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標題: 年末交房高峰期購房者驗房收房必看10大絕招 [打印本頁]

作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-5 10:05
標題: 年末交房高峰期購房者驗房收房必看10大絕招
一到年末，交房的樓盤就特別多，前幾年開發(fā)商都怕交房，就怕購房者這不滿意，那不滿意。前些年因為交房出現(xiàn)的種種問題，購房者和開發(fā)商打的官司也不在少數(shù)。記者統(tǒng)計了一下近期在歲末交房的樓盤達到了10余個。拿著新鑰匙的購房者在收房時千萬別粗心，雖然開發(fā)商基本都是按照合同履行，但自己的權益一定要自己去保證。

A收房前應做好的準備工作

當開發(fā)商通知你進行試驗房時，從觀察防盜門的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬開始吧。
1、用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密、開關是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關；
2、進屋后仔細檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標注；
3、注意衛(wèi)生間的防水，一般都做閉水測試（就是堵住下水口，關水看防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；
4、用個小棍子逐一敲打墻面，查看是否有鼓氣現(xiàn)象，現(xiàn)在都是框架式房屋結構，即所有墻面都是最后修筑，因此特別是接近天花板的頂部往往有空洞現(xiàn)象；
5、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好。

B驗房需要注意的事項

第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題。

C交房時容易忽視的地方
索要“兩書一表”
向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。這是購房者特別容易忽視的地方。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終身負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

D如何現(xiàn)場測量面積
如何測量自己的房屋面積是否達到了標準，請記得一定帶把卷尺，越長越好的。用這套公式來計算。如果自己測量不好，建議找個朋友一起測量。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

交房時應該交納的費用
1、購房辦理分戶產(chǎn)權需交納的契稅，總房款的3%。
2、產(chǎn)權登記費：80元/戶。
3、維修基金：配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。
4、一般情況交納半年物管費。

小貼士
收房十招

1招：衛(wèi)生間滲漏如何查看
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

2招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

4招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5招：打開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

6招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

8招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

9招：廚衛(wèi)緊鄰通風道
廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

10招：開關接口拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

作者: 長樂未央 時間: 2011-12-5 10:17
收藏了。

作者: 長樂未央 時間: 2011-12-5 10:18
總結得很好

作者: 長樂未央 時間: 2011-12-5 10:19
樓主辛苦了

作者: 長樂未央 時間: 2011-12-5 10:19
謝謝分享

作者: 長樂未央 時間: 2011-12-5 10:19
好帖頂起來。

作者: 電風扇 時間: 2011-12-5 10:22
收藏

作者: 窈窕淑女 時間: 2011-12-5 10:34
路過。。。。

作者: molly 時間: 2011-12-5 10:41
頂下~好東西

作者: 長樂未央 時間: 2011-12-5 11:01
非常專業(yè)！

作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-5 11:27

長樂未央發(fā)表于 2011-12-5 10:19
好帖頂起來。

謝謝！

作者: H12 時間: 2011-12-5 11:28
留到以后看

作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-5 11:33

H12 發(fā)表于 2011-12-5 11:28
留到以后看

我也是這樣想的！

作者: 小灰妹 時間: 2011-12-5 11:39
好東西！

作者: 無一物 時間: 2011-12-5 12:45
分享實用貼。

作者: 床下有人 時間: 2011-12-5 15:30
學習一哈

作者: queenie 時間: 2011-12-5 16:21
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一般購房合同后面就附得有，買房子的時候就有了

《竣工驗收備案表》只有五大主體機構的蓋章和建委的備案章，沒有消防驗收的相關說明，但是不用擔心消防驗收過關是辦理竣工驗收備案表的前置條件，也就是說需要消防驗收過關以后才能辦理得到竣工驗收備案表。

作者: queenie 時間: 2011-12-5 16:24
房屋測量部分
如果自己用尺子測量，最多只能測算出套內(nèi)使用面積
墻體面積自己測不出來或者說測不準確
還有公攤面積，這個只有專業(yè)測量單位根據(jù)公共面積來測算，自己也是完全無法測量的

作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-5 16:34

queenie 發(fā)表于 2011-12-5 16:24
房屋測量部分
如果自己用尺子測量，最多只能測算出套內(nèi)使用面積
墻體面積自己測不出來或者說測不準確

好專業(yè)?。?br />

作者: 酒無味 時間: 2011-12-5 16:41

好帖！給力支持！

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-12-6 15:39
樓主是不是專門為我準備的哦，謝謝，我卡卡卡

作者: 貝倫希德 時間: 2011-12-6 16:56

草莓棉花糖發(fā)表于 2011-12-6 15:39
樓主是不是專門為我準備的哦，謝謝，我卡卡卡

嘿嘿，用得上的話正當好哦?。。。。。。。?br />

作者: xuqi123456 時間: 2012-2-28 18:53
好帖頂起來.學習了。

作者: 無敵小金剛 時間: 2012-2-29 16:07
嗯為了以后買房馬克一下

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