<![CDATA[<menuitem id="mfnaj"></menuitem>]]>
|
|
華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng)
標(biāo)題: 二手房交易十二大術(shù)語(yǔ) 買房前先弄清避免被坑 [打印本頁(yè)]
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-11-30 15:37
標(biāo)題: 二手房交易十二大術(shù)語(yǔ) 買房前先弄清避免被坑
這年頭，不管是買期房還是二手房，這中間都有很多學(xué)問(wèn)，想要買房不吃虧，弄清楚二手房交易的12大術(shù)語(yǔ)，讓買房事半功倍吧。
1、查檔
查檔：就該物業(yè)向國(guó)土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門都將收取一次的查檔費(fèi)。
2、首期款
首期款：樓款中銀行承諾向買方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。
3、一手證
一手證：賣方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。
4、贖樓
贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
5、遞件
遞件：買賣雙方簽署《買賣合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。
6、新房產(chǎn)證
新房產(chǎn)證：遞件后國(guó)土部門發(fā)放的買方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。
7、履約保證金
履約保證金：經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù);其次用 于代賣方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。
8、誠(chéng)意金
誠(chéng)意金：選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。收取誠(chéng)意金 后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。
9、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
10、印花稅
印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。
11、傭金
傭金：在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問(wèn)題，傭金要與其服務(wù)相稱。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過(guò)高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家 確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作， 可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。
12、契稅
契稅：為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從 價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
筒子們，有用的話就果斷的收藏吧?。。。。?/font>
作者: queenie 時(shí)間: 2011-11-30 15:44
介個(gè)
好像很多術(shù)語(yǔ) 和平時(shí)習(xí)慣的不一樣吧
作者: 風(fēng)花雪月 時(shí)間: 2011-11-30 15:45
需要學(xué)習(xí)
作者: queenie 時(shí)間: 2011-11-30 15:45
《房地產(chǎn)證》(紅本)
產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證
國(guó)土證是國(guó)土證 得嘛
作者: 愛(ài)做夢(mèng)的貓 時(shí)間: 2011-11-30 15:54
記住了
作者: 長(zhǎng)樂(lè)未央 時(shí)間: 2011-11-30 16:01
好帖收藏。
歡迎回踩
http://huaxi100.com/forum.php?mo ... 34&fromuid=7018
作者: 小灰妹 時(shí)間: 2011-11-30 16:03
耶·還有這么一說(shuō)??！記??！
作者: H12 時(shí)間: 2011-11-30 16:05
還是買新的 。。懂不起這些
作者: 忽悠哥哥 時(shí)間: 2011-11-30 16:08
嘿嘿，其實(shí)我覺(jué)得二手房比期房好，至少看得見(jiàn)摸得著，實(shí)在！
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-11-30 16:25
queenie 發(fā)表于 2011-11-30 15:44 
介個(gè)
好像很多術(shù)語(yǔ) 和平時(shí)習(xí)慣的不一樣吧
呵呵，那就不清楚了，多了解點(diǎn)知識(shí)總沒(méi)有壞處吧！
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-11-30 16:26
風(fēng)花雪月 發(fā)表于 2011-11-30 15:45
需要學(xué)習(xí)
嗯！?。。。。。?br />
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-11-30 16:26
queenie 發(fā)表于 2011-11-30 15:45
《房地產(chǎn)證》(紅本)
產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證
國(guó)土證是國(guó)土證 得嘛
我不知道了！
作者: 皇后不愛(ài)小虎隊(duì) 時(shí)間: 2011-11-30 16:27
學(xué)習(xí)了~~
作者: molly 時(shí)間: 2011-11-30 16:28
分享分享，都學(xué)習(xí)下
作者: queenie 時(shí)間: 2011-11-30 16:30
Yuki由希 發(fā)表于 2011-11-30 16:25
呵呵，那就不清楚了，多了解點(diǎn)知識(shí)總沒(méi)有壞處吧！
對(duì)的 呵呵
作者: 酒無(wú)味 時(shí)間: 2011-11-30 16:32
這里頭名堂深得很！了解了不一定搞懂
作者: 腳桿打伸 時(shí)間: 2011-11-30 16:36
減半征收是你買第一套哈
作者: cicadaqin 時(shí)間: 2011-11-30 16:40
一直覺(jué)得這個(gè)東西復(fù)雜的板。。。
作者: 電風(fēng)扇 時(shí)間: 2011-11-30 16:50
很有用的。。。
作者: 鄰家小女生 時(shí)間: 2011-11-30 17:09
好多呀 了解了解
作者: 窈窕淑女 時(shí)間: 2011-11-30 17:15
值得一看
作者: 高原牦牛 時(shí)間: 2011-11-30 17:19
有用哦！
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-11-30 17:35
molly 發(fā)表于 2011-11-30 16:28
分享分享，都學(xué)習(xí)下
嗯！?。。。。?！
作者: 床下有人 時(shí)間: 2011-11-30 17:46
想買新房子呀 呵呵
作者: 我愛(ài)白開(kāi)水 時(shí)間: 2011-11-30 17:52
我不得不由衷的感慨，買套房子很傷感，很糾結(jié)
作者: 劉僖 時(shí)間: 2011-11-30 18:16
中國(guó)的證件多。，人都還要有戶口和身份證
況且房子。
看人家老外，一張身份證，走遍全天下
作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2011-11-30 18:27
學(xué)習(xí)
作者: 壯志凌云 時(shí)間: 2011-11-30 18:56
收藏
作者: 知秋一葉 時(shí)間: 2011-11-30 19:09
好知識(shí)
作者: 羅伯特 時(shí)間: 2011-11-30 20:55
學(xué)習(xí)一下下。
作者: 藍(lán)可兒125 時(shí)間: 2011-12-1 09:38
瞅瞅。。。。
作者: 笑對(duì)人生 時(shí)間: 2011-12-1 10:10
學(xué)無(wú)止盡啊！
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-1 10:11
笑對(duì)人生 發(fā)表于 2011-12-1 10:10
學(xué)無(wú)止盡啊！
吾生也有涯，而知也無(wú)涯！
作者: 陽(yáng)光天使 時(shí)間: 2011-12-1 11:00
學(xué)習(xí)了
作者: 我不是馬甲 時(shí)間: 2011-12-1 11:07
契稅目前是3個(gè)點(diǎn) 還是1個(gè)點(diǎn)
作者: 一江春水向東流 時(shí)間: 2011-12-1 16:06
有用
作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2011-12-2 09:19
二手房是不是要漲價(jià)了
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-2 10:25
五道杠宅男 發(fā)表于 2011-12-2 09:19
二手房是不是要漲價(jià)了
二手房漲了？那期房降了，你說(shuō)買哪個(gè)劃得來(lái)？
作者: 飛塵勿擾 時(shí)間: 2011-12-7 15:51
房產(chǎn)交易整得楞個(gè)復(fù)雜啊
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-12-7 17:51
飛塵勿擾 發(fā)表于 2011-12-7 15:51
房產(chǎn)交易整得楞個(gè)復(fù)雜啊
一直都很復(fù)雜！
| 歡迎光臨 華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |