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標(biāo)題: 央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)緩解房企資金困境或有利好 [打印本頁]

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 09:32
標(biāo)題: 央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)緩解房企資金困境或有利好
   11月最后一天，央行發(fā)布了下調(diào)存款類準(zhǔn)備金率的通知，這是自2008年12月以來央行首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。分析認(rèn)為，此次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)一直緊收的貨幣政策而言，是一個(gè)積極的信號(hào)。更多的貨幣流通，對(duì)于飽受資金考驗(yàn)的房產(chǎn)而言，或許也將看到些許曙光。

   偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意味著在歐債危機(jī)加劇，CPI明顯回落和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，年底銀根緊張的大背景之下，貨幣當(dāng)局對(duì)流動(dòng)性采取了適度寬松的微調(diào)，這不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，更不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策。

   即便如此貨幣政策釋放的積極信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場也是顯而易見的利好消息。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，下調(diào)存準(zhǔn)率是銀行貨幣政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，對(duì)于緩解中小企業(yè)的資金緊張具有極大的作用。“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，雖然開發(fā)貸收緊的難關(guān)很難突破，但按揭貸款這一環(huán)節(jié)或許能有所放開。”

   偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，就目前的房地產(chǎn)市場實(shí)際狀況而言，結(jié)合上周北京市推出的“提高普通住宅享受稅收優(yōu)惠的價(jià)格上限”來看，下調(diào)存款準(zhǔn)備金對(duì)于適度加強(qiáng)對(duì)自住型購房人的按揭貸款支持的可能性更大，加之近期全國新房、二手房價(jià)格的普遍、明顯回落，自住型購房人將在年底獲得比較有利的購房機(jī)會(huì)，目前市場交易極其清單的狀況可能會(huì)有適度的緩解，但不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的反彈。

   此前，銀行連續(xù)7次上調(diào)存款準(zhǔn)金率和3次加息，讓房企們在這個(gè)冬天的資金困境愈發(fā)嚴(yán)重。在重點(diǎn)關(guān)注的105家上市房地產(chǎn)企業(yè)（包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司）中，76房企負(fù)債率超60%，所占比例達(dá)7成，萬保金招赫然在列。高負(fù)債、高庫存、嚴(yán)重滯銷讓房地產(chǎn)企業(yè)遭遇前所未有的資金霜凍，這其中中小企業(yè)首當(dāng)其沖。高壓之下，民間借貸等籌資形式逐漸成為企業(yè)“飲鴆止渴”的唯一選擇。

   北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長黃興文認(rèn)為，央行下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)于緩解“民間借貸”等問題將起到很大的作用。對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，雖然此舉不能理解為“救市”，但多少會(huì)讓深陷泥淖的房企感受到一些暖意。

相關(guān)帖子鏈接：
三年來首次，央行決定下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)
http://huaxi100.com/forum.php?mod=viewthread&tid=67588&fromuid=37049

作者: 幻惑之琳 時(shí)間: 2011-12-1 09:39
不管怎么樣，我覺得都是豁人的

作者: 藍(lán)可兒125 時(shí)間: 2011-12-1 09:40
了解了解

作者: 叮叮貓high 時(shí)間: 2011-12-1 09:41
再怎么下調(diào)還是買不起

作者: 我愛白開水 時(shí)間: 2011-12-1 09:41
不曉得，沒搞懂那個(gè)東東的

作者: 羅伯特 時(shí)間: 2011-12-1 09:44

幻惑之琳發(fā)表于 2011-12-1 09:39
不管怎么樣，我覺得都是豁人的

嚴(yán)重同意

作者: 轟轟 時(shí)間: 2011-12-1 09:45
哎呀。。。頭昏

作者: 皇后不愛小虎隊(duì) 時(shí)間: 2011-12-1 09:46
目前不關(guān)心這個(gè)問題

作者: H12 時(shí)間: 2011-12-1 09:50
沒錢存。。。

作者: 高原牦牛 時(shí)間: 2011-12-1 09:51
是個(gè)好事情~

作者: 愛管閑事貓 時(shí)間: 2011-12-1 09:55

幻惑之琳發(fā)表于 2011-12-1 09:39
不管怎么樣，我覺得都是豁人的

這位。。。。咕~~(╯﹏╰)b

作者: 腳桿打伸 時(shí)間: 2011-12-1 09:57
反正沒錢存也買不起房

作者: 腳桿打伸 時(shí)間: 2011-12-1 10:04
對(duì)于銀行是好事

作者: 腳桿打伸 時(shí)間: 2011-12-1 10:05
又可以多放貸幾千億出來賺票票

作者: 腳桿打伸 時(shí)間: 2011-12-1 10:06
物價(jià)能不上漲?

作者: chirs 時(shí)間: 2011-12-1 10:10

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:11

腳桿打伸發(fā)表于 2011-12-1 10:05
又可以多放貸幾千億出來賺票票

說夢話呢？

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:12

腳桿打伸發(fā)表于 2011-12-1 10:06
物價(jià)能不上漲?

