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標(biāo)題: 新房驗(yàn)收小知識(shí)---準(zhǔn)備裝修的朋友進(jìn)來(lái)看看哦！ [打印本頁(yè)]
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 16:21
標(biāo)題: 新房驗(yàn)收小知識(shí)---準(zhǔn)備裝修的朋友進(jìn)來(lái)看看哦！
到新房后常常急于裝修入住而忽視了新居中常易出現(xiàn)的一些毛病。這些都將會(huì)給日后裝修、居住帶來(lái)不必要的煩惱，下面介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收知識(shí)。
1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、 門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、 地面、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬.
4、 可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、 開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電.
6、 廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件
7、 廁所、地漏是否夠用.
8、 操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
9、 廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。
這十條檢查你都應(yīng)仔細(xì)做到?；蛘?qǐng)專業(yè)裝飾公司和驗(yàn)房公司幫助檢查。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來(lái)交發(fā)售方盡快維修。必要時(shí)可拍照作記錄。
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 16:25
大家一定不要嫌煩，嫌字多哈，一定要耐心的看完！畢竟買個(gè)房子還是很貴的，又不像買棵大白菜那么簡(jiǎn)單，況且很多人買來(lái)也想住一輩子的，花幾分鐘的時(shí)間多了解一點(diǎn)知識(shí)就可以省心很多?。?！省去了很多不必要的麻煩，讓你住的倍加舒心?。?！
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 16:26
房屋驗(yàn)收技巧
一、房屋驗(yàn)收前的準(zhǔn)備
商品房質(zhì)量糾紛是當(dāng)前投訴較多的問(wèn)題。為幫助業(yè)主順利收房，給大家講講驗(yàn)收房屋的要點(diǎn)。
1. 免除收房傷痛，從簽合同開始
為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。
簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序(如先驗(yàn)房，無(wú)異議后再收房等)；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
除收
越來(lái)越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問(wèn)題，開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問(wèn)題。
2. 切記查看“兩書一表”
向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3. 檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積
首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。 其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
4. 先驗(yàn)房后收樓
先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 16:27
二、在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門窗是否平直等。
驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：
(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)
1. 入戶門
劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□
密封□ 垂直度□
2. 配電
電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□
3. 弱電
強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□
4. 空調(diào)
位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□
5. 門禁系統(tǒng)
樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□
6. 寬帶
位置□ 是否連接□
7. 窗戶
隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
8. 墻面
平整度□ 流墜□ 開裂□ 空鼓□
9. 頂面
平整度□ 流墜□ 開裂□ 空鼓□
10. 廚房
開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□
11. 衛(wèi)生間
有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□
12. 供暖
管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□
屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)，毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：
(1)全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
(2)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
(3)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
(4)檢查墻面、頂層應(yīng)無(wú)滲漏痕跡。
(5)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
(6)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
(7)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
(8)各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 16:28
三、驗(yàn)房時(shí)的注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法
(1)檢查廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查衛(wèi)生間通風(fēng)情況
衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，同樣用上面的方法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
(3)窗邊與混凝土接口不能有縫隙
窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗臺(tái)下面如有水漬則可能是窗戶漏水。
(4)驗(yàn)電
①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。
?、跈z查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅。頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤， 應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電，將危及業(yè)主生命。如果條件允許，插座還應(yīng)用萬(wàn)用表測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
?、坶_關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確， 應(yīng)立即糾正。
④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
?、輽z查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具(或小電視)檢查電視天線的信號(hào)； 用網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。
