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標(biāo)題: 現(xiàn)在的開發(fā)商這么窮，萬一跑了，我們還在還貸的怎么辦 [打印本頁]

作者: jannkin 時間: 2011-10-19 16:36
標(biāo)題: 現(xiàn)在的開發(fā)商這么窮，萬一跑了，我們還在還貸的怎么辦
　　人們往往想著開發(fā)商這么多房子豎在這里，售樓處也金碧輝煌，售樓小姐也是笑容可掬，不可能出現(xiàn)這樣的情況。但從現(xiàn)在流行的物權(quán)債權(quán)二分理論來看，商品房預(yù)售合同訂立后，買方還不具有擬購房屋的物權(quán)。雖然最高法院對合同法286條的司法解釋里明確建筑承包商的優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)不能對抗商品房買受人的“期待權(quán)”，但司法實踐中對買受人之間的權(quán)利先后卻很難把握。如今房子還在紙上，開發(fā)商已經(jīng)點好了鈔票，誰來天天盯著開發(fā)商？誰來防止開發(fā)商“假按揭”？由于建設(shè)部《城市商品房銷售管理辦法》規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)將預(yù)售合同交產(chǎn)權(quán)登記部門備案，實踐上漏洞百出，很多地方?jīng)]有真正執(zhí)行。

　　制度的漏洞不堵住，開發(fā)商卷錢逃跑的可能性會隨著房地產(chǎn)市場走向改變而增大。最近一些的逃跑案例足以說明這點，所以大家在買期房前一定得認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商。

　　1、購房者在選擇樓盤時，要謹(jǐn)慎選擇手續(xù)齊全的開發(fā)商，才能避免出現(xiàn)樓房建到一半就停工的情況。

　　2、房子沒了，錢也沒了，如果有貸款，還得繼續(xù)還！政府不會管的，管的話就不會有爛尾樓了。所以買期房還是有一定風(fēng)險的，特別是在當(dāng)前。

　　3、買期房本來就要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的，很多人都說了，經(jīng)濟不景氣時期尤其不要買期房，開發(fā)商跑路的可能性會很大。

　　4、業(yè)主可以對開發(fā)商提起訴訟，要求承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以抱團共同起訴。

　　5、老百姓本來就缺錢，這下慘了。開發(fā)商本來就缺德，這下沒了。監(jiān)管部門啥都不缺，缺的是監(jiān)管到位的良心，即使有點兒良心也被開發(fā)商收買了。

　　6、按照以往在中國的慣例，即使開發(fā)商跑了，你還是要還銀行的錢的。因為銀行已把你貸的錢給開發(fā)商了，開發(fā)商交不交房，與銀行的關(guān)系不大。所以在中國，遇到這種事最虧了。沒有了房子還要還銀行的錢，你只有去找開發(fā)商去維權(quán)了，最終還是自己倒霉。

　　7、首先開發(fā)商已經(jīng)不存在了，如果法院不支持你繼續(xù)履行合同的要求，那申請返還違約金和本金的要求同樣針對已經(jīng)跑了的開發(fā)商。

作者: 摩登原始人 時間: 2011-10-19 16:37
業(yè)主可以對開發(fā)商提起訴訟，要求承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以抱團共同起訴　＼

這條在我們國家不適用啊

作者: 芳芳小妞 時間: 2011-10-19 16:37
所以最好買已經(jīng)封頂?shù)姆孔?

作者: 2B小毛球 時間: 2011-10-31 15:15
房子就抵押給銀行，只要你貸款還的完，房子一樣是你的

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