華西都市報-華西都市網(wǎng)
標(biāo)題: 成都變相松動限購令 執(zhí)行一周被叫停 [打印本頁]
作者: 厚土 時間: 2011-11-23 09:44
標(biāo)題: 成都變相松動限購令 執(zhí)行一周被叫停
關(guān)于限購令的每一則消息，都在牽動房產(chǎn)界的神經(jīng)。
據(jù)知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談，并在會上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時核查購房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。
這被外界解讀為“放松對購房者的資格審查”、“限購松動”。
本報記者多方證實，上述關(guān)于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間，但目前已停止執(zhí)行。
成都市城鄉(xiāng)住房管理局11月21日發(fā)布新聞稿稱，將繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。“現(xiàn)在網(wǎng)簽時我們要像過去一樣審核上傳材料?！眱晌徊辉竿嘎缎彰某啥挤抗芟到y(tǒng)人士22日對本報記者說。
多位成都地產(chǎn)和金融界人士分析，政府此舉會默許開發(fā)商售出更多房產(chǎn)，因為在當(dāng)?shù)仄诜夸N售后，往往兩年后才開始辦理房產(chǎn)證。
當(dāng)?shù)赜邢⒎Q，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長對本報記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當(dāng)?shù)卣邔賹?，的確存在政治風(fēng)險?！?/font>
作者: 厚土 時間: 2011-11-23 09:49
短暫后置的審查
11月11日夜，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓在其認(rèn)證微博上稱：“昨晚成都80%主流開發(fā)商在房管局開會，即使處于限購資格的人，也可以暫時予以備案，只需要購買人寫下承諾即可。是不是真的？”
此后市場關(guān)于成都限購政策將松動的傳聞主要為兩條：第一是開發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)（成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江）的家庭，可購房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。
本報記者11月18日分別在萬科、華潤、陽光、中國鐵建、藍(lán)光等公司在成都的樓盤進(jìn)行實地調(diào)查，除中國鐵建、藍(lán)光云鼎外，其余樓盤置業(yè)顧問均承認(rèn)確有此事。
自當(dāng)日開始，成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示，商品房限購初期審核，調(diào)整為由開發(fā)企業(yè)對購房人和家庭成員進(jìn)行限購標(biāo)準(zhǔn)審查，然后上傳至房管局備案。
一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)代理機構(gòu)向本報記者展示，進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后，系統(tǒng)將彈出3條信息：提示開發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾，購買時符合限購條件，所有風(fēng)險及經(jīng)濟法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。
在網(wǎng)上確認(rèn)以上3條信息后，開發(fā)商便可擬定合同并直接備案，而無需再由房管局審批是否符合限購條件，并省掉申請備案家庭號的流程。
而政府部門對購房人的資料審查，將后置到辦理登記房產(chǎn)證時進(jìn)行。
多位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司營銷人員介紹，當(dāng)?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售，從購房至交房的建設(shè)期一般為一年，委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此，購房者的資料審核，極有可能在一年多以后進(jìn)行。
但個人商品房貸款仍由銀行獨立審核。多家當(dāng)?shù)劂y行貸款部門人士證實，目前審核條件仍參照限購令執(zhí)行，并沒有放寬。
如果預(yù)期到一年后限購令取消，不符合購房條件者，亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購房。
作者: 厚土 時間: 2011-11-23 09:59
四川省成都市表示，將繼續(xù)堅決執(zhí)行住房限購政策。
此前有媒體報道成都的住房限購政策有松動的跡象。