?、迿z查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
?、邫z查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響個(gè)不停。
?、嘈l(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
(5)檢查房屋有無(wú)傾斜
用盒尺檢查房頂，取4?5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說(shuō)明房頂沒有水平傾斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來(lái)說(shuō)誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問(wèn)題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。
(6)檢查有無(wú)滲漏情況
業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
(7)檢查保溫墻面是否滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
(8)檢查房屋有無(wú)裂縫
?、偈紫茸屑?xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
?、诳捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，有漏水的隱患。
?、劭闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。
④房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。
(9)檢查門窗的密封情況
可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 (10)檢查窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有排水孔防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后不易解決。
(11)檢查管道安裝、通暢和密封情況
用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。
(12)閉存水試驗(yàn)
?、贆z查衛(wèi)生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。
②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(13)水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)
關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
(14)檢查供暖設(shè)備
?、倥瘹馄戏綉?yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。
?、谂瘹夤?、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度應(yīng)與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，否則影響采暖。
③供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2?3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
( 三)、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策
在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：
(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
(2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。
(四)、簽收《房屋驗(yàn)收單》不留隱患
在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些費(fèi)用組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
其后，業(yè)主還要了解所購(gòu)買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。
作者: Yuki由希 時(shí)間: 2011-11-22 16:30
實(shí)話說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)房子還真不是省心，一輩子都不省心，煩！
作者: 陽(yáng)光下吹泡泡5 時(shí)間: 2011-11-22 16:30
哇
學(xué)到了
真的麻煩你了，拜托你打開這個(gè)網(wǎng)址 http://huaxi100.com/thread-63783-1-1.html 【陽(yáng)光下吹泡泡5】拜托，給我投一張，真的很謝謝你
作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2011-11-22 16:30
作者: maggiepo 時(shí)間: 2011-11-22 16:34
很實(shí)用很實(shí)用
等我裝修的時(shí)候可以看看
作者: 小孤仙 時(shí)間: 2011-11-22 16:34
在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
作者: queenie 時(shí)間: 2011-11-22 16:55
馬克個(gè) 學(xué)習(xí)了
作者: 幻惑之琳 時(shí)間: 2011-11-22 16:57
收藏，先！等交房子前看看
作者: 哆啦A微夢(mèng) 時(shí)間: 2011-11-22 17:02
收房，驗(yàn)房，要做的事情確實(shí)不少
這段時(shí)間需要小心仔細(xì)啊
作者: 溫茜 時(shí)間: 2011-11-22 17:03
偶來(lái)學(xué)習(xí)啦，這個(gè)東西還是了解哈，免得二天被騙老
作者: 長(zhǎng)樂未央 時(shí)間: 2011-11-22 17:09
很實(shí)用。
作者: 劉僖 時(shí)間: 2011-11-22 17:09
找老外的建筑工人來(lái)修，絕對(duì)挑不出這么多毛病來(lái)
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 17:19
劉僖 發(fā)表于 2011-11-22 17:09 
找老外的建筑工人來(lái)修，絕對(duì)挑不出這么多毛病來(lái)
上哪兒切找？
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 17:20
哆啦A微夢(mèng) 發(fā)表于 2011-11-22 17:02
收房，驗(yàn)房，要做的事情確實(shí)不少
這段時(shí)間需要小心仔細(xì)啊
那確實(shí)！
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-22 17:20
maggiepo 發(fā)表于 2011-11-22 16:34
很實(shí)用很實(shí)用
等我裝修的時(shí)候可以看看
嗯嗯嗯！
作者: 劉僖 時(shí)間: 2011-11-22 17:24
偏執(zhí)5狂 發(fā)表于 2011-11-22 17:19
上哪兒切找？
2個(gè)字“進(jìn)口”
作者: 帶淚微笑 時(shí)間: 2011-11-22 17:58
這貼應(yīng)該加精 買房注意的真的是很多
作者: 無(wú)一物 時(shí)間: 2011-11-22 18:17
分享下，實(shí)用帖
作者: babyfeng 時(shí)間: 2011-11-22 19:03
當(dāng)時(shí)驗(yàn)房的時(shí)候都很草率 就解決了！
作者: 厚土 時(shí)間: 2011-11-22 20:00
到新房后常常急于裝修入住而忽視了新居中常易出現(xiàn)的一些毛病。這些都將會(huì)給日后裝修、居住帶來(lái)不必要的煩惱，下面介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收知識(shí)。
1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、 門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、 地面、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬.
4、 可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、 開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電.
6、 廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件
7、 廁所、地漏是否夠用.
