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標(biāo)題: 龍湖、合生虧本價(jià)賣房 “以價(jià)換量”成主旋律 [打印本頁(yè)]

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-11-22 10:15
標(biāo)題: 龍湖、合生虧本價(jià)賣房 “以價(jià)換量”成主旋律
11月19日，位于南六環(huán)外的龍湖時(shí)代天街以11800元/平方米的起價(jià)正式開盤對(duì)外銷售，216套房源當(dāng)天認(rèn)購(gòu)一空。這是繼上海之后，龍湖又在北京的市場(chǎng)掀起了低價(jià)波瀾。而就在前一天，合生世界花園開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價(jià)，這是時(shí)隔兩年后，北京首次出現(xiàn)低于萬(wàn)元的樓盤。　　周末突如其來(lái)的兩大低價(jià)位盤入市，讓北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉連連驚呼：“這是虧本價(jià)！”事實(shí)上，伴隨調(diào)控的持續(xù)，越來(lái)越多的房企正在加入動(dòng)真格的降價(jià)陣營(yíng)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市場(chǎng)年底前，預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目入市，13項(xiàng)目已給出定價(jià)，其中8個(gè)項(xiàng)目低于周邊項(xiàng)目定價(jià)，占比達(dá)到61.5%，部分項(xiàng)目定價(jià)比周邊低出近兩成。
“零利潤(rùn)”、“虧本價(jià)”？
　　資料顯示，合生世界花園項(xiàng)目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下，成交樓面價(jià)為5301元/平方米；而龍湖項(xiàng)目所屬的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則是在2010年12月23日競(jìng)得，樓面價(jià)為7519元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人分析，若按照3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費(fèi)成本、1000元的財(cái)務(wù)成本及基礎(chǔ)營(yíng)銷費(fèi)用來(lái)計(jì)算，則合生項(xiàng)目的售價(jià)應(yīng)該在1.1萬(wàn)以上，龍湖項(xiàng)目的售價(jià)應(yīng)該在1.3萬(wàn)以上。
　　難道真是虧本價(jià)賣樓？“我們只是讓利給購(gòu)房者，并不代表虧本，只是利潤(rùn)很低，我們采取的是低價(jià)走量的策略?！饼埡?xiàng)目相關(guān)人士表示。合生世界花園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦言：“項(xiàng)目基本上是零利潤(rùn)入市。現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒濃重，項(xiàng)目定價(jià)由市場(chǎng)情況而定，我們只是順勢(shì)而為，是為了應(yīng)對(duì)樓市寒冬期?！笔聦?shí)上，龍湖、合生作為業(yè)界頗具實(shí)力的開發(fā)商，即便是過冬，相比較瑟瑟寒風(fēng)中發(fā)抖的中小房企，也還未到虧本走路的地步。
　　盡管不是零利潤(rùn)或者虧本價(jià)，但越來(lái)越多的開發(fā)商開始選擇降價(jià)走量的路線已是不爭(zhēng)的事實(shí)。就在萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮首次提出“過冬論”后不久，萬(wàn)科南京某樓盤便以不足萬(wàn)元的“谷底價(jià)”連夜開盤，在不足3小時(shí)內(nèi)售罄200套房源，上演了久違的樓市“夜光”；而萬(wàn)科全線降價(jià)端倪剛現(xiàn)，就有多家房企跟降。如南京榮盛龍湖半島11月18日推盤均價(jià)4900元/平方米，降幅20%，蘇寧天璽國(guó)際同日推盤均價(jià)15900元/平方米，平均降幅也達(dá)15%。

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-11-22 10:18
不久的將來(lái)，估計(jì)會(huì)有更多類似情況出現(xiàn)
當(dāng)開發(fā)商裸奔后（斷腕自保）
大家才再次印證地發(fā)現(xiàn)：
房?jī)r(jià)高的另外剛性原因——根本在土地價(jià)格和稅費(fèi)太高——誰(shuí)來(lái)降它們的價(jià)

作者: 快樂王 時(shí)間: 2011-11-22 15:05
合生是哪個(gè)？

作者: 四處看房 時(shí)間: 2011-11-22 15:07
成都目前都還沒有
證明成都市場(chǎng)的價(jià)格一直也不算太高

作者: 四處看房 時(shí)間: 2011-11-22 15:07
比較符合成都當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平

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