期政府有關(guān)部門能為業(yè)主討還公道。
更多相關(guān)維權(quán)帖：
望江橡樹林違規(guī)別墅占用業(yè)主公共綠地
http://huaxi100.com/thread-69716-1-1.html
【律師解答】
在沒有相反約定的情況下，開發(fā)商的宣傳手冊、樓書等都將視為商品房買賣合同的一部分，某些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里有類似“宣傳彩頁以及樓書僅作宣傳使用，不視為合同的組成部分”的約定，這樣的約定給購房者維權(quán)帶來較大的困難，因此建議購房者在被開發(fā)商的樓盤宣傳材料吸引時(shí)，勿忘查看開發(fā)商公示的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在實(shí)踐中要認(rèn)定樓書等宣傳資料是司法解釋規(guī)定的“要約”須滿足三個(gè)條件：①廣告和宣傳資料說明和允諾的對(duì)象是商品房“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”的房屋及相關(guān)設(shè)施；②所作的說明和允諾“具體確定”；③該說明和允諾對(duì)商品房買賣“合同的訂立”以及房屋“價(jià)格的確定”有重大影響。但在實(shí)際生活中，購房者要提供滿足上述三個(gè)條件的證據(jù)，有一定的難度。
作者: 四處看房 時(shí)間: 2011-12-6 11:10
傳說，我也不知道是不是真的，
好像那個(gè)別墅，就是瑞升老板自己住的
作者: Mydfsq 時(shí)間: 2011-12-6 11:11
有圖么？確實(shí)好黑??！
作者: 季節(jié)變了 時(shí)間: 2011-12-6 11:13
看過了，占地面積之大。業(yè)主的綠化都劃到別墅里面去了！太不像話了！
作者: 花開陌上 時(shí)間: 2011-12-6 11:15
頂，一定要開發(fā)商給業(yè)主一個(gè)說法
作者: 瑪麗膠囊 時(shí)間: 2011-12-6 11:15
橡樹林2期？？？？？？？？
修好了？
作者: maggiepo 時(shí)間: 2011-12-6 11:16
幫頂
開發(fā)商這種算不算私自賣公用綠地哦
作者: candysam 時(shí)間: 2011-12-6 11:17
本來望江橡樹林2期的容積率就很高，KFS還用我們的高容積率換取了一棟別墅修在那里，美其名曰3棟2單元。
到現(xiàn)在還要把別墅給圍起來，占用業(yè)主本來就不多的公共綠地資源，作為別墅獨(dú)有的個(gè)人資源，修上圍墻，防止我們業(yè)主進(jìn)入。
這種行為，是嚴(yán)重侵害了橡樹林2期所有業(yè)主的權(quán)益。我們要團(tuán)結(jié)起來，及時(shí)制止這種行為。
同時(shí)，我也呼吁相關(guān)政府機(jī)構(gòu)以及媒體能夠介入此事的調(diào)查當(dāng)中，我們業(yè)主秉承3級(jí)部門不管，我們找2級(jí)部門，1級(jí)部門不管，我們找北京。
當(dāng)?shù)孛襟w不介入，我們就找中央媒體的態(tài)度，一定將此事追究到底的原則。
此事不處理，作為我可能是不會(huì)收房的，我相信我們橡樹林2期的其他業(yè)主肯定也會(huì)是一樣的！
作者: 北冥之魚 時(shí)間: 2011-12-6 11:17
圖片見：相關(guān)圖片
作者: candysam 時(shí)間: 2011-12-6 11:18
四處看房 發(fā)表于 2011-12-6 11:10 
傳說，我也不知道是不是真的，
好像那個(gè)別墅，就是瑞升老板自己住的
管他誰住哦，天王老子住也不能那樣搞！
作者: 閑人 時(shí)間: 2011-12-6 11:19
太無視業(yè)主的權(quán)益了，拆了，必需拆掉
作者: 金沙江畔 時(shí)間: 2011-12-6 11:50
支持維權(quán)，頂起
作者: 四處看房 時(shí)間: 2011-12-6 11:55
candysam 發(fā)表于 2011-12-6 11:18
管他誰住哦，天王老子住也不能那樣搞！
我覺得如果不是內(nèi)部人
怎么可能在里面私自修別墅哦
作者: 蜀都一霸 時(shí)間: 2011-12-6 11:56
這個(gè)別墅不怕天天被高層丟垃圾啊
作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-12-6 11:57
我很慶幸當(dāng)初沒有買橡樹林，那么貴，如今還有個(gè)別墅在里面，太雷人了
是給我們心理暗示用的嘛
作者: gaara2011 時(shí)間: 2011-12-6 12:00
這個(gè)盤是不是萬達(dá)那邊
這么好的位置，修個(gè)別墅
想得出哦
作者: 齊天大腎 時(shí)間: 2011-12-6 12:00
支持業(yè)主維權(quán)
別墅和高層混搭，太雷了
作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-12-6 12:04
傳說，我也不知道是不是真的，
作者: 正義的騎士 時(shí)間: 2011-12-6 13:44
這叫什么？雞立鶴群！焦點(diǎn)訪談這種報(bào)道看多了。開房商肯定違規(guī)的!其他的有關(guān)部門有沒有被勾兌，這個(gè)就不清楚了，沒什么說頭的，電視臺(tái)來看看吧。
作者: wly501 時(shí)間: 2011-12-6 13:46
支持維權(quán)
作者: 正義的騎士 時(shí)間: 2011-12-6 13:55
又看了一下個(gè)圖，真的覺得雷人。別的不說，這別墅放那采光，安全，環(huán)境有保障嗎？
KFS的腦袋比誰都精，但是修個(gè)別墅在這，真的有點(diǎn)腦C。。。
想出名沒必要這么啊~還好我買的是萬科的房子。
作者: 空了聊 時(shí)間: 2011-12-6 14:02
維權(quán)、維權(quán)、維權(quán)！
作者: emmanana 時(shí)間: 2011-12-6 14:07
開發(fā)商昧著良心辦事，隨便你修這個(gè)圍墻修多大，我就看你有膽子住進(jìn)來不
作者: 勇者時(shí)代 時(shí)間: 2011-12-6 14:27
這KFS太可惡了！此墻不拆誓不罷休?。?！
作者: guomi18 時(shí)間: 2011-12-6 14:50
搞錘錘。。。
作者: Sycamore^ō^ 時(shí)間: 2011-12-6 14:53
實(shí)在是太肆意妄為了，把上千業(yè)主都當(dāng)成傻子?。。。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 香飄飄奶茶 時(shí)間: 2011-12-6 15:11
如果是非開發(fā)商人員的，怎么會(huì)允許修在里面？
作者: 賈劍峰 時(shí)間: 2011-12-6 15:11
簡直就是私家花園嘛
作者: jannkin 時(shí)間: 2011-12-6 15:12
emmanana 發(fā)表于 2011-12-6 14:07
開發(fā)商昧著良心辦事，隨便你修這個(gè)圍墻修多大，我就看你有膽子住進(jìn)來不
確實(shí)，開發(fā)商住進(jìn)去，也要被業(yè)主鄙視死
腦子太大了
作者: 快樂王 時(shí)間: 2011-12-6 15:13
正義的騎士 發(fā)表于 2011-12-6 13:55
又看了一下個(gè)圖，真的覺得雷人。別的不說，這別墅放那采光，安全，環(huán)境有保障嗎？
KFS的腦袋比誰都精，但是 ...
