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標(biāo)題: 看專家PK：關(guān)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)！ [打印本頁(yè)]

作者: 咆哮勵(lì)志哥 時(shí)間: 2011-11-22 16:56
標(biāo)題: 看專家PK：關(guān)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)！
   樂(lè)觀派：曙光可能在明年下半年出現(xiàn)

   南大不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)吳福象認(rèn)為，今年底到明年之前，樓市不會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策出現(xiàn)。

   而上海財(cái)大的姚玲珍則認(rèn)為，“樓市在這輪調(diào)控中的曙光應(yīng)該會(huì)在明年下半年出現(xiàn)。”姚玲珍表示，今年四季度和明年上半年是黎明前的黑暗，樓市曙光應(yīng)該在明年下半年會(huì)出現(xiàn)。

   而華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)華偉認(rèn)為明年樓市的中高端產(chǎn)品必漲無(wú)疑，而低端產(chǎn)品仍將“不死不活”。華偉認(rèn)為，目前物價(jià)的上漲和房?jī)r(jià)的不漲，使大量資金被迫流入股市，而明年如果“雙限令”出現(xiàn)松動(dòng)，這部分資金就將流向中高端樓市。

   悲觀派：對(duì)明年樓市不看好

   對(duì)于目前房?jī)r(jià)的下跌，王洪衛(wèi)認(rèn)為這是2008年房?jī)r(jià)下行的一種延續(xù)，因此將持續(xù)1年到1年半的時(shí)間。2008年房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌時(shí)，正趕上全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)樓市在這種非常時(shí)期被強(qiáng)行拉起，因此今天的下跌包含對(duì)當(dāng)時(shí)的延續(xù)。

   從供需角度看，每年約1千萬(wàn)人口從農(nóng)村進(jìn)入城市?？赡壳懊磕?億平方米的住宅開(kāi)發(fā)量遠(yuǎn)超這個(gè)需求。從信貸角度看，央行對(duì)信貸額度控制過(guò)緊，導(dǎo)致私募基金過(guò)多地進(jìn)入了房產(chǎn)市場(chǎng)。而樓市進(jìn)入拐點(diǎn)后的持續(xù)不振將導(dǎo)致基金大量退出，這對(duì)樓市殺傷力也很大?！按送猓Ｕ戏恳矔?huì)分流商品房的客戶，這幾方面都讓我對(duì)明年樓市不看好?！?br />

作者: 摩登原始人 時(shí)間: 2011-11-22 16:57
我只管買房子，不管走勢(shì)如何

作者: 農(nóng)夫三拳 時(shí)間: 2011-11-22 16:59
我覺(jué)得曙光年末就已經(jīng)會(huì)出現(xiàn)了

要不了那么久

作者: jannkin 時(shí)間: 2011-11-22 17:00
專家的話

真的每個(gè)專家說(shuō)的都不一樣
到底相信哪個(gè)啊

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