估計(jì)要！

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:13

幻惑之琳發(fā)表于 2011-12-1 09:39
不管怎么樣，我覺得都是豁人的

不得哦，這個(gè)是和諧社會(huì)，水能載舟亦能覆舟，所以不會(huì)一直忽視老百姓的利益的！

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:13

叮叮貓high 發(fā)表于 2011-12-1 09:41
再怎么下調(diào)還是買不起

親，去網(wǎng)上拍房吧！

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:13

我愛白開水發(fā)表于 2011-12-1 09:41
不曉得，沒搞懂那個(gè)東東的

那是因?yàn)槟銢]有仔細(xì)看！

作者: 攝影滴浩子 時(shí)間: 2011-12-1 10:13
弄不懂！~~~~~~~~~

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:14

攝影滴浩子發(fā)表于 2011-12-1 10:13
弄不懂！~~~~~~~~~

額、、、、、、、、其實(shí)也不難！

作者: omegal 時(shí)間: 2011-12-1 10:19
無所謂，沒得啥關(guān)系

作者: 花錢月下 時(shí)間: 2011-12-1 10:49
3年來的首次，是個(gè)信號(hào)。但象征意義大于實(shí)際意義：離“開閘放水”還遠(yuǎn)得很，想“刺激消費(fèi)”也是杯水車薪。

作者: JeeJa_Yani 時(shí)間: 2011-12-1 11:02
一窮二白。

作者: 陽光天使 時(shí)間: 2011-12-1 11:02
搞不懂這個(gè)

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-12-1 11:11

花錢月下發(fā)表于 2011-12-1 10:49
3年來的首次，是個(gè)信號(hào)。但象征意義大于實(shí)際意義：離“開閘放水”還遠(yuǎn)得很，想“刺激消費(fèi)”也是杯水車薪。 ...

刺激消費(fèi)還談不上，感覺還是救市

作者: wyp126 時(shí)間: 2011-12-1 11:14
反正大家都是窮人

作者: 花錢月下 時(shí)間: 2011-12-1 11:15

哐哐哐發(fā)表于 2011-12-1 11:11
刺激消費(fèi)還談不上，感覺還是救市

0.5就救市？太微乎其微了。要開會(huì)了，釋放一個(gè)信號(hào)而已，真措施要待會(huì)開完以后才會(huì)有。

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-12-1 11:17

花錢月下發(fā)表于 2011-12-1 11:15
0.5就救市？太微乎其微了。要開會(huì)了，釋放一個(gè)信號(hào)而已，真措施要待會(huì)開完以后才會(huì)有。 ...

接下來可能就是年底降息，加強(qiáng)資金流動(dòng)啊，總比現(xiàn)在銀根收緊的好

作者: 花錢月下 時(shí)間: 2011-12-1 11:21

哐哐哐發(fā)表于 2011-12-1 11:17
接下來可能就是年底降息，加強(qiáng)資金流動(dòng)啊，總比現(xiàn)在銀根收緊的好

恩。按歷史慣例，開會(huì)之前一般都會(huì)釋放一系列積極信號(hào)。但眼下還不是樂觀的時(shí)候。再看看吧……

作者: 卓熙媽媽 時(shí)間: 2011-12-1 12:23

作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2011-12-1 12:45

幻惑之琳發(fā)表于 2011-12-1 09:39
不管怎么樣，我覺得都是豁人的

作者: 鄰家小女生 時(shí)間: 2011-12-1 13:18
了解哈咯

作者: 冰碴 時(shí)間: 2011-12-1 14:03
是太高了！

作者: 小灰妹 時(shí)間: 2011-12-1 14:08
應(yīng)該有貓膩吧！···

作者: 長樂未央 時(shí)間: 2011-12-1 14:35
反正今天股市是大漲了。

作者: 床下有人 時(shí)間: 2011-12-1 15:14
沒有研究過

作者: 風(fēng)花雪月 時(shí)間: 2011-12-1 15:38
很好多點(diǎn)這些政策吧

作者: 一江春水向東流 時(shí)間: 2011-12-1 16:07
好事好事

作者: 壯志凌云 時(shí)間: 2011-12-1 17:48
這僅僅是個(gè)開始

作者: 知秋一葉 時(shí)間: 2011-12-1 19:18
對(duì)于老百姓來講，房價(jià)才是硬道理

作者: 里卡多 時(shí)間: 2011-12-2 03:20
現(xiàn)在是3年前的翻版，有錢的知道該往哪兒投了吧？

作者: maggiepo 時(shí)間: 2011-12-2 09:22

里卡多發(fā)表于 2011-12-2 03:20
現(xiàn)在是3年前的翻版，有錢的知道該往哪兒投了吧？

依舊還是房產(chǎn)

作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-2 10:27

里卡多發(fā)表于 2011-12-2 03:20
現(xiàn)在是3年前的翻版，有錢的知道該往哪兒投了吧？

嘿嘿！

作者: 窈窕淑女 時(shí)間: 2011-12-2 10:38

作者: 里卡多 時(shí)間: 2011-12-4 04:18

maggiepo 發(fā)表于 2011-12-2 09:22
依舊還是房產(chǎn)

聰明

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