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標(biāo)題: 說一說房地產(chǎn)領(lǐng)域的“面積”概念 [打印本頁]

作者: 哐哐哐 時間: 2011-10-8 15:45
標(biāo)題: 說一說房地產(chǎn)領(lǐng)域的“面積”概念
買房子的時候，經(jīng)常會被銷售嘴上的占地面積、套內(nèi)面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積……等等那些“XX面積”搞暈。要買房子，就得搞清楚這些面積到底是什么？怎么算出來的

用地面積：是圈定用地范圍的輪廓線內(nèi)的圍合面積。一般會在《土地證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》出現(xiàn)。

地上建筑面積：指的是地上建筑物的各層建筑面積總和。

地下建筑面積：（一般指地下室的面積）是額外的面積，不計入容積率控制的面積指標(biāo)，換句話說地下室可以很大，不受容積率限制。

總建筑面積：很容易理解，就是地上建筑面積＋地下建筑面積。

套內(nèi)面積：是一個獨立成套的單位（單元）的軸線面積。

公攤面積：是指，所有沒包括在套內(nèi)（單元內(nèi)）的其余所有地上面積（外墻厚、走廊、大堂、電梯廳和機(jī)房、消防控制室、屋頂房間、公共用途的廁所、配電室等等、等等），再加上地下室中應(yīng)該計入公攤的面積（地下泵房、水池、地下配電室等）。

產(chǎn)權(quán)面積：套內(nèi)面積+公攤面積，也是合同上寫的建筑面積。

可售面積：這是房地產(chǎn)公司經(jīng)營中最常見的內(nèi)部概念。首先是有產(chǎn)權(quán)證的面積，而且是可以銷售的單位。大多數(shù)有產(chǎn)權(quán)面積且發(fā)證的獨立單位（單元）都是可售的。

作者: 哐哐哐 時間: 2011-10-8 15:45
現(xiàn)在很多房子　都說是實得均價多少多少
這個實得均價實際就是，把贈送面積算進(jìn)去，實際還是羊毛出在羊身上，別輕易上當(dāng)啊

作者: jannkin 時間: 2011-10-8 15:46
學(xué)習(xí)了

正好最近用得上

作者: 四處看房 時間: 2011-10-8 15:47
好貼要頂

作者: 四處看房 時間: 2011-10-8 15:47
補(bǔ)充下，還有些說的4000多起

實際去了你就知道了，4000多的房源基本只有1 2套，騙人的

作者: 哐哐哐 時間: 2011-10-8 15:48

四處看房發(fā)表于 2011-10-8 15:47
補(bǔ)充下，還有些說的4000多起

實際去了你就知道了，4000多的房源基本只有1 2套，騙人的 ...

謝謝童鞋幫頂

我們房子目前就是主打的實得均價，讓人一直以為我們房子跳水了

作者: maggiepo 時間: 2011-10-8 15:48
是不是漏了公攤面積

作者: 我是大肥鳥 時間: 2011-10-8 15:49
樓主好人啊

作者: ywkj2011 時間: 2011-10-11 09:56
說得好········

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