成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公告稱，成都將繼續(xù)執(zhí)行本地居民家庭限購第三套住房，外地居民家庭限購第二套住房，以及外地居民家庭購買成都第一套住房應(yīng)提交當(dāng)?shù)丶{稅或社會保險辦理證明的政策。
城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局還表示，繼續(xù)執(zhí)行此前對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進(jìn)行商品住房買賣合同備案簽約前，應(yīng)當(dāng)核驗購房人提供的申請表與證明材料是否一致的要求。
該局也將認(rèn)真審查購房人購房資格。
此前有媒體報道稱，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局在11月11日曾表示將放松對購房者資格的審查，政府將僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時核查購房人資格。
由于成都市通常在期房銷售約1年半后才開始辦理房產(chǎn)證，因此媒體報道的成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局11日的決定實際上默許了被限制購房的人可以先行購房。
而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的最新公告，則顯示該市未來的限購政策不會松動。
在官方持續(xù)調(diào)控和緊縮貨幣政策之下，中國住房價格大幅上漲的局面有所緩解。部分城市近幾個月來的樓市交易出現(xiàn)減少，新房價格也出現(xiàn)松動。
不過，房地產(chǎn)企業(yè)因調(diào)控導(dǎo)致資金普遍短缺也使得政府拍賣土地時出現(xiàn)土地流拍的狀況。
成都市近日拍賣的5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。
作者: 驚捂門 時間: 2011-11-23 10:36
松動的話，市場絕對反彈
越來越亂
作者: 夢向南方 時間: 2011-11-23 10:37
地方政府真的開始救市了？？？？？？？？？？？？？？？？
希望政策不要松啊
市場回歸穩(wěn)定，理性
作者: 做人太極品 時間: 2011-11-23 10:39
那如果2年后政策沒有松動
備案怎么弄？
作者: 芳芳小妞 時間: 2011-11-23 10:40
后市場關(guān)于成都限購政策將松動的傳聞主要為兩條：第一是開發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)（成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江）的家庭，可購房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。
作者: 芳芳小妞 時間: 2011-11-23 10:41
幾乎就是取消限購令了
作者: 厚土 時間: 2011-11-23 10:41
幾個帶頭大哥找到要求一起喝茶
言：松點 才有成交量
才有資金回籠
才有地不流拍 要不再低咱也不買地
要拉豁一起 反正銀行墊背 土地財政夭折作被
作者: hellotiger 時間: 2011-11-23 10:42
厚土 發(fā)表于 2011-11-23 10:41 
幾個帶頭大哥找到要求一起喝茶
言：松點 才有成交量
才有資金回籠
如果是這樣，政府也太xxx
膽大包天
作者: 厚土 時間: 2011-11-23 10:45
別忘了 高房價誰從土地和稅費那里得大頭
開發(fā)商操作得中頭
銀行兩頭（開發(fā)商、個貸）放貸得滑頭
作者: 五道杠宅男 時間: 2011-11-23 10:48
我就說怎么感覺，這周樓盤的優(yōu)惠要少了
作者: 耗子洞 時間: 2011-11-23 11:40
1 你是宅男嗎？你有空嗎？你有欲望嗎？
2 你還在消耗紙巾嗎?你有多重人格嗎?
3 你還在網(wǎng)絡(luò)打望美女嗎？
4 想網(wǎng)絡(luò)約會純潔女神嗎？
5 你結(jié)婚了嗎？想念婚前的腐敗日子嗎？撿起你封藏已久的QQ號，加入宅軍，這里是另外一個你的世界！
6 想在成都ONE NIGHT嗎？當(dāng)然只可能發(fā)生于網(wǎng)絡(luò)。宅軍建立了，這是個自由的世界，這里有另外一個你??！
宅軍將正式建立，有3個人報名就將建立圈子，共同打造我們宅軍的家園。
求宅軍政委 ，宅軍后勤總指揮，宅軍總參謀部，宅軍伙食團，宅軍情報部。
來吧，這里有精彩的活動，私拍，地下聚會，黑色網(wǎng)絡(luò)幽默。發(fā)點你的私藏，共享，與宅友們分享另外一個你。
宅男口號：“我們有身份，我們是宅男！”
宅女口號： “我們有后援，我們是宅女！”
活動項目一：支持“宅男女神”投票，給“宅男女神”安排華聯(lián)購物1000元的花費，你想她買什么呢？
活動項目二：尋找你心目中的“女神”，貼圖，灌水都?xì)g迎。獎勵現(xiàn)金人民幣100元或珍藏限量AV一套。
作者: boos 時間: 2011-11-24 10:45
真是不打自招啊
作者: 粉妝玉琢 時間: 2011-11-25 10:25
支持一下哈
楚天江湖，www.hdapi.com
| 歡迎光臨 華西都市報-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |