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標(biāo)題: 售樓小姐18句話踢爆真相成都樓市狂打“降價牌” [打印本頁]

作者: 偏執(zhí)5狂 時間: 2011-10-31 16:53
標(biāo)題: 售樓小姐18句話踢爆真相成都樓市狂打“降價牌”
“降價”一個比一個震撼

隨著調(diào)控加碼的跡象越發(fā)明顯，成都房價下行趨勢越發(fā)明顯，各類以“降價、打折、贈家電汽車”的活動此起彼伏?！安还茼椖績r格究竟定多少，我們一定會‘打造’出震撼性的低價出來。”一位銷售經(jīng)理告訴記者，“這是目前市場上最通行的辦法。”
在報紙上、戶外廣告上、雜志上……一批批價格足夠“震撼”的超低價房雷倒不少購房者。地處城南板塊的通瑞·月光湖，拋出3850元/平米的超低價；相距不遠的洛森堡·新殿同樣不甘示弱，3999元/平米的超低價讓周邊不少同檔樓盤驚出一身冷汗?！澳壳拔覀?nèi)缗R大敵，緊盯著彼此的舉動，對方價格變化是我們最重要的情報。”
有業(yè)內(nèi)人士透露，備受關(guān)注的“限購令”擴軍方案，可能在近日塵埃落定：根據(jù)住建部制定的五大限購標(biāo)準(zhǔn)進行推測，若嚴格按照標(biāo)準(zhǔn)，將有至少30個城市被納入最新的限購行列。
“調(diào)控一點沒有放松的意思，我們項目的走勢既清晰又混亂：清晰的是我們房價肯定要降了，但降多少合適呢？這是最不好把握的地方。”一位不愿具名的項目銷售經(jīng)理告訴記者。

成都的房價是不是真的開始下降了？那么在這個時機是否是最好的入手時機呢？開發(fā)商所謂的“降價”究竟是真的降價還是“明升暗降”呢，或者以價換市，求得資金迅速回籠呢？置業(yè)顧問十八句良心話告訴你那些你永遠不知道的陷阱，踢爆樓市真相！

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作者: 偏執(zhí)5狂 時間: 2011-10-31 16:55
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..

9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

作者: 偏執(zhí)5狂 時間: 2011-10-31 16:57
1)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的

12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

16)一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。

18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

作者: 偏執(zhí)5狂 時間: 2011-10-31 16:58
新手買房注意事項

一、買房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

二、買房首付款的積累

買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

三、買房常識的學(xué)習(xí)

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、出行時間成本的節(jié)省

購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

確定5公里生活圈

提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

作者: juxiuouba 時間: 2011-10-31 17:15
18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

哈哈哈，崇洋媚外，說得好！

作者: 刀馬旦 時間: 2011-10-31 17:18
值得參考！

作者: 攝狼一族 時間: 2011-11-1 12:45

作者: guomi18 時間: 2011-11-1 16:07
還要買保險啊腫么不知道呢

作者: 紫煙 時間: 2011-11-1 17:31
來看一看。

作者: 285241597 時間: 2011-11-1 19:37
完全不知道

作者: 285241597 時間: 2011-11-1 19:37
想買就買

作者: 285241597 時間: 2011-11-1 19:37
不買就算了，總是想也沒法

作者: 卓熙媽媽 時間: 2011-11-1 20:22

很好的帖子，廣而告之！

作者: dot 時間: 2011-11-1 22:28
很好的帖子，廣而告之！

作者: 長樂未央 時間: 2011-11-1 23:34
看著很眼熟。

作者: 長樂未央 時間: 2011-11-1 23:34
應(yīng)該是新瓶裝舊酒了。嘿嘿

作者: 長樂未央 時間: 2011-11-1 23:34
謝謝分享。

作者: hhcp4 時間: 2011-11-2 09:00
為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做

作者: JAY725 時間: 2011-11-2 10:00
房價還要跌

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