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標題: 開發(fā)商看似壯士斷腕尋衣過冬實際是順應市場 [打印本頁]

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-11-17 11:39
標題: 開發(fā)商看似壯士斷腕尋衣過冬實際是順應市場
原則上，在市場經(jīng)濟框架內(nèi)發(fā)生的一切事情，無論它身處何種際遇，都應當交由市場這只無形之手來裁決。這是亞當·斯密為市場經(jīng)濟立下的基本底線，200年來不曾動搖毫厘。
　　
　　
　　然而，因為眾所周知的原因，加之中國國情這幅大背景，房地產(chǎn)已經(jīng)恣意長成一個長相奇異又地位特殊的行業(yè)。
　　
　　孰料風云莫測，短短數(shù)年就今非昔比，從前有房地產(chǎn)泡沫裹挾中國經(jīng)濟的盛世危言，而今因果互換，房地產(chǎn)被視為中國經(jīng)濟的病灶，甚至有人主張：應當把它從影響中國實體經(jīng)濟的幾大要素中剝離出去。
　　
　　所以，你會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)十幾年來的成長環(huán)境，要么恣意妄為、要么矯枉過正，但又不得不承認，真正決定它命運走向的仍然是市場和市場規(guī)律不可撼動的波動周期。
　　
　　縱若如此，也沒有人覺得房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是一個無解的命題。至于何解？它取決于這個行業(yè)從來稀有的變通思維。所幸的是，雖有混沌的大多數(shù)，亦有清醒的極少數(shù)，后者正用實際行動試圖找到下一條起跑線。
　　
　　以壯士斷腕之名，行以退為進之實，是當下中國房地產(chǎn)諱莫如深的積極思維。
　　
　　就市場至上的鐵律而言，我們應當擁有這種洞見能力——無論是九折、八折、七五折，貌似開發(fā)商壯士斷腕尋衣過冬，但實質上卻是主動順應著市場規(guī)律，默不
　　
　　作聲地從長計議，行以退為進之實。
　　
　　繼“月光”、“日光”二詞作古以后，一個衍生于樓市的熱詞“夜光”，正迅速躥紅大江南北。它頻發(fā)于江浙腹地的上海、杭州、南京，始作俑者是清一色當今中國樓市的領軍企業(yè)。因忌憚降價出貨可能引發(fā)前期業(yè)主的群起而攻之，故頻頻選擇在夜半三更開閘放水，又往往收效甚好，一夜之間一掃而光，故稱“夜光”。
　　
　　姿態(tài)上看起來狼狽不堪，真實動機是從長計議，無數(shù)在頹勢中完成戰(zhàn)略布局的成功案例表明：順勢而為甚至先人一步，甚至是大膽祭出市場定價的提前量，總是能在周期發(fā)生逆轉之前，獲得下一個高速成長期的先機，大概這就是所謂的“戰(zhàn)略預見性”。
　　
　　多想些方法論，少奢望點福利。是眼下行業(yè)困局中遠離不良思維的名言警句。
　　
　　廣大地產(chǎn)從業(yè)者們當以此為戒。從月初限購令或將取消的臆想，到明年初信貸額度或將從寬開啟的奢望，種種囈語看起來很像是乞求“政策福利”再度臨幸的邀寵，但卻一直忽略著真實存在的具體問題和一時難解的現(xiàn)實矛盾。
　　
　　沒有什么是理所當然的。中國房地產(chǎn)就是這樣，一直在海水和火焰之間穿行。與其坐待福利從天而降，不如拾取現(xiàn)實可行的方法論，用務實的情懷坦然面對變革。
　　
　　言及于此，有必要重申這樣的觀點：
　　
　　中國房地產(chǎn)必然接受政策和現(xiàn)實的雙重洗禮。政策的考驗包括行政政策的緊縮，以及貨幣政策對利率的規(guī)律性調整，以及宏觀經(jīng)濟反通脹的大環(huán)境;而現(xiàn)實的考驗則是購房者對商品房品質和配套的日益挑剔。而開發(fā)商的具體應對策略則應該是，短期內(nèi)參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行價格讓利;中長期直面行業(yè)的分化與整合，甚至是房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與并購將成為常態(tài)。
　　
　　用天馬行空的思維求解中國房地產(chǎn)，聯(lián)想到胡適先生在新文化運動時期曾有的訓誡：多研究些問題，少談點主義。仔細想來，二者之間不無相似之處。
　　
　　又到年關，論點百出。有人說：未來兩三年房價不可能上漲，但房價下跌不會超過15%;也有人說：假設中國名義GDP以每年10%的速度增長，那么中國老百姓的平均收入將以每年10%的速度遞增，三五年之后相當于房價下降了30%到50%，從前買不起房的人正好可以如愿。還有人說：銀監(jiān)會對商業(yè)銀行進行房價下跌的壓力測試表明，即使房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達到100%，回收本金毫無壓力……
　　
　　冷眼觀之，這番指點江山，莫過于大談“主義”，而“具體問題”，研究起來總是很冷很乏味。但真實的成長經(jīng)歷又時刻提醒著我們，沒有艱澀的過程，就沒有貫通的善果。

作者: 猶大之吻 時間: 2011-11-17 14:11
開發(fā)商見招拆招，有的是辦法哦！

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