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標題: 專家預言2012樓市：開發(fā)商死九成　房價降一半 [打印本頁]

作者: kevinfly 時間: 2011-11-4 15:42
標題: 專家預言2012樓市：開發(fā)商死九成　房價降一半
樓市2012

2011年，房地產迎來了空前嚴厲的行業(yè)調控。限購、限貸、限價、三大措施齊上陣，真可謂勢不可擋，動作威猛。在此作用下，二手房中介紛紛關門，轉型做新盤代理；非房產企業(yè)進軍房地產很快又被擠出；各地售樓部不斷出現打砸事件，龍湖、中海、萬科等房產巨頭相繼帶頭降價……市場有些hold不住了。以佛山為典型的“放松“事件引起全國關注，而后住建部部長也出面說“限購”只是不得已的“權宜之計”?！跋拶彙彼坪跽娴囊潘闪?。但隨即，全國又有二三十個城市加入“限購”行列，像是要為關于“限購”是否要放松的討論畫個句號。但也有人從中看出了一些微妙的“暗示”。

10月31日深夜，珠海市政府緊急出臺房地產調控政策，要求從2011年11月1日起，對珠海房地產市場實行限價限購的“雙限”政策。規(guī)定自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內購房。
盡管是“雙限”，但“在香洲主城區(qū)內只能新購1套商品住房”的表述還是讓許多人窺出了“還能買一套房”的“暗示”。

說了這么多，似乎有些讓人越看越摸不到頭腦的感覺。調控到底是會繼續(xù)收緊還是會放松？未來房價到底是會上漲還是下跌？拐點究竟在哪里？下面是一些專家的觀點，很顯然，唱空的觀點還是占了多數。樓市的2012到底會糟到什么程度？

作者: kevinfly 時間: 2011-11-4 15:42

唱衰

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松：行業(yè)迎來大洗牌房地產開發(fā)企業(yè)正面臨房地產市場化以來最為嚴厲的市場與政策環(huán)境，也面臨著接近2008年金融危機期間的去庫存與去杠桿雙重壓力。當前中國房地產行業(yè)正逐步進入行業(yè)顯著洗牌的階段，即將面臨第一次真正意義上的大調整。而調整的方式和開發(fā)商的應對策略則可能是，短期內參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價；中長期行業(yè)的分化與整合，房地產行業(yè)的破產、兼并與收購將成為常態(tài)。

著名經濟學家葉檀：90%房企要死掉

  如果中國的房地產調控政策持續(xù)不斷，那么房地產企業(yè)家數(不算項目公司)會幾何級數縮水，而市場控盤率會越來越高。接近負債上限的30%左右的開發(fā)商，會在今明兩年清理出局。在未來五年內，房地產開發(fā)企業(yè)從萬家下降到千家。
中國社會科學院工業(yè)經濟研究所研究員曹建海：拐點來了

  一些城市特別是一線城市已出現拐點；一些城市正在停漲，位于拐點之上；一些城市上漲幅度明顯減小，正在迎來拐點。按照現在的勢頭，只要政府不放松調控，房價將在未來6個月，即2012年3月底將出現15%左右的回落，4-9月降20%，10-12月再降20%，一線城市房價將出現40%-50%的回落。

對此，經濟學家葉檀的觀點是：任何投資品種下跌50%，就意味著打開了崩潰的大門。

陳史翎：購買力降至四成
首套房貸款利率上浮，有兩個影響：第一，很多剛需族，資金本來就很緊張，經濟實力不強，現在利率上去了，每月還款多幾百元，他們就從咬咬牙買房，變成考慮考慮再說。第二，資金鏈沒有那么緊張的購房者，他們可能會覺得，房價后面還會再降，于是選擇觀望，導致樓市總體觀望人群增加。

調控政策，早就擠掉了投資客，讓整體購買力減少到原來的六七成。很多改善型以前買的房，利率還打8折，現在換房后，利率至少1.1倍，很多人受不了，還不起了。現在首套房利率上浮后，首套房客戶估計又被擠掉三成，這樣現在樓市的購買力只有原來的四成左右。

轉型

李稻葵：房地產也不會重新回到過去的形勢

房地產的調控沒有回頭路，不可能再回到過去那幾年每年10%以上的快速上升階段。中國經濟增長速度再往下降，房地產也不會重新回到過去的形勢。中國經濟靠賣地、靠房地產發(fā)展的模式已經過去了。

救市

某著名開發(fā)商：降價20%應該是政府此輪樓市調控的一個大致目標，過高的跌幅將會損害中國經濟的發(fā)展，降價超過40%政府預計就會出手救市。

拐點

韓世同：樓市轉向買方市場

  其實樓市的拐點已經出現了，十一過后樓市由結構性降價轉為實質性降價，整個市場正由供不應求的賣方市場慢慢過度為供過于求的買方市場。

到底哪種觀點是正確的，只有市場檢驗過后才能得出結論。多數專家的唱衰觀點讓2012年的樓市預期充滿了變數，該是市場各方做出抉擇的時候了。

北京房協(xié)副秘書長陳志：降價勢不可擋
隨著上市企業(yè)、有實力的企業(yè)開始降價，我們預測在最近一段時間內，房地產市場、房價的下行趨勢會更加明顯。

作者: 芳芳小妞 時間: 2011-11-4 15:42
如果2012，開發(fā)商沒有死九成，房價沒有降一半，不管是誰，講錯了，釘在歷史恥辱柱上，臭雞蛋，爛番茄。。。

作者: 咆哮勵志哥 時間: 2011-11-4 15:43
降一半肯定會亂套，是平穩(wěn)發(fā)展哈，中國樓市至少還有20年

作者: boos 時間: 2011-11-4 15:43
絕大多數開發(fā)商洗白的話，那么剩下的就是行業(yè)龍頭，可以搞壟斷了，正合上意嘛

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