全成都估計(jì)只有瑞升敢這么做吧
作者: 晴天霹靂 時(shí)間: 2011-12-6 15:13
蜀都一霸 發(fā)表于 2011-12-6 11:56
這個(gè)別墅不怕天天被高層丟垃圾啊
哈哈，確實(shí)，可以把這個(gè)別墅當(dāng)做是垃圾站了
作者: sherwin888 時(shí)間: 2011-12-6 15:14
頂，堅(jiān)決抵制無良開發(fā)商?。〔?！拆！拆！
作者: 天藍(lán)藍(lán) 時(shí)間: 2011-12-6 15:52
頂，支持同志們哦。
作者: 西藏-原產(chǎn)-蟲草 時(shí)間: 2011-12-6 16:04
社會(huì)主義國家，社會(huì)主義成都，有錢人寧有種乎，瑞生老板就寧有種乎，感覺像奴隸主住在幾千家小戶主之間，養(yǎng)鳥，遛狗，豆小蜜，啥玩意。法律應(yīng)該過來抹平這個(gè)小圈子
作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2011-12-6 16:38
圍觀
作者: 鄒鄒 時(shí)間: 2011-12-6 18:00
瑞升老板有得的錢，惹不起
作者: 弗利薩 時(shí)間: 2011-12-6 18:04
這個(gè)必須要買個(gè)高音喇叭了。大家養(yǎng)狗狗不，也可以裝點(diǎn)，晚上九點(diǎn)，喇叭一聲響，大家積極扔出拋物線~
作者: candysam 時(shí)間: 2011-12-6 18:39
:業(yè)主血汗為他人做嫁衣——望江橡樹林違規(guī)別墅占用業(yè)主公律師說法：不屬于專有的都是業(yè)主共有 據(jù)記者了解，該小區(qū)出現(xiàn)的情況在廣州樓市具有一定的典型意義。目前廣州不少樓盤在出售時(shí)，將房前或者房后，以及部分平臺(tái)附送給業(yè)主使用。盡管業(yè)主對(duì)此只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但是業(yè)主在拿到這些空地后，一般會(huì)封閉起來，事實(shí)上也排除了其他業(yè)主的使用權(quán)。這種做法是否合法呢？ 廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李彪律師向記者表示，關(guān)于小區(qū)內(nèi)的建筑所有權(quán)問題，相關(guān)法律法規(guī)已有明確的說明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，建筑物專有部分是指具有構(gòu)造上、利用上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分，可以排他使用，能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的建筑空間。建筑物共有部分是指建筑物專有部分以外的部分，由全體業(yè)主共有。而《物權(quán)法》第73條和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條也明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場所、其他不屬于業(yè)主專有部分也不屬于市政共有部分或其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等，屬于業(yè)主共有。
作者: emmanana 時(shí)間: 2011-12-6 18:41
開發(fā)商的違法行徑應(yīng)該比政府有關(guān)職能部門嚴(yán)厲查處。
作者: 卓熙媽媽 時(shí)間: 2011-12-6 18:49
作者: 海陸航 時(shí)間: 2011-12-6 20:12
算了嘛！ 別墅我都忍了，問題是在中庭用圍墻圈掉那么多的綠地，著實(shí)讓我難受啊。。
作者: 一杯渾濁的水 時(shí)間: 2011-12-6 21:36
先頂一個(gè)，這樣的事情首先是做最壞的打算，作好打長期戰(zhàn)的準(zhǔn)備，開發(fā)商不是省油的燈，但是相信邪不勝正，只要大家堅(jiān)持不懈，至少能有一個(gè)比現(xiàn)在好的結(jié)果
作者: jswwf666 時(shí)間: 2011-12-7 09:41
如果真能圍起來，就是小區(qū)內(nèi)的垃圾堆。
作者: qwert 時(shí)間: 2011-12-7 10:41
有圖有真相，希望相關(guān)部門能為民做主，盡快解決此事
作者: 小灰妹 時(shí)間: 2011-12-7 11:02
這樣的事情都出來拉！到底是真的還是雜的哦！····
作者: 勇者時(shí)代 時(shí)間: 2011-12-7 11:06
我看你瑞升是不想在成都混了，你這樣子亂搞亂修圍墻，誰還敢買你的房子！
作者: inzaghi_P 時(shí)間: 2011-12-7 12:39
不拆就不收房，這年頭KFS還整這么牛逼哄哄的，憑啥子哦。。。。
作者: 今朝梅子 時(shí)間: 2011-12-7 17:02
梅子自從幫業(yè)主驗(yàn)房以來，大大小小接觸不下于20個(gè)開發(fā)商，其中的道道太多了！
作者: shuurui13d 時(shí)間: 2011-12-8 09:45
標(biāo)題: 不能不說了
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作者: 弗利薩 時(shí)間: 2011-12-12 23:18
耶耶耶，帖子沉了哇！頂上去！
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