8、 操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
9、 廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。
這十條檢查你都應(yīng)仔細(xì)做到?；蛘?qǐng)專業(yè)裝飾公司和驗(yàn)房公司幫助檢查。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來(lái)交發(fā)售方盡快維修。必要時(shí)可拍照作記錄。
——————本不想說(shuō)
——————驗(yàn)收的究竟是精裝修（拎包入住型）還是僅是毛坯房
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-23 09:39
劉僖 發(fā)表于 2011-11-22 17:24
2個(gè)字“進(jìn)口”
額。。。。
作者: dashukong 時(shí)間: 2011-11-23 10:02
以后驗(yàn)房找你得了，我就不看了，呵呵
作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-11-23 10:05
2年后用的上
學(xué)習(xí) 收藏
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-23 10:07
dashukong 發(fā)表于 2011-11-23 10:02
以后驗(yàn)房找你得了，我就不看了，呵呵
不怕我坑你??？
作者: 歪哥哥 時(shí)間: 2011-11-23 10:47
先收著 用的著的時(shí)候再看~~
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-23 11:59
歪哥哥 發(fā)表于 2011-11-23 10:47
先收著 用的著的時(shí)候再看~~
可以可以！
作者: dashukong 時(shí)間: 2011-11-23 13:08
偏執(zhí)5狂 發(fā)表于 2011-11-23 10:07
不怕我坑你?。?/blockquote>
都熟人熟事兒的，不怕的啦
作者: 今朝梅子 時(shí)間: 2011-11-27 17:07
支持了！對(duì)收房者應(yīng)該有幫助！
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-11-28 09:14
今朝梅子 發(fā)表于 2011-11-27 17:07
支持了！對(duì)收房者應(yīng)該有幫助！
那是必須的！
作者: 今朝梅子 時(shí)間: 2011-11-28 14:54
偏執(zhí)5狂 發(fā)表于 2011-11-28 09:14
那是必須的！
最近一直也忙于幫業(yè)主們驗(yàn)房，每個(gè)小區(qū)的質(zhì)量情況良莠不齊，所以業(yè)主還是自己多了解下心里踏實(shí)。
作者: 摩登原始人 時(shí)間: 2011-12-12 09:16
今朝梅子 發(fā)表于 2011-11-28 14:54
最近一直也忙于幫業(yè)主們驗(yàn)房，每個(gè)小區(qū)的質(zhì)量情況良莠不齊，所以業(yè)主還是自己多了解下心里踏實(shí)。 ...
強(qiáng)烈要求梅子來(lái)做裝修講堂
作者: nanvrui07c 時(shí)間: 2011-12-13 12:56
標(biāo)題: 偶進(jìn)來(lái)了,從哪出去哩
http://www.5aiqh.com
http://www.sn88.net
http://www.kx808.com
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-12-13 16:28
nanvrui07c 發(fā)表于 2011-12-13 12:56
http://www.5aiqh.com
http://www.sn88.net
http://www.kx808.com ...
作者: 芙麗雅婚紗 時(shí)間: 2011-12-19 13:09
很有用哦~··芙麗雅支持一個(gè)
作者: JAY725 時(shí)間: 2011-12-23 15:08
的確字有點(diǎn)多
作者: 偏執(zhí)5狂 時(shí)間: 2011-12-23 17:52
JAY725 發(fā)表于 2011-12-23 15:08
的確字有點(diǎn)多
這些事兒不寫具體點(diǎn)，用得上的人還嫌字少呢！
作者: 清泉石上流 時(shí)間: 2012-2-8 13:28
感謝分享！看來(lái)要學(xué)習(xí)的東西真多！
作者: 深海尋人 時(shí)間: 2012-2-9 10:13
要收房了，正在惡補(bǔ)這些知識(shí)呢
作者: 哆啦A微夢(mèng) 時(shí)間: 2012-2-9 10:16
深海尋人 發(fā)表于 2012-2-9 10:13
要收房了，正在惡補(bǔ)這些知識(shí)呢
呵呵 歡迎在論壇上和大家多交流
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