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標(biāo)題: "一房一價(jià)"實(shí)施半年網(wǎng)上低價(jià)房不敢見(jiàn)"陽(yáng)光" [打印本頁(yè)]

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-11-2 11:21
標(biāo)題: "一房一價(jià)"實(shí)施半年網(wǎng)上低價(jià)房不敢見(jiàn)"陽(yáng)光"

《北京市<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>實(shí)施細(xì)則》實(shí)施滿半年的日子。根據(jù)政策規(guī)定，所有商品房銷售必須實(shí)行“一房一價(jià)”，當(dāng)初各中介公司也都表決心，門(mén)店和網(wǎng)絡(luò)房源均明碼標(biāo)價(jià)、童叟無(wú)欺。然而記者上周末探訪發(fā)現(xiàn)，即使是我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等大牌房地產(chǎn)中介，也都使出各種花招包裝“低價(jià)房”，“區(qū)域最低價(jià)”、“房主急于出手”等詞匯頻現(xiàn)，而這些二手房卻只限“網(wǎng)”觀，見(jiàn)不得“陽(yáng)光”。

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-11-2 11:21
花招一：
　　平價(jià)房“冠名”知名小區(qū)
　　掛羊頭賣狗肉的現(xiàn)象，在二手房銷售網(wǎng)站上屢見(jiàn)不鮮，經(jīng)常忽悠得購(gòu)房者空歡喜。比如在中原地產(chǎn)的官方網(wǎng)站上，記者看到一條“愛(ài)這城出售2居240萬(wàn)”的信息，點(diǎn)開(kāi)網(wǎng)頁(yè)后，清晰標(biāo)注著A Ztome愛(ài)這城獨(dú)家房源，104平方米兩居室，出售總價(jià)230萬(wàn)元。粗算下來(lái)，這套位于十里堡附近的樓盤(pán)均價(jià)每平方米才22000元，比小區(qū)的其他房源報(bào)價(jià)每平方米便宜了近1萬(wàn)元。
打電話咨詢時(shí)，經(jīng)紀(jì)人郜先生開(kāi)始極力推薦：這套房子超值，是區(qū)域最低價(jià)，業(yè)主也就是著急用錢(qián)才忍痛割愛(ài)。然而，當(dāng)記者詢問(wèn)能否現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，他才支支吾吾地表示，這套房屋并非愛(ài)這城小區(qū)，而是旁邊的都會(huì)華庭小區(qū)?！皭?ài)這城的房子，最便宜的成交價(jià)也得每平方米32000元，22000元的價(jià)格哪能買到。都會(huì)華庭也不錯(cuò)，就在愛(ài)這城旁邊，就是沒(méi)這小區(qū)有名。所以才寫(xiě)了愛(ài)這城?！?br />

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-11-2 11:21
　　花招二：
　　只談價(jià)低避談“隱患”
　　“冠城名敦道小區(qū)，精裝一居著急出售，65平方米一居室，房屋總價(jià)185萬(wàn)，單價(jià)每平方米28461元?！痹阪溂业禺a(chǎn)官方網(wǎng)站，搜索“冠城名敦道”，這條房源信息躍然出現(xiàn)在榜首，報(bào)價(jià)比其他房源單價(jià)便宜了1萬(wàn)元。
　　然而電話咨詢后，房源真實(shí)信息浮出水面。據(jù)經(jīng)紀(jì)人劉先生介紹，這套房屋尚未取得房本，房主又著急賣，所以房款要便宜些，如果誠(chéng)心購(gòu)買，價(jià)格還能再商量?！按蟾诺浇衲昴甑追勘静拍苻k下來(lái)。如果您看上房子，可以先簽協(xié)議，交定金和至少4成的首付，等房本下來(lái)后，再簽訂正式的購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)?！?br /> 　　先交錢(qián)再簽購(gòu)房合同，這樣的“無(wú)本”買賣會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？還差兩個(gè)月，房主到時(shí)候反悔怎么辦？面對(duì)這樣的疑問(wèn)，劉先生回復(fù)，協(xié)議里都會(huì)注明，如果房主反悔，則雙倍賠償定金?！澳判模@種買賣我也不是第一次做，沒(méi)問(wèn)題的。要不是沒(méi)有房本，業(yè)主會(huì)這么便宜就賣？誰(shuí)也不做虧本的買賣。真等有了房本再買，價(jià)格可就得漲了?！?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，業(yè)主無(wú)權(quán)上市交易。即使私下成交，也不受法律保護(hù)。這意味著如果出現(xiàn)業(yè)主違約，臨時(shí)反悔或坐地漲價(jià)等，買家也只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-11-2 11:22
　　花招三：
　　言稱搶手坐地漲價(jià)
　　還有一種制造網(wǎng)上低價(jià)房的技法——見(jiàn)光后坐地漲價(jià)。在我愛(ài)我家官方網(wǎng)站上，一條“業(yè)主在國(guó)外急賣房子國(guó)貿(mào)雙井地鐵附近房屋”的房源信息里，寫(xiě)著房屋位于蘋(píng)果社區(qū)，總價(jià)300萬(wàn)元，面積為117平方米，單價(jià)為每平方米25641元。
　　然而電話咨詢是否能看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人武先生卻表示，房子確實(shí)還在，但因?yàn)橛腥嗽诳?，所以價(jià)格可能要貴點(diǎn)?！胺恐鞯囊馑际且獫q價(jià)大約10萬(wàn)元左右。”仔細(xì)詢問(wèn)發(fā)現(xiàn)，這套房不僅坐地漲價(jià)，而且位于蘋(píng)果社區(qū)北區(qū)，是50年產(chǎn)權(quán)，因此標(biāo)價(jià)低于蘋(píng)果社區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅。

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-11-2 11:22
　　建議：
　　網(wǎng)上低價(jià)房應(yīng)嚴(yán)打
　　在實(shí)施“一房一價(jià)”政策之初，北京市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，“這主要解決一套房屋信息多家使用情況，有些中介用虛假信息忽悠購(gòu)房者?！睂?duì)于部分網(wǎng)站房源信息過(guò)期或存在虛假，誤導(dǎo)買房人的問(wèn)題，《細(xì)則》對(duì)網(wǎng)站的商品房銷售一樣適用，不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，一樣將會(huì)受到處罰。
　　對(duì)此，一位不愿意透露姓名的房屋中介工作人員坦言，二手房的價(jià)格歸根到底由賣房者說(shuō)了算，而且最終成交價(jià)格與業(yè)主先期報(bào)給中介公司的價(jià)格，隨市場(chǎng)行情變化會(huì)有不同程度的漲跌，很難實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”。而且有的時(shí)候，為了吸引更多潛在客戶，很多中介都會(huì)通過(guò)各種花招打擦邊球，推出“網(wǎng)上低價(jià)房”。
　　對(duì)于網(wǎng)上低價(jià)房，市民范先生說(shuō)：“‘一房一價(jià)’值得鼓勵(lì)與肯定。但二手房的‘一房一價(jià)’政策貫徹顯然還需要更多細(xì)則出臺(tái)輔助，另外監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該加大力度，明確對(duì)發(fā)布虛假信息中介的處罰措施，尤其是嚴(yán)打虛假的網(wǎng)上低價(jià)房信息?！?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士提示，購(gòu)房人在網(wǎng)上找房源時(shí)，要綜合考慮房屋產(chǎn)權(quán)、朝向、裝修等信息，最好實(shí)地與中介溝通之后，尋找靠譜的低價(jià)房。

作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2011-11-3 10:33
什么叫低價(jià)房？

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