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標(biāo)題: 老調(diào)重彈：年底房子該買不，看實際情況哈！ [打印本頁]

作者: 快樂王 時間: 2011-10-27 18:17
標(biāo)題: 老調(diào)重彈：年底房子該買不，看實際情況哈！
年底買不買房，是個重彈很多次非常老調(diào)的話題了，但是依然沒有什么定論，我大體分析了下，這個問題，無論怎么扯都是扯不清的，只有從兩個方面來分析，才能有點道道！

這兩個方面就是：新盤降價和老盤新開降價！

一般來說新盤新開就降價，敢于開出比預(yù)期價格還要低的價格，在于沒有包袱，不怕前一期業(yè)主鬧事（因為沒有前一期業(yè)主！）必然是考慮了周邊產(chǎn)品價格的，這其實是一個相對底線，而指望這類樓盤繼續(xù)下跌，可能性根本不大！比如華潤的高端住宅，金悅灣當(dāng)初說的價格是3萬，且只做精裝，而今不但有精裝還有清水，而且清水價格直逼13000的低價，像這種房子，讓他再繼續(xù)降的可能性基本為0！！

而老盤新開，必須以真實的實例來進(jìn)行說明！比如三環(huán)內(nèi)某樓盤，樓面地價3040元/平米，2010年4月首批次精裝房8300，除去樓面地價3040元/平米，約1000元/平米的精裝，以及2000的建安成本后，利潤水平并不高！此后，這個樓盤的價格突破萬元，利潤基本客觀。而如今下半年，該開發(fā)商把價格定在8000的清水房上，位置差的僅僅7000，這7000的價位和3040的樓面地價擺在一起來看的話，這個價格基本上屬于底線了。如果再繼續(xù)降的話，開發(fā)商基本上是賠錢賺吆喝，但是購房者們想過沒有！如果開發(fā)商繼續(xù)降價，只能說明開發(fā)商確實資金鏈不行了，這種房子，購房者敢買不？隨時變成爛尾樓?。?！

作者: 洛克倫 時間: 2011-10-27 18:19
金悅灣居然這么低

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