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標題: 限購令取消謠言不攻自破，政府樓市調控堅決不放松 [打印本頁]

作者: Yuki由希 時間: 2011-10-31 11:04
標題: 限購令取消謠言不攻自破，政府樓市調控堅決不放松
29日的國務院常務會議要求，今后幾個月要堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調整。

中國樓市具有十分強烈的“政策市”色彩，市場對政策信號“過度敏感”，時常從個別用詞中解讀出“微言大義”。

10月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新透露，住建部正在努力建設城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，如果這個信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

這被樓市看多者視為“限購”將放松的明確信號，次日A股房地產板塊因此出現(xiàn)價格大漲。而28日國務院常務會議的表態(tài)，算是對這種過于樂觀的看法的一種回應。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉對《第一財經(jīng)日報》表示，房地產調控到現(xiàn)在已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)效果，但部分地方政府也受到土地財政的制約有放松調控的動因，所以國務院常務會議的表述主要還是表示調控政策不會放。

他認為，現(xiàn)行樓市調控政策應該已經(jīng)基本見底，不會再出臺更嚴厲的措施，但現(xiàn)行政策年內放寬的可能也不大。

一年多的樓市調控已令市場出現(xiàn)了明顯變化，雖然全國總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產重鎮(zhèn)商品房銷售都出現(xiàn)了下滑。

這種數(shù)據(jù)上的下滑對地方政府而言，可能喜憂參半，喜在調控見效，免于中央問責，憂在經(jīng)濟動力放緩，GDP報表難填。

據(jù)新華社報道，海南今年前三季度房屋銷售面積619.49萬平方米，同比增長0.3%；房屋銷售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個百分點。

海南省政府副秘書長羅時祥對此表示，前三季度，海南房地產業(yè)增加值同比增長2.0%，遠遠低于去年同期增速32.3個百分點。房地產業(yè)對海南經(jīng)濟增長的拉動力明顯減弱。盡管隨著保障性住房的建設力度和商品房的促銷力度不斷加大，全省房屋銷售呈現(xiàn)積極變化，但房地產業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長造成較大影響。

當前的經(jīng)濟結構下，房地產業(yè)的重要性非同一般，這也導致地方政府放松調控的沖動始終存在。此時中央再度要求地方今后幾個月“嚴格執(zhí)行”調控政策，地方能堅持多久尚需觀察。

作者: Yuki由希 時間: 2011-10-31 11:04
住建部專家:限購等房產調控政策一年內不會松

21世紀經(jīng)濟報道援引住建部政策研究中心一位專家的話稱，“1年內估計限購等房地產調控政策不會放松”。

同樣，全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發(fā)商降價主要是因為資金問題，年底需要償付的各類款項比較多。目前的房價回調和調控政策持續(xù)的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調控不會放松。

數(shù)據(jù)顯示，上海樓市一片蕭條。杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價下跌通道，新房均價降價幅度在5%-20%。

中國房地產研究會副會長陳國強介紹，在樓市調控不放松的情況下，短期之內，房價還將下行，預計將會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉移，從而導致全國層面上的降價潮。

中國房地產研究會副會長陳國強表示，臨近年底，限購令等樓市調控執(zhí)行方面也面臨調整的關鍵時期，中央高層屢屢傳出從緊堅持以限購令為代表的樓市調控政策，但是不排除部分地方政府變相放松限購令的情況。

作者: 小十三 時間: 2011-10-31 11:25
地方政府也要hold住哦！

作者: 無邪是只貓 時間: 2011-10-31 11:30
政府確實應該緊抓宏觀調控不放松，不要因為房價跌得太快而放松對限購的要求，反之應該在防止房價瞬間急跌的前提下，使房價有序地把握節(jié)奏地下跌尤為必要。如此則可以慢慢將這幾年來形成的樓市泡沫擠壓掉，降低樓市風險。

作者: 我是大肥鳥 時間: 2011-10-31 11:53
明明就是被誤解了，別個就沒說要取消限購

作者: dashukong 時間: 2011-10-31 14:09
不以物喜，不以價悲！

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